Prodej domu 7+1 • 231 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Wohnen und investieren – udržovaný dvojrodinný dům v oblíbené květinové čtvrti

V klidné a žádané rezidenční oblasti v populární květinové čtvrti Dinslaken vás čeká tento udržovaný dvojrodinný dům z roku 2002. Nemovitost zaujme promyšleným dispozicím, vysoce kvalitním vybavením a atraktivní kombinací vlastního bydlení a stabilních příjmů z pronájmu.

Byt v přízemí brzy uvolní své prostory a může být k nastěhování krátkodobě – ideální pro ty, kteří chtějí kombinovat bydlení s budováním majetku.

Přízemí – Bydlení se zahradou a krbem

Přízemí nabízí prostorný koncept s příjemnou obytnou atmosférou. Kromě velké kuchyně máte k dispozici moderní koupelnu se sprchovým koutem a flexibilně využitelný pokoj, který lze ideálně využít jako dětský pokoj, pracovnu či ložnici.

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s útulným koutkem s krbem, jenž zejména v zimních měsících vytváří příjemnou atmosféru. Odsud získáte přímý vstup na prostornou, krytou západní terasu doplněnou o markýzu. Přilehlá zahrada se zahradním domkem a třešní nabízí dostatek prostoru k odpočinku, dětským hrám nebo příjemnému posezení venku.

Zahrada je přístupná jak přes dům, tak přes samostatné dveře vedle garáže. Prostorná garáž s elektricky ovládanými vraty také poskytuje vstup do zahrady, což je ideální pro uskladnění zahradního nářadí. Přímo vedle garáže se nachází praktický přístřešek pro skladování dřeva na krb. Před garáží je umístěno také další parkovací místo.

Suterén – Všestranné možnosti využití

V suterénu se nachází další ložnice, která díky příjemným teplotám představuje zejména v letních měsících komfortní útočiště. Dále zde naleznete:

• spíž,

• prádelnu,

• další pokoj, který se ideálně hodí jako hobby, pracovna nebo fitness místnost,

• samostatné WC.

Tím suterén nabízí řadu možností využití a další prostor pro individuální potřeby.

Energeticky efektivní a budoucnostně orientovaná technika

Nemovitost je vytápěna moderním systémem dálkového vytápění, který je považován za obzvláště nenáročný na údržbu a připravený na budoucnost. Energetický průkaz udává energetickou třídu B – velmi dobrý stav, který aktuálně nevyžaduje dodatečná energetická opatření.

Atraktivní investiční příležitost – Stabilní příjmy z pronájmu

Zvláštní výhodou této nemovitosti je již existující pronájem horní jednotky. Byt v prvním patře spolu se zrekonstruovaným podkrovním bytem je dlouhodobě pronajatý a zajišťuje stabilní a předvídatelné příjmy z pronájmu. K pronajaté jednotce náleží také prostorná střešní terasa s jižní orientací. Nemovitost tak představuje atraktivní kombinaci vlastního bydlení a investice, kdy část měsíčního financování je již částečně hrazená stávajícími příjmy z pronájmu.

Závěr

Tento udržovaný dvojrodinný dům spojuje klidné bydlení v žádané lokalitě s ekonomicky atraktivní investiční příležitostí. Volný byt v přízemí, krásná zahrada a stabilní pronájem horní jednotky činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou investicí.

Přesvědčte se sami o přednostech této nemovitosti a domluvte si prohlídku ještě dnes. Nemovitost se nachází v klidné a vyspělé rezidenční oblasti v oblíbené květinové čtvrti Dinslaken.

Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými i bytovými domy a bohatou zelení, což vytváří mimořádně příjemnou atmosféru. Obchody, pekárny, lékárny, lékaři, školy a školky jsou v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné. Centrum Dinslakenu se svou pěší zónou, množstvím obchodů, restaurací a kaváren je pak vzdálené jen pár minut jízdy. Díky nedaleké dálnici Bundesautobahn 3 máte rychlé spojení s okolními městy jako Duisburg, Oberhausen či Wesel. Mnoho zelených ploch, cyklostezek a pěších tras v okolí výrazně přispívá k volnočasovým a rekreačním možnostem.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Rok výstavby: 2002

• Udržovaný dvojrodinný dům

• Klidná lokalita v květinové čtvrti

• Kombinace vlastního bydlení a investičního využití

Byt v přízemí (vlastní užívání):

• 94,71 m² obytné plochy

• 51,61 m² užitné plochy v suterénu

• Obývací pokoj s útulným koutkem s krbem

• Dětský pokoj

• Terasa orientovaná na západ se skleněnou střechou a markýzou

• Udržovaná zahrada se zahradním domkem a třešní

• Přímý vstup do zahrady

Suterén:

• Ložnice (ideální pro teplé letní dny)

• Spíž

• Prádelna

• Dodatečný pokoj vhodný jako hobby, pracovna nebo fitness místnost

• Samostatné WC

Exteriér:

• Garáž s elektricky ovládanými vraty

• Vstup do zahrady přes garáž

• Další vstup do zahrady zvenku

• Přístřešek na dřevo na krb

• Zahradní domek

Pronajatá jednotka:

• 135,5 m² obytné plochy

• 1. patro + zrekonstruovaný podkrovní prostor

• Velká střešní terasa s jižní orientací

• Dlouhodobý pronájem

Technika / Energie:

• Zateplená stavba

• Vysoce kvalitní plastová okna s vzhledem dřeva

• Vytápění dálkovým teplem

• Energetická třída B

• Moderní a budoucnostně orientovaný systém vytápění

Bez provize.