Prodej domu • 450 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese repräsentative Villa se nachází na pozemku připomínajícím park o rozloze cca 5 000 m² a nabízí široké možnosti využití. Kromě hlavního obytného prostoru o rozloze cca 340 m² disponuje nemovitost samostatnou budovou bungalovu o cca 110 m² obytné plochy, která se ideálně hodí jako samostatné bytové jednotky, penzion, či kancelář. Přibližně 5 000 m² velký pozemek představuje výjimečnou, částečně středomořskou zahradní krajinu se značnou mírou soukromí. Nabízí specifickou atmosféru obytného prostředí, která vybízí k hudbě a kreativitě a je ideální pro oslavy a společenské akce uvnitř i venku.

Jedinečným lákadlem jsou dva další stavební pozemky nacházející se na pozemku, které nabízejí další potenciál rozvoje. Nemovitost je vhodná jak jako reprezentativní rodinný sídlo, tak i jako investiční objekt. Přístavěný bungalov je momentálně zařízen jako rekreační apartmán („Riverside Bungalow“ viz Airbnb).

Velká okna zajišťují světlé místnosti a krásný výhled do zahrady a přes údolí. Tento venkovský statek je také ideálně orientován podle světových stran. Objekt má centrální obytnou část s prostorným, otevřeným obývací-jídelním prostorem s vysokými stropy. Odtud vede přímý přístup na terasu a do parku připomínající zahrady a také do kina/pracovní místnosti. K tomu navazuje kuchyň a herna/hudební místnost. V přízemí se nachází vstupní hala, hostinská toaleta a částečně oddělený pokoj pro hosty se samostatnou koupelnou. Mezi hlavní budovou a přístavěným bungalovem je vnitřní relaxační/zdravotní oblast (spa).

V patře se nachází několik ložnic, dětských pokojů, šatny a koupelen. Dispozice byla moderně upravena, druhé patro bylo před přibližně 10 lety rozšířeno a nabízí dostatek prostoru pro rodiny nebo individuální obytné koncepty. Dnešní rekreační apartmán býval dříve „dětskou částí“, kde bydřilo tři děti se chůvou. Dnes má tento prostor samostatnou terasu a vířivku.

Přední část nemovitosti: cca 350 m² vnitřního dvora, dlážděného a krásně upraveného (podle návrhu krajinářky); pravá strana: trávník, terasa, částečně krytá, markýzy, v pozadí vysoké stromy, rododendrony, rybník, zahradní domek, voliéru, zapuštěná trampolína, dětské hřiště.

Za domem: další terasy, výhled, ořechovník, zahradní cesta, další chata, čerpací dům, venkovní bazén 11 x 6 m s obrovskou tobogánem, cypřiše, převlékací kabinka, venkovní sprcha, venkovní sauna.

Samostatný přístavěný bungalov o cca 110 m² obytné plochy má vlastní vstup a může být využíván jako samostatná bytová jednotka. Ta je ideální pro mezigenerační bydlení, hosty nebo k pronájmu.

Prostorná, bývalá vila fabrikantů přesvědčuje reprezentativní architekturou (známý architekt) a unikátní polohou. Vlastníci továren si tehdy v málo rozvinuté oblasti zajistili ten nejkrásnější pozemek v lokalitě. Výhled je nezastiřitelný na celé údolí a na zámek Eberstein. Vila nabízí velké množství soukromí, obklopena nepřekonatelnou přírodou, malou městskou zahrádkářskou oblastí a naproti ohradou pro koně. Na údolní straně protéká řeka, ale v bezpečné vzdálenosti. V zimě se pod ní odráží voda, v létě je všude zeleň.

Kromě toho se vila nachází v docházkové vzdálenosti od nádraží (rychlovlakové spojení Karlsruhe apod.), škol, supermarketů, kina, pošty…

Obzvlášť atraktivní jsou dva další stavební pozemky, které jsou oddělené od vily a nabízejí v této lokalitě vzácný rozvojový potenciál – například pro dodatečné obytné budovy nebo jako dlouhodobá investice. Nemovitosti této velikosti a srovnatelného potenciálu rozvoje nejsou v této lokalitě téměř nikdy dostupné.

U tohoto objektu neplatí přísně stanovený územní plán (smíšená zóna).

- reprezentativní obytný prostor pro výjimečný životní styl

- prostorná vstupní hala se zajímavým, klenutým schodištěm

- několik historických prvků z roku 1952 bylo záměrně ponecháno

- Swimspa, parní sprcha, velká vana, zrenovovaná venkovní sauna

- nedávno zrenovovaný venkovní bazén s XL-tobogánem. Tato zahradní část nabízí další možnosti úpravy.

- otevřený krb, zemní tepelná čerpadla, radiátory i stěnové a stropní topení

- nová technika v roce 2006 a 2013, izolace celého objektu, včetně stropu a sklepa, nová trojitě zasklená okna

- Energetická třída A. U domu této velikosti jsou náklady na provoz poměrně nízké.

- Fintka: Protože k nemovitosti sousedí malá průjezdní cesta a procházková stezka, téměř se tak neodklírá sníh.

- Síť proti hmyzu

- Zeď směřující k silnici, před ní 4 slepice v soukromém výběhu, a tak ještě větší odstup od veřejného prostoru, tedy ještě více soukromí.

- Bezpečnostní technika podle policejní odbornosti

- centrální vysavačový systém

- systém na podatí praní

- vybaveno interiérovou designérkou

- může být rovněž převzato s nábytkem

- částečně s podkrovním sklepem (vinice, prádelna, hluboký sklep, jablečný sklep, druhá komora na zásoby/prádelna)

- Velmi praktický dům: Parkování přímo před kuchyní, přístup bez schodů, centrální poloha a přesto naprosto idylický.

Žádný makléřský poplatek do srpna 2026.

Energetický průkaz je k dispozici – třída A.