Prodej domu 6+1 • 128 m² bez realitkyBrahmsweg 12, , Bádensko-Württembersko

Na malebném okraji obce Herbrechtingen na vás čeká tento velmi dobře členěný rodinný dům. Nemovitost zaujme svou klidnou polohou s nádherným výhledem do zeleně. Plynové centrální topení bylo v roce 2023 obnoveno; v této souvislosti byl vypracován energetický plán, který zajistí, že v nadcházejících letech nebudou nezbytně nutné další energetické rekonstrukční opatření.

Přízemí:

• Obývací pokoj o rozloze 31,53 m² s přímým vstupem na terasu a do zahrady

• Jídelna 11,97 m²

• Kuchyň 8,35 m²

• WC 2,40 m²

• Spižírna 2,52 m²

• Pokoj pro hosty / pracovní místnost 8,52 m²

• Předsíň 13,63 m²

Podkroví:

• Hlavní ložnice 17,9 m²

• Dětský pokoj 1 o rozloze 14,91 m²

• Dětský pokoj 2 o rozloze 16,90 m²

• Koupelna 8,57 m²

• Chodba 6,02 m²

Kellr:

• Skladovací sklep 8,53 m²

• Prádelna 9,77 m²

• Velká víceúčelová místnost (technická místnost) 31,56 m²

• Suchárna (skladový sklep) 11,97 m²

• Topenářský sklep 8,35 m²

• Předsíň do sklepa 6,36 m²

Garáže:

• Hotová dvojgaráž s velkým předprostorem

Město Herbrechtingen, které má přibližně 13 000 obyvatel, se nachází v jižní části okresu Heidenheim. Disponuje velmi dobře vybudovanou infrastrukturou, která pokrývá všechny potřeby každodenního života.

V místě jsou k dispozici rozmanité možnosti nákupů, restaurace a kavárny, lékárny, ordinace praktických i specialistů, stejně jako mateřské školy a školy. Mezi školní nabídku patří mimo jiné Bibrisschule (základní a společná škola) a Buigen-Gymnasium.

Dopravní spojení jsou vynikající. Centrum Heidenheimu je autem dojetelné velmi rychle a navíc blízká dálnice A7 zajišťuje optimální nadregionální spojení. Několik autobusových linek rovněž zajišťuje dobrou dostupnost do okolních obcí. Herbrechtingen je také napojen na železniční trať Ulm–Aalen.

Řada vyhlídkově rekreačních a výletních cílů, jako například Údolí Eselsburger, se nachází jen několik minut jízdy. Také sportovní a volnočasové nabídky jsou rychle dostupné. Různé možnosti nákupů, jako jsou Rewe, Penny a další obchody, se nacházejí nedaleko nemovitosti.

Celkově lokalita přesvědčuje svým úspěšným spojením bydlení, vzdělání a volného času.

Herbrechtingen je tak atraktivním místem k bydlení pro rodiny a páry, kteří si cení dobré infrastruktury a krátkých vzdáleností ke školám a obchodům.

• Skvělá, klidná poloha přímo na okraji vřesoviště s neomezeným výhledem do zeleně

• Velká, částečně zastřešená terasa

• Krásně zrekultivovaná a udržovaná zahrada

• Podlahové vytápění v obytné zóně přízemí, předsíni a v koupelně v podkroví

• Podlahové krytiny v přízemí: Solnhofer dlaždice (přírodní kámen)

• Podlahové krytiny v podkroví: Koberce

• Podlahové krytiny v sklepě: Keramická dlažba a PVC