Prodej bytu 6+1 • 224 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12555

Diese herrschaftliche, hochwertig ausgestattete Hochparterrewohnung befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 2008 umfassend umgebaut und in vier Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Erstmals wurden in diesem Zuge Wohnungen in dem Haus geschaffen.

Tento vznešený, vysoce kvalitně vybavený byt v horním parteru se nachází v budově, která byla v roce 2008 kompletně přestavěna a rozdělena na čtyři bytové jednotky podle zákona o vlastnictví bytů (WEG). Poprvé byly v tomto domě díky přestavbě vytvořeny byty.

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung verbindet den repräsentativen Charakter eines Berliner Altbaus mit modernster Gebäudetechnik. Hohe Decken, großzügige Proportionen und herrschaftlicher Altbaucharme treffen hier auf eine vollständig erneuerte Haustechnik mit zeitgemäßem Schallschutz, Wärmeschutz und Energiestandard.

Tento výjimečně prostorný byt spojuje reprezentační charakter berlínské historické budovy s nejmodernější technologií. Vysoké stropy, štědré proporce a vznešený půvab starého domu se zde setkávají s kompletně obnovenou technikou budovy, která nabízí současný zvukový ochranný systém, tepelnou izolaci a vysoký energetický standard.

Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge, es ist möglich einen Teil abzutrennen und separat zu nutzen.

Der Erwerb kann direkt vom Eigentümer provisionsfrei erfolgen.

Byt má dva vstupy, přičemž je možné oddělit část a využít ji samostatně.

Nákup může proběhnout přímo od vlastníka bez provize.

Zur Ausstattung:

- Großzügiger Grundriss mit drei Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Küche, zwei Bädern, Flur und Abstellraum

- Repräsentativer Wohnbereich mit ca. 44,4 m² mit Zugang zur Terrasse.

- Offen angrenzender Essbereich (ca. 25 m²) – großzügig verbunden mit dem Wohnbereich, ebenfalls mit Terrassenzugang

- Glatte gespachtelte Wände, edles Eichen-Massivholzparkett d=24mm

- Hohe Decken, 3,43 m

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung,

- Küche und Bäder mit Marazzi Bodenfliesen

- Großzügiges Tageslichtbad mit Doppelbadewanne, großer Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper

- Zweites Bad mit großer Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch – ebenfalls hochwertig ausgestattet

- Moderne Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen sowie getrennt schaltbaren Decken- und Wandlampen

- holzbefeuerter Kamin mit Sandsteinverkleidung im Wohnbereich

- Isolierverglaste Fenster mit K-Wert 1,1

- Massive Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit 14 cm Vollwärmeschutzdämmung

- Carport mit integrierter Elektroladestation (Sondereigentum)

- großer, der Wohnung zugeordneter Kellerraum

- Regengeschützte Fahrradstellplätze auf dem Grundstück

- Energieeffiziente Bauweise, sehr guter Schallschutz und Wärmeschutz

Vybavení:

- Prostorný půdorys se třemi ložnicemi, pracovnou, kuchyní, dvěma koupelnami, chodbou a skladovacím prostorem.

- Reprezentativní obývací pokoj o rozloze cca 44,4 m² s přístupem na terasu.

- Otevřeně propojená jídelna (cca 25 m²) – štědrě spojená s obývacím pokojem, rovněž s přístupem na terasu.

- Hladce omítnuté stěny, elegantní masivní dubové parkety o tloušťce 24 mm.

- Vysoké stropy, 3,43 m.

- Podlahové vytápění v celém bytě.

- Kuchyň a koupelny s podlahovými dlaždicemi značky Marazzi.

- Prostorná koupelna s dostatkem denního světla, vybavená dvojitou vanou, velkou sprchou, umyvadlem, závěsnou toaletou a topným ručníkem.

- Druhá koupelna s velkou sprchou, závěsnou toaletou a umyvadlem – rovněž vysoce kvalitně vybavená.

- Moderní elektroinstalace s množstvím zásuvek a samostatně ovladatelnými stropními a nástěnnými světly.

- Dřevem vytápěný krb se obložením z pískovce v obývacím pokoji.

- Izolační okna s součinitelem tepelné prostupu K 1,1.

- Masivní vnější zdi z cihelného zdiva s 14 cm minerální izolací.

- Carport s integrovanou elektrickou nabíječkou (samostatné vlastnictví).

- Velký sklep přiřazený k bytu.

- Dešťově chráněná stání pro kola na pozemku.

- Energeticky úsporná stavba s vynikající zvukovou a tepelnou izolací.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Berlin-Köpenick mit exzellenter Infrastruktur: Der S-Bahnhof Köpenick (zukünftig Regionalbahnhof), Straßenbahn- und Buslinien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Naherholungsgebiet Wuhlheide und der Müggelsee befinden sich in der Umgebung. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés und zwei Einkaufszentren. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und eine Buchhandlung.

Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici v oblíbené části Berlína – Köpenick, s vynikající infrastrukturou: S-Bahn stanice Köpenick (v budoucnu regionální stanice), tramvajové a autobusové linky, řada obchodů, škol, rekreační oblast Wuhlheide a Müggelsee v okolí. Pěšky dojdete k různým lékařům, restauracím, pekárnám, dvěma kavárnám a dvěma nákupním centrům. Dále je v okolí několik módních obchodů, zelených ploch a parků, barů, fitness center a knihkupectví.

Kamin mit ägyptischen Sandstein verkleidet, geöltes Eichenholzparkett, Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik, 2 Bäder mit 2 Duschen und Badewanne, geräumige Kammer, großer Kellerraum, Gartenanteil, große Terrasse, Carport mit Wallbox, großer, gefliester Kellerraum, eigener kleiner Garten.

Krb obložený egyptským pískovcem, olejované dubové parkety, podlahové vytápění s kondenzační technologií, 2 koupelny se 2 sprchami a vanou, prostorná komora, velký sklep, část zahrady, velká terasa, carport s wallboxem, prostorně dlažbou obložený sklep a vlastní malá zahrada.