Prodej bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyMeußlitzer Straße Dresden Leuben Sachsen 01259

Investice s hrubým výnosem 5 % v Drážďanech – Kleinzschachwitz

Hrubý nájemní výnos činí 5,04 %, čistý nájemní výnos 4,75 %.

Kaltmiete (čistý nájem bez režijních nákladů): 12 000 EUR ročně

Hausgeld (společné náklady): 288 EUR měsíčně

z toho přenositelných: 230,62 EUR měsíčně

Byt spolu se dvěma parkovacími stáními je pronajat solventnímu nájemci.

Nabízíme k prodeji čerstvě modernizovaný 2-pokojový byt na podkroví moderního bytového domu z roku 1992, umístěného v jedné z nejlepších lokalit Drážďan – v Kleinzschachwitz. Byt má obytnou plochu 71 m² a zastavěnou plochu 81,8 m².

Zvláštní perla představuje prostorný, světlý obývací pokoj s otevřenou kuchyní. Plánovaná vestavěná kuchyně od výrobce Sachsenküchen obsahuje vysoce kvalitní elektrospotřebiče značky Miele a je již zahrnuta v kupní ceně. Velká okna v obývacím pokoji zajišťují dostatek denního světla a pohody.

Byt doplňuje kvalitně vybavená koupelna s vanou a samostatnou sprchou.

Ve všech obytných místnostech byl položen elegantní vinylový designový podlahový kryt značky Parador.

K bytu dále náleží prostorná sklepní místnost a tři parkovací místa pro automobily, z nichž jedno se nachází pod markýzou. Všechna parkovací místa jsou zahrnuta v kupní ceně.

Kleinzschachwitz patří k nejoblíbenějším rezidenčním oblastem Drážďan. Čtvrť, která se nachází na jihovýchodě hlavního města, se vyznačuje různorodou zástavbou s reprezentativními vilami, rodinnými i více rodinnými domy. Atraktivní blízkost k řece Labi, parkové zahrady a malé lesní plochy dodávají oblasti mimořádnou obytnou a rekreační hodnotu.

Tradiční automobilová trajektová linka Kleinzschachwitz spojuje oba břehy Labe a nabízí přímý přístup k rozlehlým labským lukám a ke kilometry dlouhým cyklostezkám a pěším trasám. Přejezd trajektem přináší téměř námořní atmosféru a zároveň nabízí působivý výhled na barokní zámek a zahrady v Pillnitz.

V docházkové vzdálenosti se nachází řada volnočasových a gastronomických zařízení, například oblíbená restaurace Fährhaus Kleinzschachwitz. V teplých letních dnech navíc nedaleký otevřený bazén Wostra poskytuje další možnosti k odpočinku. V okolí jsou rovněž k dispozici zařízení pro péči o děti, školy, obchody s potřebami každodenního života, ordinace lékařů a lékárny.

Doprava je výborně zajištěna – tramvajová linka číslo 2 nabízí přímé spojení do drážďanského centra, kam se autem dostanete během cca 20 minut, a dálnice A17 je dostupná za zhruba 10 minut.

Velmi atraktivní obytné prostředí v přímé blízkosti Labe ideálně spojuje přírodní bydlení s městskou infrastrukturou.

Nejdůležitější vlastnosti v přehledu:

• Byt na podkroví

• 2 místnosti

• Obytná plocha: 71 m²

• Zastavěná plocha: 81,8 m²

• Kvalitní vestavěná kuchyň s výbavou Miele v ceně

• 3 parkovací místa zahrnuta v kupní ceně

• Prostorná sklepní místnost

• Labe dosažitelné pěšky za pár minut

• Pečlivě udržovaný, masivně zkonstruovaný dům z roku 1992

• Vynikající dostupnost veřejné dopravy

Placemus Immobilien GmbH

Pillnitzer Landstraße 39

01326 Drážďany

Německo

Obchodní rejstřík: HRB 46565

Rejstříkový soud: Okresní soud v Drážďanech

Oprávnění jednatelé:

Sebastian Löscher, Maximilian Baumgart