Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyWürzburg Dürrbachau Bayern 97080

Tato půvabná 3-pokojová maisonetta o obytné ploše cca 76 m² se nachází v přízemí a patře budovy udržované vlastnické bytové komplexu z roku 1992 ve Würzburgu-Dürrbachau. Byt je přístupný samostatným vchodem, který využívají pouze celkem 2 domácnosti.

Světlem zalitý, moderní byt disponuje prostorným obývacím a jídelním prostorem s přístupem na střešní terasu, samostatnou přilehlou kuchyní, návštěvnickou toaletou, dále 2 ložnicemi a světlým koupelnou s vanou s dušicí ve sprše na patře.

Byt se nachází na dobře dopravně dostupném místě – zároveň však klidném a bez průjezdového provozu – na otočné křižovatce. Hned za budovou začínají vinice, které lákají na procházky.

Velkorysá střešní terasa nabízí klid a relaxaci s nádherným výhledem. Dobře promyšlený dispozice i bohaté množství denního světla zajišťují příjemnou, moderní a velmi atraktivní atmosféru bydlení.

Vzhledem k aktuální volnosti bytu (od 1. 4. 2026) nabízí nemovitost novému majiteli maximální volnost při budoucím uspořádání a využití bytu.

K dispozici jsou celkem 2 vedle sebe umístěná volná stání pro Vaše automobily, která tak kompletně doplňují nabídku.

Würzburg-Dürrbachau je městská část s dobrou infrastrukturou. Obchody se všedními potřebami a veřejná doprava jsou snadno dostupné. Blízkost zelených ploch a rekreačních oblastí i břehu Rýna nabízí řadu volnočasových možností. Dobrá dostupnost do centra Würzburgu činí Dürrbachau atraktivním místem pro bydlení.

Internetové připojení až 250 Mbit/s přes DSL nebo 1000 Mbit/s přes kabel (Vodafone) dle portálových informací (bez záruky) je zde k dispozici. Optické vlákno je v plánování.

V tomto bytě je dosažena energetická třída B, jak vyplývá z dokumentované hodnoty energetické spotřeby.

Plynová kondenzační kotelna, radiátory a ventily byly v roce 2022 vyměněny. Kromě toho je k dispozici připojení krbové komíny pro dřevěný kotel.

Vlastní uzamykatelný sklep obsahuje připojení pro pračku.