Prodej domu 7+1 • 156 m² bez realitkyAmpfing Ampfing Bayern 84539

Každý zná různé způsoby popisu objektu, přičemž se nakonec skoro všechny navzájem podobají! My chceme být odvážní a udělat to jinak! Opravdu. Otevřeně. Férově.

S touto dvojdomovkou jste narazili na opravdový prostorový zázrak!

Nabízí velkým rodinám dostatek místa, aby se každý mohl naplno rozvinout. Je to perfektní směsice „dost útulného“ na to, abyste jako rodina byli blízko, a zároveň „dost prostorného“ na to, abyste měli individuální volný prostor a odstup. Příliš často jsme od našich návštěvníků slyšeli:

„Zvenku to nevypadá tak velké – je fascinující, kolik místa váš dům uvnitř nabízí!“

A to je pravda! Zde se zatím smálo, žilo, učilo a dokonce pracovalo až sedmčlenná rodina! Pes i kočky si zde našli své vlastní zákoutí! Přesto nikdy nevznikl pocit, že by tu bylo příliš stísněno nebo by chybělo místo... jen na večírcích a dětských narozeninách se občas stane, že to působí bouřlivěji :)

Když se tu tak hezky cítíme, proč prodáváme? Jednoduše – protože nás teď více láká volnost a příroda… a vždy, když jedna kapitola končí, začíná ta další vzrušující! A protože nám bylo při koupi důležité mít dost peněz na individuální rekonstrukce, prodáváme nyní také soukromě, abychom kupujícímu ušetřili náklady na zprostředkování. Samozřejmě jsou možné i jiné koncepty bydlení a využití.

Popis domu:

(Nápovědu k místnostem najdete v obrázcích)

- Rok výstavby 1975

- Betonový zděný dům

- 7 místností (původně 5 místností – sklep byl v roce 2021 přestavěn na obytný sklep)

- cca 156 m² obytné plochy (původně 129 m² bez sklepních prostor)

- 356 m² pozemku (zahrada je rozdělena na jižní a severní zahradu)

- Garáž (větší než standardní hotové garáže)

- Parkovací místo na dvoře (dvůr je kompletně oplocen včetně širokých vrat)

Rozložení místností a pater:

Přízemí

Mezi garáží a vstupními dveřmi se nachází krytá chodba, kterou jsme využívali jako další prostor pro uskladnění věcí (například nápojů).

Po vstupu do dvojdomu se ocitnete nejprve v předsíni, což je praktické místo na odložení venkovní obuvi. Odtud se dá zajít buď na malé hostinské WC, nebo do haly, která vede do velkého obývacího pokoje, resp. útulné jídelní kuchyně. Na jižní terase se pod novou markýzou, renovovanou v roce 2025, snadno najde místo pro velkou venkovní lounge.

Patro

Po schodech se dostanete do další haly, která nabízí dostatek místa pro vestavěné skříně a regály. Hala se nachází přesně uprostřed mezi ložnicí rodičů, dětskými pokoji a koupelnou – takže i přes velkou halu jsou vzdálenosti krátké. Ze ložnice rodičů a dětského pokoje č. 3 se dá vyjít na jižní balkon, který jsme využívali hlavně jako místo na sušení prádla. Prádlo tam v létě dobře vyschlo (částečně v zastínu, aby se předešlo vyblednutí). Balkon je ale zároveň dostatečně prostorný na to, abyste si na něm mohli zařídit pěkný odpočinkový kout.

Sklep

Ve sklepě jsme přestavěli dispozici místností. Z velkého předsíně jsme vyčlenili samostatnou prádelnu, abychom snížili hlučnost pračky a sušičky. Stavba příčky byla naplánována tak, aby zůstal dostatek prostoru pro úschovu krabic (např. vánoční výzdoba). Velká jižní sklepní místnost byla přestavěna na dvě obytné místnosti (včetně vytápění/elektriky). Díky jižní orientaci do sklepa přichází dostatek světla, takže místnosti lze využívat i bez dodatečného osvětlení.

Vítejte · v · Ampfingu, · kde · na Vás · čeká · Váš · nový · domov!

