Prodej domu 5+1 • 107 m² bez realitky, Hessen

Daří se nám růst, a proto s těžkým srdcem prodáváme náš udržovaný řadový dům umístěný v jedné z nejlepších lokalit ve Windeckenu. Dům postavený v roce 1999 masivní stavbou nabízí na přibližně 107 m² obytné plochy a 5 místnostech (rozdělených do 3 pater) ideální prostor pro rodinu. Pozemek o rozloze 178 m² je využit maximálně. Velikost domu je naprosto nenáročná na údržbu.

+ Hlavní přednosti na první pohled

• Udržitelný a úsporný: Fotovoltaická elektrárna (2023) s baterií 9,6 kWh – výrazně sníží vaše náklady na elektřinu!

• Čerstvě renovováno: Poschodí pod střechou bylo odborně dokončeno až v prosinci 2024 a nabízí dvě světlé místnosti s novou vinylovou podlahou.

• Kompletně vybaveno: Kvalitní vestavěná kuchyň (včetně nového trouby od ledna 2026) a koupelnový nábytek jsou již zahrnuty v ceně. Totéž platí pro dvě zahradní domky.

• Prostorová zázrak: Kompletně s podkrovím, navíc další úložný prostor v půdním prostoru. Dva zahradní domky poskytují další místo venku.

• Venkovní prostor: Příjemná zahrada (orientace na východ) s terasou a elektricky ovládaným markýzou kompatibilní se smart-home technologií, stejně jako půvabný předzahrádek s osluněním od západu.

• Internet: K dispozici je optické připojení (káblové) s nabídkou až 1000 Mbit/s podle poskytovatele. Dále je k dispozici klasické DSL s rychlostí až 16 Mbit/s.

+ Rozložení místností:

• Přízemí: Prostorný obývací/jídelní pokoj, kuchyň, chodba a toaleta pro hosty, a také vstup na terasu.

• První patro: Rodičovská ložnice, pracovny a nadčasová koupelna s denním světlem, vybavená rohovou vanou a sprchou.

• Poschodí pod střechou: Dvě čerstvě dokončené místnosti (ideální dětské pokoje) a vstup do půdního prostoru.

• Suterén: Velká hobby/skladová místnost, skladovací prostor a prádelna s doplňkovou sprchou a prostorem pro pračku a sušičku.

• Venkovní prostor: Dům nabízí předzahrádek se sedací zónou a kvalitním zahradním domkem na západní straně. Na východní straně vás čeká útulná zahrada s terasou.

• Parkování: Jsou k dispozici dvě soukromá parkovací místa pro automobily a také veřejná parkoviště přímo před domem.

Energetický průkaz je momentálně ve zpracování a bude brzy k dispozici.

Nemovitost se nachází v centrální části městské části Windecken v Nidderau, nedaleko centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází nákupní centrum Nidder-Forum s rozmanitými obchodními možnostmi. Nidder-Forum je rovněž oblíbeným místem setkávání díky své pestré nabídce gastronomických zážitků a pravidelným akcím na městském náměstí.

Také se zde nachází četné možnosti volnočasových a služebních zařízení, jako je kino, bazén, několik ordinací lékařů, restaurace či poskytovatelé služeb, které jsou dostupné během pár minut chůze.

Pro rodiny jsou k dispozici několik základních škol, mateřských škol a střední škola.

Město Nidderau se nachází severovýchodně od Frankfurtu nad Mohanem v Main-Kinzig okrese.

Město Nidderau se skládá z pěti městských částí – Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim a Windecken – a má přes 20 000 obyvatel. Město disponuje dobře vybudovanou infrastrukturou a nabízí vysokou kvalitu života.

Díky blízkosti dálnic Bundesautobahn 45 a Bundesautobahn 66 a dálnice Bundesstraße 45 je Nidderau velmi dobře napojen na nadregionální silniční síť. Navíc existuje několik vlakových spojení, mimo jiné do Frankfurtu nebo Hanau.

Centrum Frankfurtu nad Mohanem je dosažitelné přibližně za 30 minut, zatímco město Hanau je vzdálené pouhých asi 10 minut.

Venkovní vybavení

• Fotovoltaická elektrárna (18 modulů o výkonu 420W) s baterií (9,6 kWh)

• Předzahrádek se sedací oblastí a kvalitním Biohort zahradním domkem (od dubna 2024)

• Velká terasa s elektrickou markýzou (kompatibilní se smart-home)

• Zahrada se zahradním domkem (s vlastním elektrickým připojením)

• Zahradní osvětlení s trvalým elektrickým připojením

• Vodovodní připojení a zásuvky venku, na obou stranách – vpředu i vzadu

• 2 vlastní/soukromá parkovací místa (venkovní místa) umístěná na hlavní straně řadových domů

Vnitřní vybavení

• Všude síťky proti hmyzu (kromě dvou střešních oken)

• Kompletně s podkrovím. Suterén má kompletní laminát a dlaždice

• Prádelna (prostor pro pračku a sušičku) s vlastní sprchou a umyvadlem

• Vstupní hala v suterénu pro skladování potravin a/nebo prostor pro lednici (s laminátovou podlahou)

• Přízemí je kompletně obloženo dlaždicemi

• Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči (Siemens/Gorenje) zahrnutá v kupní ceně

• Toaleta pro hosty s oknem v přízemí

• Laminátová podlaha v patře (2014) a koupelna obložená dlaždicemi

• Denní koupelna v patře s rohovou vanou a sprchou

• Poschodí pod střechou kompletně vybavené novým vinylovým podlahovým krytem (od prosince 2024)

• Plynové topení Viessmann (z roku 2011), pravidelně udržované

• Půdní prostor s podstřešním oknem a rozkládacím schodištěm. V prostoru jsou vestavěné regály pro skladování

+ Modernizace

• 2009: nová vestavěná kuchyň (zahrnuta v kupní ceně)

• 2011: nové plynové topení od Viessmann

• 2014: renovace patra (1. patro): nová podlaha a nová barva stěn

• 2020: obnova palisád a zahradního plotu

• 2022: elektrická markýza od Klaiber, smart-home kompatibilní

• 2023: fotovoltaická elektrárna (7,6 kWp) s invertorem a baterií 9,6 kWh. Solární panely jsou instalovány na obou stranách střechy, aby bylo možné využít sluneční světlo celý den

• 2023: fasáda byla nově upravena (bílá/šedá)

• 2024: dokončení podkrovního prostoru