Prodej domu • 237 m² bez realitky, Bavorsko

Všechno je tady. Všechno blízko.

Snový obytný a komerční dům ve špičkové lokalitě pro náročné s vynikající infrastrukturou a dopravním spojením.

Nastěhujte se a hned se doma cítíte. Prostorná oáza se zahradou, slunná terasa a balkon s dostatkem prostoru pro přírodu, klid a požitky. Harmonické, světlem a sluncem zaplavené prostory.

Co kdyby zde bylo možné cokoliv?

Odpočívat na zahradě nebo grilovat na terase? OBOJE!

Pracovat i bydlet v jednom domě. Čistý luxus!

Bydlet a pronajímat, nebo pracovat a pronajímat, či jen pronajímat – zde vaše fantazie nezná hranic.

Na úpatí idylického Bavorské lesů, v bezprostřední blízkosti malebné modré Dunaje. Žít a pracovat tam, kde ostatní tráví dovolenou – to je skutečná živost a svoboda!

Tento objekt není standardní!

Luxusní a láskyplně zařízený, s moderním energetickým zajištěním a udržitelnými režijními náklady, se nachází na klidném okraji města s dokonalým spojením.

Navržený inspirovaným Feng Shui, podporuje klid, rovnováhu a hlubokou pohodu.

Objekt nabízí široké možnosti úprav. Ideální pro páry, rodiny, podnikatele i investory.

Byt v horním patře je opravdovým dílem srdce.

Představte si, jak odpočíváte v harmonických prostorech, naplněných světlem a sluncem.

Pocit domova. Tato oáza klidu je ideálním útočištěm, kde uniknete každodennímu stresu a zcela se oddáte relaxaci.

Zde najdete své nejoblíbenější místo. Pro lidi, kteří hledají něco výjimečného.

Vlastní soukromá sauna přináší další momenty Pohody.

Místo k životu, lásce a přijímání. Domov srdce a duše.

Praxis v přízemí. Komerční prostory pro váš projekt snů.

Lokalita s magnetismem a kouzlem – prostor pro vaše trvale udržitelné úspěchy a růst. Tato vysoce kvalitní komerční či zázemní plocha spojuje moderní koncepty prostoru s jasnými strukturami, přívětivou atmosférou a profesionální hodnotou.

Bez bariér, ihned k použití a ve skvělém stavu – toto útočiště vás přesvědčí.

Vaše podnikání v zeleném prostředí. Místo, které vám doslova zlepší náladu, lidské, teplé a láskyplné.

Kde práce je potěšením a svoboda žije. Faktor pohody zaručen.

Zahrada jako soukromý ráj, kreativně a láskyplně upravená.

Udržovaná zahrada, kvetoucí a třpytivá, vás zve k posezení a umocňuje pocit klidu a relaxace. Když hledíte do zahrady, vidíte hojnost a krásu. Výhled do zeleně, za nímž se rozprostírá panorama s výhledem na bavorský les. Pocit: blízko života – a zároveň o samotě.

Tento nádherný dům nabízí dokonalou kombinaci luxusu a udržitelnosti.

Budova, která dlouhodobě vytváří hodnotu – materiálně i pro zdraví.

Téměř soběstačný životní styl je možný díky tepelnému čerpadlu s využitím podzemní vody a fotovoltaickým systémům s bateriovým úložištěm.

Všechno je tady. Všechno je blízko.

Zvláštnost: klidná okrajová lokalita a přece centrálně.

V několik minutách dosáhnete:

mnoho supermarketů, pekařství & řeznictví, banku, kavárnu, restaurace, lékaře, mateřskou školku, jesle, školy, hřiště, sportoviště, sportovní klub, stavebniny, čerpací stanici a různé volnočasové aktivity.

Výborné dopravní spojení (včetně dálnice) do Mnichova, na letiště, do Rakouska.

Hory a jezera jsou rychle dostupné – ideální jak pro každodenní život, víkendy, tak pro dojíždějící.

Jen 10 minut od nádherné modré Dunaje, hodinu od nejvyšších vrcholů bavorského lesa.

Vysoce kvalitní vybavení s velkou péčí o detaily:

- vysoce kvalitní zakázkový nábytek z masivního dřeva v mnoha místnostech

- exkluzivní truhlářská kuchyně s vybavením značek Siemens a Liebherr

- moderní a flexibilně uspořádané vestavěné skříně

- nádherná podlaha z masivního dubového dřeva v horním patře

- exkluzivní dlaždice se zakázkovými intarziemi

- útulné a příjemné podlahové vytápění v celém domě

- stmívatelné osvětlení v obývacím pokoji a léčebně a nepřímo navržené světelné koncepty

- rychlé a moderní připojení na optiku

- světlý a ohromující vstup s viditelností až k nejvyššímu stropu a praktickým dodatečným úložným prostorem pod schodištěm

- byt s vlastním vstupem přes interní schodiště

- útulný kamnový pec z nerezové oceli a soukromá sauna z masivního dřeva v bytě

- koupelna s walk-in sprchou s vyhřívanou podlahou, vana s kvalitní masivní dřevěnou obložkou, dvojitý umyvadlový pult, dřevěná sauna, exkluzivní truhlářský nábytek z masivního dřeva, LED reflektory a stěnové vytápění

- prostorný, světlem prozařovaný obývací prostor se samostatnou jídelnou a otevřenou kuchyní s následným jídelním koutem

- soukromý, velkorysý podkrovní prostor přes celou zastavěnou plochu s dostatkem úložného prostoru

- zakázkově vyrobené hmyzové sítě před všemi okny a všude vysoce kvalitní zakázkově vyráběné posuvné ochranné dveře značek pro ochranu proti hmyzu

- zakázkově vyrobené žaluzie a lamelové žaluzie

- mnoho zásuvek

- vysoce kvalitní, exkluzivní a kreativně navržená a osázená zahradní architektura s prvky Feng Shui a rybníkem s nerezovým orámováním, včetně 2 dřevěných zahradních domků

- vysoce kvalitní a exkluzivní terasové a chodníkové dlaždice s obkladem z granitu pod terasami a chodníky

- velmi velká terasa s výjimečnou mozaikovou dlažbou a následným rybníkem, částečně zastřešená – jako druhý obývací pokoj venku

- prostorný balkon s nádherným výhledem do zahrady, soukromé schodiště do zahrady, stínicí markýza a exkluzivní ochrana z průhledného skla

- nádherné slunné vystavení na jihovýchod, jih a jihozápad

- Tři parkovací místa se zásobou elektřiny, z toho dvě pod moderním carportem

- 4 přípojky pro zavlažování zahrady včetně zavlažovacího systému pro zeleň kolem živého plotu

Dům nabízí ještě mnohem víc, než co dokáží ukázat fotografie. Přesvědčte se sami při osobní prohlídce na místě.

Srdečně vás zvu. Zažijte pestrost tohoto domu na vlastní oči.

Těším se, až vám vše osobně ukážu.

Typ objektu: samostatně stojící obytný a komerční dům

Stavba: zděná, z cihel

Druh vytápění: tepelná čerpadlová technologie využívající podzemní vodu s novým topením z roku 2020, podlahové vytápění

Vlastní využití elektřiny: 1 x fotovoltaický systém o výkonu 5,78 kW (s měsíční návratností)

1 x fotovoltaický systém o výkonu 10,66 kW + 14 kW bateriové úložiště

Kuchyně, veškerý vestavěný nábytek a regálové systémy jsou zahrnuty v ceně.