Prodej domu • 261 m² bez realitkyWinklern Winklern Kärnten 9841

Bytový dům s potenciálem pro seniorskou rezidenci, asistované bydlení nebo penzion. Skvělá poloha v Národním parku Hohe Tauern. KONTAKT: Frank na WhatsApp +43 676 4328553

Adresa: A-9841 Winklern (blízko Lienzu, Východní Tyrolsko)

Typ objektu: Bytový dům / investiční nemovitost

Obytná plocha: 261 m²

Celková využitelná plocha: cca 369 m²

Jednotky: 3 oddělené obytné jednotky na 3 podlažích

Plocha sklepa: cca 108 m²

Tři balkony: s celkovou plochou cca 36 m², nabízejí slunné útočiště a rozšiřují obytný prostor do volného prostoru.

Topení: Dva oddělené systémy – na olej a dřevěné pelety (podle normy EU), navíc prvotřídný kamen na tuhá paliva

Stav: Velmi dobrý, stavebně bezvadný, realizovaný profesionálními firmami

Využití: Soukromé, komerční, péče o seniory, penzion, případně kombinace

Tento udržovaný a profesionálně postavený bytový dům, nacházející se v klidné lokalitě ve Winklernu, nabízí ideální předpoklady pro přeměnu na seniorskou rezidenci, asistované bydlení nebo penzion. Nemovitost je také vynikající volbou jako vícegenerační dům, prostor pro praxi nebo firemní sídlo.

Díky masivní zdivu, kvalitní výbavě a energeticky úspornému vytápění představuje tento objekt investiční příležitost s výhledem do budoucnosti – vhodnou jak pro soukromé, tak institucionální kupce.

Rozložení přehledně:

Sklep (108 m²):

- Ocelbetonový krytý sklep (vhodný pro civilní ochranu)

- Technická místnost, tělocvična, skladovací prostory

- Ideální pro koníčky, skladování nebo bezpečné uložení během krizových situací

Přízemí (98 m²):

- Kompletně zařízená obytná jednotka

- Obývací pokoj s kamenným kamenem, ložnice, kuchyň, koupelna (vana & sprcha), samostatné WC, komora

Patro (98 m²):

- Prostorný obývací prostor s přístupem na 2 balkony (celkem 26 m²)

- Dvě ložnice, koupelna s vanou & sprchou, samostatné WC

- Armatury pro koupelnu je nutné ještě namontovat

Podkroví (64 m²):

- Kuchyň s jídelním koutem, obytný/ložnicový prostor, kancelář, sprcha, WC

- Balkon s užitkovou plochou 11 m²

- Částečně zařízené

Stavba & technika:

- Profesionálně provedené stavební práce dle ÖNORM/DIN

- Masivní zdivo, stropy, balkony a schodiště z ocelbetonu

- Dva topné systémy (olej & dřevěné pelety) – ovladatelné odděleně

- Centrální kamna z keramiky pro dodatečný komfort

- Měděné potrubí pro vodoinstalaci

- Konstrukce střechy z nosných dřevěných trámů

- CO₂-efektivní topení na dřevěné pelety dle evropských předpisů

- Možnost energetické nezávislosti díky regionálním dodavatelům dřeva/pelletů

Poloha & infrastruktura:

Dům se nachází v slunné, klidné sídlištní oblasti s udržovaným okolím. Nedaleké okresní město Lienz a místní obchodníci zaručují vynikající kvalitu života.

V bezprostřední blízkosti:

- Supermarket, lékárna, banka, ordinace lékaře, autobusová zastávka

- Kavárny a restaurace dosažitelné pěšky

- Dobré spojení s veřejnou dopravou

Využití & perspektiva:

- Ideální pro využití jako seniorská rezidence nebo asistované bydlení

- Vhodné také jako rodinný dům, penzion, sportovní kemp nebo komerční prostor

- Stávající protiairpodpůrný sklep poskytuje dodatečnou bezpečnost a v případě krize může sloužit jako útočiště

- Rozložení umožňuje nezávislé obytné jednotky nebo kombinaci soukromých a obchodních prostor

Závěr:

Tento bytový dům spojuje klasickou kvalitu, moderní topnou techniku a flexibilní možnosti využití – perfektní volba pro investory, sociální poskytovatele nebo soukromé majitele s vynikajícím výhledem do budoucnosti.

