Prodej domu 4+kk • 97 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

S obytnou plochou cca 97 m² a další využitelnou plochou cca 37 m² v suterénu nabízí dům promyšlené uspořádání – kompaktní, ale přesto překvapivě prostorné. Už bylo architektonickou kanceláří naplánováno přístavby, která by mohla v přízemí a prvním patře dodat dalších cca 33 m² obytného prostoru. Tato nemovitost se tak může vždy přizpůsobit vašim osobním potřebám a dále se rozvíjet spolu s vaším životním stylem.

Přízemí:

- Prostorná vstupní hala se schodištěm

- Plně vybavená značková kuchyně, která je již zahrnuta v kupní ceně

- Světlá koupelna se toaletou, umyvadlem, osvětleným zrcadlem a sprchou

- Jídelna/obývací pokoj

- Přístup na terasu/zahradu

První patro:

- Ložnice orientovaná ke straně zahrady

- Obývací pokoj

- Světlá koupelna s vanou, umyvadlem, osvětleným zrcadlem a toaletou

Podkroví:

- Kancelář nebo dětský pokoj

- Ložnice s předpřípravou pro klimatizaci

Zahrada:

- Terasa s dlažbou i dřevem

- Základ pro zahradní domek

- Zadní vchod

- Elektroinstalace na celé zahradní parcele

- Venkovní vodovodní kohoutek

- Zahradní fontána

Nemovitost se nachází v čisto obytné zástavbě s perfektní infrastrukturou.

Pro základní potřeby se centrum St. Tönis dostanete během několika minut pěšky. Zde naleznete restaurace a kavárny, obchody s potravinami a specializované prodejny v pěší zóně. Kromě toho jsou zde i velké diskontní supermarkety, které jsou snadno dostupné.

Také v docházkové vzdálenosti se nacházejí jesle, základní školy, celoplošná škola a gymnázium.

Město nabízí kromě možností výletů a volnočasových aktivit v okolí také řadu sportovních příležitostí na sportovištích a v halách sportovních klubů, stejně jako v proslulé sportovní a rekreační plavecké hale H2 0h. Zdravotní péče je zajištěna díky lékařskému centru.

Ze St. Tönis do Krefeldu jezdí linka 41 tramvaje. Automobilově se dostanete za cca 10 minut k dálnicím A 40, A 52 a A 44. Do centra Düsseldorfu nebo na letiště Düsseldorf je to méně než 30 minut.

*** Hlavní údaje v přehledu ***

+ cca 97 m² obytné plochy

+ Celková plocha pozemku cca 155 m²

+ Rok výstavby 1931

+ Poslední modernizace proběhla v letech 2025/2026

+ 4,5 pokojů

+ 3 ložnice

+ 2 nové světlé koupelny

+ Vestavěná kuchyně

+ Úložné prostory v chodbě

+ Okna s dvojitým izolačním zasklením (1990)

+ Vnější žaluzie

+ Částečně s moskytiérami

+ Střešní okna Velux s možností zatemnění

+ Elektroinstalace z roku 2005 s proudovým chráničem

+ Druhé rozdělení rozvodů

+ Plynové topení s ohřevem teplé vody

+ Energetická třída E

+ Studna v suterénu

+ Kompletně podsklepeno

+ Velká terasa

+ Elektro a vodovodní připojení na zahradě

+ Zadní vchod na zahradu

+ Podkroví/fasáda s izolací

+ Předvrtání v ložnici pro připojení klimatizační jednotky

+ DVBT zesilovač na zadní straně domu

+ Možnost stahování až 1 000 MBits

+ Rezerva pro další využití (již naplánováno) zajišťuje dalších cca 33 m²

+ Možnost vybudování vykouřeného okna (erker) v podkroví