Prodej bytu 1+kk • 53 m² bez realitky, Braniborsko

Tento inzerát se týká vlastního bytu, který se nachází v podkroví s nádhernou jižní orientací.

Nabízená bytová jednotka je součástí klidného rezidenčního komplexu sestávajícího celkem ze 6 jednotek, umístěného v oblíbeném Woltersdorfu nedaleko Berlína.

Z centrálního obývacího pokoje se otevírá pohled na prostorný volný prostor s pestrou a působivou sadou stromů a luk. Hned za ním navazuje lesní plochu u přilehlého Flakesee – přírodní prostor k odpočinku, relaxaci, procházkám, jako výchozí bod pro sportovní aktivity a/nebo koupání v jezeře.

Ze vstupní chodby, do které se dostanete přes schodiště, vede cesta do větrně chráněné haly. Ta nabízí dostatek místa pro šatník, úložné prostory a obuv. K této hale náleží také malá skladovací místnost, kde se nachází k bytu patřící plynová kotelna (zcela nová od roku 2024) – užitečná uzamykatelná komora pro různé věci.

Dostupná je také světlá koupelna, ke které se lze dostat z centrální chodby. V koupelně najdete sprchovou vaničku/koupelnu, umyvadlo, WC a připojení pro pračku.

Z bytu se dá vstoupit do moderně navrhovatelné kuchyně – vestavěná kuchyň předchozího uživatele již není k dispozici, takže si můžete prostor plně přizpůsobit své fantazii. Můžete zvolit jak otevřenou kuchyň s pultem, tak klasickou a funkční variantu s kuchyňskou spíží.

Samostatně oddělená místnost s výhledem oknem na západ se nabízí jako ložnice.

Jádrnou částí tohoto útulného bytu je pohodlný a poměrně prostorný obývací pokoj orientovaný k zahradě. Dveře s otáčecím a naklápěcím mechanismem otevírají tento prostor do přírody, čímž přivádějí spoustu světla a čerstvého vzduchu.

Podlahy ve vstupní zóně jsou dlaždicové a snadno se udržují, zatímco obytná část je pokryta laminátovou podlahou. Stěny jsou světlé a působí velmi vzdušně.

Dalším zajímavým prvkem bytu je přístupné střešní podkroví, ke kterému se dostanete ze střední části kuchyně pomocí pevně instalovaného schodiště. V této části vám kulaté okno s možností naklápění zajišťuje přísun čerstvého vzduchu a přirozeného světla.

Tato prostorová vychytávka, kterou lze využít jako úložiště nebo jako útulný koutek pro čtení a relaxaci, je doplněna o malou další komoru, která poskytuje dodatečný úložný prostor. I šikmé stropy lze dobře využít pro instalaci polic či dalších úložných řešení. Tento dodatečný prostor, o rozloze přibližně 8 m², není evidován jako obytná plocha a rozšiřuje tak možnosti individuálního využití.

Určitě se vyplatí osobně navštívit tento/Váš útulný nový obytný prostor!

Infrastruktura Woltersdorfu je sama o sobě velmi atraktivní a navíc je plynule propojena se sousedními obcemi Erkner, Rüdersdorf a Grünheide, což výrazně rozšiřuje veškeré možnosti.

Woltersdorf je malá, ale velmi známá a oblíbená městská obec v blízkosti berlínského městského areálu.

Lokalita disponuje atraktivním dopravním spojením, například po dálnici BAB 10 („Berliner Ring“) s výjezdy Erkner/Grünheide nebo Rüdersdorf (oba sousední obce) s přímým napojením do berlínského města, k berlínskému letišti BER, například na továrnu TESLA, a také na atraktivní brandenburské okolí jižního Berlína.

Díky autobusové lince VBB 950, která jezdí přímo před domem a vede na stanicí S-Bahn Erkner, nabízí S-Bahn linka S3 přímé spojení do berlínského centra (Potsdamer Platz přes Ostkreuz) za méně než 60 minut jízdy. Totéž platí i při cestování vlastním vozidlem.

Základní škola Am Weinberg a střední škola s gymnáziem se nachází přímo v obci a nedaleko rezidenčního komplexu.