Tento prostorný dvojdům se nachází v mimořádně výhodné lokalitě ve 6 500 obyvatelé silné obci Ampfing. Pouhých 200 m od domu se nachází zastávka Ampfing, odkud můžete pohodlně objevovat okolí nebo kde starší děti nastupují na každodenní cestu do střední školy. Supermarket je dosažitelný pouhých 600 m, takže každodenní nákupy zvládnete rychle. Pro ty nejmenší je navíc k dispozici mateřská škola St. Margareta v 350 m a jesle Isenzwergerl jsou dosažitelné pěšky za cca 8 minut. Střední škola Ampfing a základní škola naproti jsou také v blízkosti, což činí školní cestu krátkou a příjemnou. Obec Ampfing nabízí kvalitní sportovní, volnočasové a kulturní vyžití a hřiště se nachází také vedle škol, cca 1 km vzdálené. Ampfing má rovněž několik podniků a dobrou dopravní dostupnost k lékařské péči. Od roku 2025 obec plánuje připojení na dálkové vytápění. Nutné zkušební vrtání již proběhlo. To brzy nabídne opravdovou „zelenou“ alternativní variantu vytápění.

Ampfing se nachází přibližně 70 kilometrů východně od hlavního města Bavorska Mnichova a asi deset kilometrů před branami okresního města Mühldorf a Inn. Obec Ampfing je velmi výhodně zapojena do regionální i nadregionální dopravní sítě.

Zvláště výhodná je poloha u dálnice A94, hlavní dopravní tepny mezi Mnichovem – Mühldorf a Inn – Passau.

Využijte příležitosti žít v této přátelské čtvrti, která nabízí vše, co potřebujete pro šťastný rodinný život. Nenechte si ujít tuto nabídku! Kontaktujte nás pro prohlídku a objevte svůj nový domov v Ampfingu!

Dům byl postaven v roce 1975 jako zděný výrobní betonový dům. Výhody betonového domu spočívají kromě jeho robustnosti a dlouhověkosti především také v izolačních vlastnostech z hlediska zvuku a tepla. Dům a pozemek byly neustále udržovány a renovovány:

Modernizace

Před naším nákupem v roce 2015:

2001 nový ohřívač teplé vody

2002 nová okna v koupelně a hostinském WC

2002 nový olejový hořák

2007 renovace koupelny v patře

2007 obnova obkladů trojúhelníkové stěny (zimní strana)

2010 nová kotelna (Viessmann)

2014 nová střešní krytina (nové šindele)

2014 nátěr spodní části střechy a okap na jižní straně

Po našem nákupu v roce 2015:

2015 nové podlahy v dětském pokoji v patře

2015 nová střecha garáže

2016 nová vinylová podlaha v obývacím pokoji

2016 nové vnitřní dveře v celém domě

2017 renovace hostinského WC

2018 vylepšení střechy garáže, protože nebyla úplně těsná

2018 renovace kuchyně + nová vestavěná kuchyň od IKEA

2018 částečná obnova radiátorů

2019 výměna střešních šindelů (ty staré byly vadně spálené a proto barevně nápadné – tedy pouze optická renovace)

2020 přestavba zahrady / lezecká věž

2021 přestavba sklepa / rozdělení na předsíň + prádelnu a 2 obytné místnosti

2023 renovace obývacího pokoje

2024 renovace ložnice včetně nové podlahy

2025 nová markýza

2026 nový plot v severní zahradě

Aktuálně plánované renovace:

- nový plot na jižní/jihozápadní straně (u dvora)

- malířské práce v předsíni a uvnitř

- obnova elektroinstalace pomocí odborné firmy

(při dřívějším potvrzení zájmu o koupi je možné individuálně zohlednit případné požadavky)

Nutné renovace nového majitele, aby dům lépe odpovídal současným energetickým standardům: (proto píšeme otevřeně a férově)

- okna v celém domě by měla být vyměněna

- zateplení půdního prostoru

Proč jsme to dosud neudělali? Protože jsme se až do rozhodnutí dům prodat nedokázali shodnout, zda půdu pouze zateplit nebo ji skutečně přestavět na další obytný prostor. Vždycky došlo k diskuzím a také k nabídkám od místních firem, ale rok co rok ubíhal a my jsme to prostě nikdy konečně neuzavřeli. Okna měla být vždy měněna v rámci renovace půdy, protože by se tehdy plánovala i výměna střešních oken. Zvýšením stropu a jejím zateplením (případ pro vedení rozvodů již existuje) by se pak opět mohla výrazně zvětšit obytná plocha.

Energetický štítek, který máme k dispozici, již není platný. Nový štítek je momentálně ve výrobě.

Část nábytku a vybavení (například vestavěná kuchyň) může být po domluvě také přeprodána.