Domluvte si prohlídku – zajistěte si tuto vzácnou příležitost v nejlepší lokalitě!

Popis lokality – Bydlet tam, kde si ostatní užívají dovolenou

Nabízený bytový dům se nachází ve výšce přibližně 900 m n. m. v idylické obci Winklern (A-9841), v srdci Národního parku Hohe Tauern – jednoho z nejkrásnějších a nejvíce nedotčených oblastí v Rakousku. Zde se tradice, příroda, klid a bezpečnost setkávají s moderní infrastrukturou a rozmanitými volnočasovými aktivitami.

Lokalita nabízí ideální kombinaci odpočinku, bezpečí a kvality života – perfektní pro rodiny, milovníky přírody, ty, kteří hledají klid, stejně jako pro sportovce a osoby se zájmem o zdraví.

Bezpečí & útočiště v nejistých časech

Zvláštním rysem této nemovitosti je masivní protiairpodpůrný sklep z ocelbetonu, umístěný v sklepním patře. Ten byl navržen nejen jako klasická skladovací či technická místnost, ale také jako ochranný prostor v případě krize – aspekt, který se v dnešní době stává stále ceněnějším. Díky tomu dům poskytuje nejen prvotřídní kvalitu bydlení, ale také dodatečnou bezpečnost a pojistku.

Čistá příroda a zdravé klima

Region Winklern je proslulý vynikajícím mikroklimatem:

- Ne extrémní letní horko, ale příjemné teploty

- Sněžné, ale mírné zimy

- Čistý horský vzduch, vodopády a prameny přispívají k obzvláště zdravému životnímu prostředí

- Poloha v alpském údolí navíc zajišťuje místní zásobování vodou a dřevem, zatímco oblast díky četným malým vodním elektrárnám v Mölltalu garantuje stabilní dodávku elektřiny – i v případě krize.

Infrastruktura & dostupnost

Navzdory přírodnímu okolí je infrastruktura vynikající:

- Okresní město Lienz s kompletním městským zázemím (nemocnice, školy, obchody, úřady, nádraží apod.) je dosažitelné za cca 16 minut autem.

- Blízkost silnice B107 (Großglockner Straße) zajišťuje rychlé dopravní spojení do Korutany a Salcburku.

- V obci jsou k dispozici autobusové linky.

- Pozemek se nachází mimo záplavové a sesuvové zóny, což přináší dodatečnou bezpečnost a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

- Přiřazení jako venkovská obytná zóna zaručuje klidné, rodinné a životaschopné prostředí bez budoucího průmyslového zatížení.

Sport & volný čas: Aktivní život v Alpách

Region nabízí celoročně mimořádný výběr outdoorových aktivit, které ocení jak sportovní nadšenci, tak zběsilí horskí sportovci:

- Prémiová lyžařská střediska v bezprostřední blízkosti:

• 20 minut do Heiligenblutu – lyžařské středisko Großglockner

• 22 minut k Mölltaler Gletscher – garantovaná sněhová jistota až do jara

• Turistické stezky a horské túry přímo od dveří domu v Národním parku Hohe Tauern

• Cyklistika a cykloturistika na Glocknerradweg

• Lezení & alpinismus v bezprostředním okolí

- Vodní a adrenalinové sporty:

• Kajak, kanoistika, rafting na řece Möll

• Skydiving & paragliding

• Trekking & inline bruslení

Skutečný poklad pro sportovce, dobrodruhy i milovníky přírody, kteří nechce obětovat komfort bydlení.

Další výhody lokality:

- Až 7 vlastních parkovacích míst na pozemku

- Vhodné i pro klidné komerční využití (např. terapeutické centrum, kancelář, podpůrný dům atd.)

