Prodej domu 4+1 • 80 m² bez realitkyKleine Seestraße 10, , Šlesvicko-Holštýnsko

Prodávám domov, který se krásně usazuje na okraji jezera. Dům byl během let renovován a modernizován. V roce 2022 byla instalována nová plynová kotelna značky Junker. V roce 2024 byla střecha kompletně přestavěna – včetně fotovoltaické elektrárny s 5kW výkonem a úložištěm. Náklady na plyn a elektřinu jsou nyní příjemně zvládnutelné.

Dům je částečně pronajatý. V přízemí bydlí milá starší babička, která využívá přes 50 m² obytné plochy. Bytové jednotky nejsou oddělené, ale lze si velmi dobře zajistit soukromí.

Půda je kompletně zrekonstruovaná, má přibližně 30 m² – není velká, ale je dobře promyšlená a nabízí příjemné bydlení. K tomu náleží půlmístný sklep, kde se nachází prádelna a místnost vhodná třeba na vaše domácí marmelády. K domu je navíc přístavěn letní domek o rozloze zhruba 25 m², který je v současné fázi určování využití – může sloužit jako dílna, pivnice, penzion nebo pronajímatelný byt. Potřebuje zručně zručného řemeslníka, neboť je připraven na přestavbu. Malá zahrádka a mimořádně přátelští sousedé jen umocňují kouzlo místa.

Při prohlídce vám s radostí předložím vyúčtování za plyn a elektřinu i energetický štítek. Podmínkou pro kupující je zakoupit dům s dobrými úmysly a po koupi provést zbývající rekonstrukci (podle vlastních nároků nebo ji zcela vynechat). Nová okna v přízemí by ještě více snížila náklady na energii. Substanci domu hodnotím jako výbornou!

Osobně bych byl ochoten do prosince platit slušné nájemné a poté dům předat se slzami v očích. Rád mne kontaktujte přes WhatsApp, a to prostřednictvím mé neteře. Pro velmi individuální dotazy a prohlídku jsem k dispozici osobně. Fotografie byly upraveny pomocí umělé inteligence tak, aby byly odstraněny mé osobní věci, zbytek je naprosto věrný realitě. Na fotkách je patrné mé útočiště, přičemž babička dovoluje prohlídku všech místností. Ať už dům nadále pronajímáte, nebo v něm bydlíte jako pár a realizujete vlastní představy – vše je možné. Díky půlmístnému sklep a několika vestavěným skříním si uložíte spoustu nepotřebných věcí.

Co dělá dům velmi atraktivním, je jeho poloha – velmi centrální, a přitom klidná. Bytová jednotka na půdě nahlíží na malé jezero.

Město se nachází v strategicky ideální poloze: Bad Segeberg je ideálním umístěním pro dojíždějící, kteří hledají blízkost k metropolím, ale upřednostňují klidné obytné prostředí. Díky dálnici A21 a silnici B432 jsou Hamburg, Lübeck a pobřeží Baltského moře dostupné přibližně za 30–45 minut. Železniční spojení směrem na Neumünster a Bad Oldesloe, stejně jako dobře propracovaná autobusová síť, zaručují maximální flexibilitu. Zde bydlíte centrálně v městském trojúhelníku severu – máte doslova vše na dosah, a to pro mladé i starší.

Půda je pěkná, sklep a přízemí lze dle potřeb dále přestavět. Krok za krokem.