Prodej nebytového prostoru • 3539 m² bez realitky, Bavorsko

Rozdělitelná průmyslová plocha pro flexibilní vlastní využití nebo pronájem v Königsbrunn u Augsburgu, v průmyslové oblasti Süd. Vhodná pro poskytovatele služeb s čistě kancelářskými nebo výstavními prostory, pro výrobní podniky s dílnou a skladovacími možnostmi, pro logistické, e‑commerce nebo obchodní společnosti s paletovým skladem a vlastním odesíláním.

Kombinace těchto možností nemá v rozsáhlém okolí obdoby a kupujícímu nabízí vynikající užitkovou hodnotu.

Severní část průmyslové nemovitosti, dokončená v roce 1994, se skládá z dvojpodlažní administrativní budovy s výrobními prostory, skladem a sociálními místnostmi, z výrobní haly dělené na tři části se sociálními místnostmi, z chladné skladové haly dělené na tři části a z garáže se třemi parkovacími místy.

Rozdělení ploch – SEVER (rok výstavby 1994):

• Kancelářská budova/administrativa: Rozloha budovy 900 m² – užitná plocha 785 m²

• Výroba/dílna: Rozloha budovy 820 m² – užitná plocha 737 m²

• Chladná skladová hala: Rozloha budovy 438 m² – užitná plocha 424 m²

• Trojitá garáž: Už. plocha 66 m²

Celkem: 2 012 m² užitné plochy (9 747 m³ zastavěného prostoru)

U kancelářské budovy byla již během výstavby počítána možnost přístavby druhého patra (cca 390 m² užitné plochy jako rezerva pro rozšíření).

V roce 2016 byla postavena nová jižní část s paletovým skladem s technickou místností a předsazenými dvoupodlažními kancelářskými a výstavními prostory.

Rozdělení ploch – JIŽ (rok výstavby 2016):

• Skladová zóna s technickou místností: 951 m² užitné plochy

• Kancelářská a výstavní plocha: 576 m² užitné plochy

Celkem: 1 620 m² rozloha budovy – 1 527 m² užitné plochy (10 038 m³ zastavěného prostoru)

Všechny budovy nejsou zasklepené.

Vytápění

Tepelná zásoba je zajištěna primárně pomocí zemního plynu (odděleně pro severní a jižní část) s radiátory. V paletovém skladu na jihu jsou instalovány dva plynové tmavé vyhřívače. Chladná hala a garáže nejsou vytápěny.

Pozemek

Celková plocha pozemku činí 6 365 m².

Vybavení

• Celá nemovitost je ve velmi udržovaném stavu

• Kancelářské, výrobní a skladovací prostory jsou variabilně využitelné a snadno rozdělovatelné

• K dispozici je optické připojení pro high-speed internet a telefonii

• Ekologická solární energie: Fotovoltaická elektrárna na jižní hale s výkonem 99,75 kWp může být zakoupena samostatně (příjmy – v závislosti na vlastní spotřebě – cca 1 000–2 000 € čistého měsíčně – tarif za dodávku je garantován až do roku 2036)

• Další prostory jsou k dispozici pro rozšíření fotovoltaické elektrárny na jižní hale a v administrativní budově na severu (+ cca 250 kWp)

• Paletové regály lze zakoupit samostatně, stejně jako další vybavení, například kuchyně, bar, lounge, konferenční stoly, židle atd.

• Na pozemku je dostatek parkovacích míst

• 2 elektrické rolovací brány (pro výrobu a skladovou halu na jihu)

• 1 elektrická vstupní rolovací brána s bezdrátovým ovládáním

• Možnost rozšíření o druhé patro v administrativní budově na severu

• Uzamykací systém

• 2 wallboxy (max. 11 kW) pro elektromobily (včetně zásuvky například pro elektrokolo)

• K dispozici je koncept nabíjecí infrastruktury pro rozšíření možností nabíjení pro zaměstnance a zákazníky, případně se systémem úložiště energie

Provize

Tato nemovitost je aktuálně nabízena kupujícímu bez provize. Dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány.

Kupní cena

Cena je k jednání v závislosti na době a způsobu převodu či stávajících nájemních vztazích.

Prodávaná nemovitost se nachází v průmyslové oblasti Süd v Königsbrunn a má výhodnou dopravní dostupnost přímo u nové silnice B17.

Königsbrunn profituje jako oblast s dobrou dostupností do Augsburgu a Mnichova a disponuje kvalitní infrastrukturou se školami, maloobchodem i oblastmi pro volnočasové vyžití.

Od prvního stavebního etapy v roce 1994 průmyslová oblast Königsbrunn Süd neustále rostla. V sousedství se nachází řada menších řemeslných podniků, poskytovatelů služeb, nákupních možností a autoservisů. Autobusová zastávka je vzdálena jen několik set metrů.

Všechny zde uvedené informace jsou poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí. Nenabízí se žádná záruka správnosti a/nebo úplnosti. Nabídka je nezávazná a předběžná; chyby, mezitímní prodej a/nebo pronájem si vyhrazujeme právo.

Všechna číselná data jsou orientační a nezávazná, i když to není výslovně uvedeno.

Všechny zobrazené zařízení jsou ilustrační a nejsou součástí nemovitosti.

Energetické výkazy jsou k dispozici při prohlídce.

Zájemci s prokázanými finančními možnostmi obdrží podrobný informační materiál.