Woltersdorf je malá obec, bohatá na vodu a přírodu, nacházející se vedle Erkner a Rüdersdorf na východním okraji Berlína. Je to skutečný historický klenot – v obci jezdí tradiční a dobře spojená tramvaj, která je lákadlem a veze cestující na nádraží Rahnsdorf, jež je rovněž napojeno na berlínskou S-Bahn.

Obec je oblíbená jak jako destinace pro výlety, tak i pro bydlení a je hluboce zakořeněná v historii. Mezi známé pamětihodnosti patří woltersdorferní zábrana u Kalksee, dále zde naleznete Bauersee i Flakesee.

Infrastruktura obce (částečný výčet): lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská školka, základní škola, gymnázium, střední škola, veřejná doprava.

Rezidenční komplex se šesti byty je individuálně obýván, byl postaven v roce 1996, průběžně udržován a spravován a nachází se v dobrém stavu.

Budova byla postavena masivní konstrukcí z cihel (s Poroton omítkou) a vnitřní zdi jsou z vápenného písečného kamene (Kalksandstein). Hliněné a betonové střešní tašky společně s kovovými odstavci vytvářejí pestrou a architektonicky atraktivní střešní kompozici. Okna a dveře jsou vyrobeny ze dřeva, okna jsou opatřena ISO sklem a všechny přípojky pro média jsou k dispozici.

Topení a ohřev teplé vody jsou zajišťovány pomocí plynových kotlů umístěných v jednotlivých bytech, které byly kompletně vyměněny v roce 2024.

Vybavení bytu odpovídá vyšší střední kvalitě.

Byt je zbaven nábytku a je ihned k nastěhování – případně mohou být uskutečněny drobné individuální malířské úpravy.

Podlahové krytiny: laminát, koberec, dlaždice.

Rezidenční komplex splňuje všechny požadavky na bydlení pro rodiny i individualisty a zároveň nabízí život v zeleném prostoru pro relaxaci. Celý komplex se nachází mírně pod úrovní hlavního příjezdu z ulice. Společná předzahrada zajišťuje odvoz odpadu prostřednictvím uzamykatelných odpadkových kontejnerů, přičemž třídění odpadu je zde již řadu let povinné. Samostatně osvětlené přístupové cesty vedou ke všem vchodům.

Velká zadní parcela poskytuje příjemný výhled na přilehlý les. Tato parcela nepatří k rezidenčnímu komplexu s bytovými jednotkami. V minulosti bylo umožněno společné využití této plochy – o možnosti je nutné dále jednat se vlastníkem, případně i za podmínky odpovídající finanční dohody.

Parkovací stání patřící ke komplexu, a tedy i k této podkrovní jednotce (jde o výlučné vlastnictví parkovacího stání pro tuto jednotku), jsou umístěna na pozemku a jsou právně zajištěna zápisem v katastru nemovitostí.

Byt se nachází jen pár metrů pěšky od Flakesee a o několik kroků od Bauersee a jeho přírodního prostředí. Známá woltersdorferní zábrana je také snadno dostupná, zejména na kole. V okolí najdete také řadu dalších sportovních a volnočasových možností.

Další bytové jednotky jsou k dispozici na vyžádání, například:

– podkrovní byt o 56 m² s nádherným výhledem do zahrady, volný k nastěhování,

– byt ve dvou podlažích (přízemí + nadzemí) o přibližně 93 m² s vlastní zahradou (jedná se o výlučné vlastnictví),

– či byt ve dvou podlažích (EG + OG) o cca 110 m², pronajatý, s vlastní zahradou umístěnou vzadu a vedle bytu (také ve výlučném vlastnictví).

Pronajímané jednotky jsou vhodné pro investory. V závislosti na využití vlastního kapitálu mohou být dosaženy respektovatelné dlouhodobé výnosy. Krátkodobý i střednědobý růstový potenciál je reálně realizovatelný – Woltersdorf značně těží z přílivu obyvatel z velmi dobře dostupné oblasti Berlína.

V případě zájmu se prosím neváhejte zeptat.