Prodej domu 4+1 • 146 m² bez realitkyStuttgart-Weilimdorf (Wolfbusch) Weilimdorf Baden-Württemberg 70499

Tento udržovaný řadový dům na konci řady z roku 1980, který byl v roce 2003 kompletně zrekonstruován, přestavěn i rozšířen, spojuje komfortní bydlení s prostorným a moderním dispozičním řešením a zároveň nabízí výhodu většího soukromí díky poloze na rohovém pozemku.

Když vstoupíte do domu zasvěcenými vstupními dveřmi a halou, ihned vás oslní světlem zalitá centrála domu. Otevřený obývací/jídelní prostor s parketami z pravého javorového dřeva a integrovanou dlažbou kuchyně poskytuje dostatek místa pro rodinu. Tento prostor je navíc propojen s velkou, slunnou a částečně krytou terasou orientovanou na jih, která je opatřena kvalitní dlažbou z přírodního žuly. Elektricky ovládaná markýza zajistí v létě potřebný příjemný stín a večer vám poskytne útulné místo, odkud můžete obdivovat pečlivě nově upravenou zahradu (v roce 2004) ze své zahradní místnosti. Díky tomu, že se dům nachází na konci řady, užíváte si výrazně více světla a volného prostoru než v klasickém středním domě. K pohodlí přízemí přispívá také hostinská toaleta s oknem.

Otevřeným schodištěm, které je osvětleno především střešním oknem, se dostanete do prvního patra, kde se nachází dva velké pokoje, vhodné například jako dětské pokoje, ložnice nebo domácí kancelář. Pokoj orientovaný na jih disponuje velkou okenní stěnou a krytým balkonem táhnoucím se přes celou šíři domu. K patru náleží také koupelna se sprchou, vanou a toaletou. Pokud byste potřebovali více pokojů, lze jeden z pokojů na prvním patře velmi snadno rozdělit na dvě menší místnosti.

Dále se přes otevřené schodiště dostanete do střešního podkroví, které bylo v roce 2003 kompletně doděláno a izolováno. Strop je otevřen až k štítu, což působí velmi prostorným dojmem. Střešní okna na obou stranách, přičemž ta na jižní straně jsou opatřena roletami, zajišťují dostatek světla a umožňují rychlé větrání. Aktuálně je podkroví využíváno jako ložnice, a pro maximální komfort má také vlastní koupelnu se sprchou a toaletou.

Dům je plně podsklepený a nabízí velkou hobby místnost, která je vyhřívaná, má okno a samostatný vstup/výstup ze zahrady. Tuto místnost lze využít jako dětskou hernu, hostinský pokoj, domácí kancelář nebo přestavět na wellness oázu. Dále se v suterénu nachází také skladovací sklep, další sklepní místnost a technická místnost s prádelnou, kde si můžete pověsit prádlo k sušení.

Dům je centrálně vytápěn účinným plynovým kondenzačním kotlem, který zároveň slouží k ohřevu teplé vody.

Na straně domu je navíc přístavěna dřevěná budka, jež nabízí dostatek místa pro zahradní nářadí, kola či kočárky, a zároveň chrání soukromí zahrady v pozadí.

V komunitní podzemní garáži řadové osady se nachází uzamykatelná samostatná garáž s elektrickým dálkovým ovládáním brány, která je prodávána společně s domem.

I po roce 2003 byly na domě neustále prováděny údržbové a modernizační práce, jako například výměna vstupních dveří a oken se trojitým zasklením v roce 2016 a nátěr fasády v roce 2018. Díky těmto energetickým úpravám dosahuje dům dobré konečné energetické náročnosti s energetickou štítkem C.

Weilimdorf je oblíbená městská část v severozápadní části Stuttgartu s více než 30 000 obyvateli a nabízí atraktivní polohu, a to jak pro podniky, tak pro obyvatele.

Řadový rohový dům se nachází v klidné části Wolfbusch, vyrostlé a rodinně orientované obytné oblasti ve Stuttgartu-Weilimdorf. Okolí je provoněné zelení, pečlivě udržovanými obytnými domy a příjemným sousedstvím.