- Lokace s budoucí jistotou v turisticky atraktivní oblasti

- Vysoká kvalita života díky venkovskému charakteru v blízkosti města

- Ideální pro zdravotně orientované koncepce bydlení či komerční využití (např. seniorská sídliště, ordinace, penzion)

Závěr:

Tato lokalita spojuje jedinečným způsobem alpskou kvalitu života, bezpečí, přírodu a infrastrukturu – raritu na rakouském trhu s nemovitostmi. Ať už jako soukromé bydlení, vícegenerační dům, investiční objekt nebo jako seniorská rezidence:Kdokoliv hledá udržitelný, bezpečný a příjemný životní prostor, jej zde najde.

Technický popis – Stavba & vybavení

Budova se vyznačuje kvalitním a solidním provedením v tradiční masivní stavbě a promyšlenou technickou výbavou:

Stavba & konstrukce:

- Nosné vnější zdi: Z pálených vazánkových cihel s 8 cm tepelnou izolací (VWS-systém)

- Sklepní patro: Z masivního betonu, vně nezateplený, mimořádně robustní

- Vnitřní příčky: Nosné příčkové zdi a příčkové přepážky z pálených dutých cihel

- Mezipodlažní stropy & schodišťové konstrukce: Ze ocelbetonu, odolné a snižující hluk

- Konstrukce podkroví: Masivní dřevěné trámy s vysoce kvalitními mosaznými spojkami

- Střešní provedení: Chladná střecha v sedlovém tvaru (krovy a šikmý střešní systém), pokrytá betonovými/cementovými taškami, dobře izolovaná

- Vnitřní úpravy: Hrubá a jemná omítka na stěnách a stropech

Okna & dveře:

- Z masivního dřeva s tepelně izolačním dvojsklem, zajišťují dobrou tepelnou izolaci a pohodlí

Balkony:

- Jižní, severní a západní balkony z ocelbetonových konzolí

- Zábradlí ze dřeva, robustní a esteticky působivé

Schodiště & předem připravené prostory pro výtah:

- Tříproudové schodiště s prostorným zábradlím

- Předem vyhrazené místo pro montáž výtahu, ideální pro bezbariérový provoz nebo seniorskou rezidenci

Topení & ohřev vody:

- Kombinované ústřední topení s dřevěným plynovačem a olejovým hořákem (Herz-Energiesparkessel)

- Dva plastové olejové nádrže o kapacitě 2000 litrů zajišťují dlouhodobou dodávku

- Ohřev teplé vody prostřednictvím topného systému a 200litrového bojleru

Elektroinstalace:

- Odborně instalováno podle aktuálních předpisů ÖVE

- Hlavní rozvaděč v sklepním patře, oddělené podrozvaděče ve všech obytných jednotkách

Závěr:

Objekt splňuje ty nejvyšší stavební standardy a díky své robustní konstrukci, moderní technice a promyšleným detailům je vynikajícím základem pro dlouhodobé využití – jak soukromé, tak komerční. Tato technická výbava představuje ideální základ pro investory, provozovatele asistovaných forem bydlení nebo rodiny s vysokými nároky na bezpečí, komfort a energetickou efektivitu.

Cenová informace

Koupní cena je založena na detailním kalkulaci stavebních nákladů, která bere v úvahu aktuální stav stavby, stáří a kvalitu stavební substance.

Základním výpočtem je celková obytná plocha cca 261 m², vynásobená orientačním kurzem € 2.222 za m² obytné plochy.

Celková kupní cena: € 580.000,- (bez provize!)

Důležité upozornění:

Ve výpočtu obytné plochy nejsou započítány:

- plochy balkonů,

- sklep,

- schodiště,

- ani plocha pozemku.

Toto cenové nastavení nabízí férový a transparentní poměr mezi hodnotou, stavební substancí a využitím potenciálu.

Nemovitost je vhodná jak pro soukromé bydlení, tak i jako investice do asistovaného bydlení, seniorských rezidencí nebo malého penzionu. Stavební předpoklady a klidná, centrální poloha umožňují udržitelné využití s perspektivou do budoucna.