Prodej domu 7+1 • 150 m² bez realitkyAm Osterbichl 1 Murnau am Staffelsee Weindorf Bayern 82418

K prodání je náš rodinný dům s samostatným bytem v slunné, klidné a idylické lokalitě. Dům se nachází na vyvýšeném pozemku o rozloze 1081 m², který nabízí krásnou zahradu se starým stromovým porostem. Dům je orientován na jih a nabízí neomezovaný výhled do hor. Díky samostatnému bytu se nemovitost skvěle hodí jako vícegenerační dům pro milovníky přírody, zahrady a hor. Rozsáhlý pozemek navíc nabízí mnoho možností pro úpravu či rozšíření obytného prostoru.

Po ústní konzultaci s odborem výstavby v Murnau dne 5/24 bylo zjištěno, že parcelě 41/1 neplatí žádný územní plán, a proto se uplatňuje §34 Stavebního řádu, který v podstatě stanoví, že stavba/novostavba se musí svým tvarem a vzhledem začlenit do okolí. Dvojdům by byl pravděpodobně možný, přičemž vzdálenosti od sousedních pozemků musí být dodrženy – podle rozlohy a výšky o tom pak rozhodnou architekti (minimálně 3 metry od hranice).

Aktuální energetický průkaz je k dispozici a může být nahlédnut při prohlídce.

Dům vyžaduje rekonstrukci.

Dům je nabízen formou uzavřeného dražebního řízení. Minimální nabídka činí 995 000 €.

Pozemková hodnota: 1800 €/m².

Jelikož majitelé musí cestovat z daleka, bude termín prohlídky domluven až na základě písemného dotazu a doložení finančního zajištění.

Dotazy je bohužel možné zodpovědět pouze e-mailem. Poptávky od makléřů budou ignorovány.

Nemovitost je také vhodná jako rekreační dům.

52 minut jízdy autem nebo vlakem z Mnichova.

Neomezovaný výhled do hor směrem na jih.

Široká nabídka volnočasových aktivit pro milovníky přírody a sportu.

Lokalita: na slepé uličce, 5 minut na kole od Frosch- a Riegsee.

Obytná plocha: celkem cca 150 m²

Hlavní byt: přízemí cca 69,9 m²; patro cca 37,3 m² (zahrnuje plochu se šikmými stropy)

Samostatný byt v suterénu cca 42,7 m²

Samostatná garáž

Velká příjezdová cesta s možností parkování pro 3–4 vozidla

Vedlejší objekt: zahradní místnost, prádelna, kotelna

Kachlový krb v obývacím pokoji je funkční a zrekonstruovaný, lze ho topit dřevem

Ropné topení (v provozu do 8/2025)

Poslední rekonstrukce:

2012/13 – okna, vnější stěny

2014 – výměna vsakovacích trub pro jižní stěnu

2016 – elektroinstalace v horním bytě, montáž proudové chrániče, obnova zásuvek a vypínačů

2016 – instalace krbového kotle

Nutnost rekonstrukce: vytápění, koupelny, podlahy, těsnění komínu.