Místní infrastruktura je vynikající: obchodní nabídka, jesle, základní i střední škola, reálná škola, gymnázium, sportoviště, lékaři, lékárny i pestrá nabídka restaurací a kaváren jsou snadno dostupné.

Díky velmi dobrému dopravnímu napojení se dostanete jak veřejnou dopravou, tak autem rychle a pohodlně do centra Stuttgartu a okolního regionu. Pravidelné autobusové (linka 90), metro (U6, U16) a železniční (S6, S60, S62) spoje zajišťují krátké doby cestování. Blízkost k silnicím B295, A81 a A8 umožňuje rychlé regionální i meziregionální spojení.

Ve volném čase můžete přímo od domu vyrazit pěšky nebo na kole do okolních lesů a vychutnat si přírodu. Takto je poloha domu ideální kombinací dobrého spojení města s okolím a vysoké hodnoty pro volnočasové aktivity.

Přízemí:

• Vstupní prostor s dlažbou a šatní skříní

• Hostinská toaleta s dlažbou a oknem

• Otevřená kuchyň s dlažbou a oknem, vybavená vestavěnou kuchyňskou linkou s rohovým dřezem a značkovými vestavěnými elektrospotřebiči (lednice s mrazákem, sporák, varná deska Ceran, digestoř s vnějším odvětráváním, mikrovlnná trouba, téměř neslyšitelná myčka nádobí)

• Otevřený obytný/jídelní prostor s olejovanými parkety z pravého javoru

• Velká okenní stěna obývacího pokoje orientovaná na jih a okna jídelny orientovaná na západ

• Vstup na terasu a zahradu orientovanou na jih

Patro:

• Schodiště a chodba s kobercovou podlahou a přístupem do pokojů

• Velký pokoj 1 orientovaný na sever s laminátovou podlahou a dvěma velkými okny

• Velký pokoj 2 orientovaný na jih s laminátovou podlahou, velkou okenní stěnou a vstupem na krytý balkon

• Koupelna s dlažbou, oknem, umyvadlem, sprchou, vanou, ručníkovým topením a toaletou

Střešní podkroví:

• Prostorná místnost s kobercovou podlahou a otevřenou výškou stropu až ke štítu. Velké okno na boční stěně a dvě střešní okna orientovaná na jih, opatřená roletami, zajišťují dostatek světla a větrání. Do šikmosti střešního prostoru je začleněna vestavěná skříň.

• Koupelna s dlažbou, střešním oknem, umyvadlem, sprchou Rain-Dance, ručníkovým topením a toaletou

• Dvě skladové místnosti v prostoru s nízkým stropem (Kniestock)

Sklep:

• Velká vyhřívaná hobby místnost s laminátovou podlahou, oknem a samostatným vchodem do zahrady

• Skladovací sklep s oknem

• Další sklepní místnost s oknem

• Technická místnost / prádelna s připojením vody, odtokem a oknem, kde je umístěna plynová kondenzační kotelová jednotka pro centrální vytápění a ohřev teplé vody

Zahrada:

• Velká, částečně krytá terasa orientovaná na jih s masivními přírodními žulovými kameny

• Elek­tri­cky ovládaná markýza přes celou šíři domu s dálkovým ovládáním a ochranou proti větru

• Venkovní osvětlení na terase, zásuvky a venkovní kohoutek

• Dbale udržovaná travnatá plocha s podzemní závlahovou instalací

• Stálezelené keře vavřínu a cypřiše, sloužící jako celoroční ochrana soukromí, a řada dalších kvetoucích keřů tvořících smíšený živý plot

• Zahradní záhony s kvetoucími rostlinami a bylinkami

• Dřevěná budka na straně domu pro kola, kočárky a zahradní nářadí

Podzemní garáž:

• Samostatná garáž s elektrickým dálkovým ovládáním brány

Samostatná garáž s elektrickým dálkovým ovládáním v komunitní podzemní garáži řadové osady se prodává společně s domem. Kupní cena za ni činí 20 000 €.