Prodej domu 6+1 • 230 m² bez realitky, Hessen

Budova disponuje neobvyklým uspořádáním a již při vstupu vytváří jedinečný pocit prostoru.

Na severní a východní straně budovy se nachází převážně vedlejší místnosti, zatímco na jižní a západní straně jsou uspořádány obytné, jídelní a kuchyňské prostory včetně koupelny, přičemž zde dominuje velkorysá prosklení sahající až k podlaze.

Budova obsahuje obývací pokoj, jídelnu, kuchyni, dvě chodby, schodiště, ložnici, šatnu, dvě dětské místnosti, kancelář či hobby místnost, dvě skladové místnosti, technickou místnost, venkovní saunu, venkovní sprchu a tři posunuté terasové úrovně.

Budova byla postavena masivní metodou z vápeno-písečných cihel s betonovými základy a stropy a je opatřena obvodovým systémem tepelné izolace s moderní fasádní deskovou výstelkou s dřevěnými prvky. Samozřejmě byly při výstavbě použity pouze vysoce kvalitní materiály, což se týká jak vestavěných prvků, tak povrchů či sanitárních zařízení.

Celkově disponuje budova pěti vzájemně posunutými úrovněmi, přičemž každá má jiné využití, a v centrální části budovy se nachází polo-schodiště. Půdorys je navržen velmi otevřeně, přesto se ve výsledku vytvářejí zcela oddělené prostory.

Plochy a rozměry

Celková plocha budovy činí přibližně 280 m². Tato plocha je rozdělena do následujících částí:

• 60 m² obytné, jídelní a kuchyňské zóny,

• 47 m² ložnic a koupelen,

• 73 m² dalších prostor,

• 51 m² sklepa a přídavných místností,

• 50 m² terasové plochy (uplatněno 50 %) rozložené na třech posunutých úrovních.

Venkovní prostory

K okolí tří terasových úrovní o přibližné celkové ploše 100 m² náleží také bohatá zeleň (bambus), venkovní sauna, venkovní sprcha a prostor pro ohniště apod. Dále jsou k dispozici dvě parkovací místa pro automobily (včetně wallboxu) a malý sklad pro pelety či další zařízení. Přímo před saunou je připravená oblast pro infinity bazén včetně pohyblivé, přístupné krytiny, vedle technické zóny a navíc další sklad pro zařízení.

Nemovitost se nachází v novostavbovém území Ballersbach v naprosto klidné lokalitě na slepé ulici. Přibližně 50 metrů dál se rozprostírá rozsáhlá souvislá lesní plocha. Samotný pozemek má rozlohu 660 m² a je z východní i severní strany přístupný z veřejně zpevněné plochy.

Ballersbach patří k obci Mittenaar, kterou lze dosáhnout do 3 km. Město Herborn se svým malebným historickým centrem je vzdálené zhruba 7 km (asi 10 minut jízdy), obec Sinn je dosažitelná do 5 km (cca 5 minut) a dálnice A45 (sever/jih) se nachází přibližně 7 km od domu.

V samotné obci jsou k dispozici řeznictví a malý obchod s potravinami. Ve všech okolních vesnicích a obcích naleznete řadu nákupních možností, mateřských škol, bazénů apod.

Technika a vybavení

Dům je technologicky vybaven na nejvyšší úrovni:

• KNX – Loxone busový systém – na přání automatizován a s možností ovládání přes mobil, tablet a další zařízení.

• Loxone server (bez cloudového hostingu).

• Inteligentní řízení rolovacích oken a žaluzií včetně meteorologické stanice.

• Motorově poháněné vstupní dveře.

• Kompletní síťová infrastruktura s částečnou instalací několika síťových kabelů v každé místnosti.

• Magnetické/bezdrátové kontakty na všech oknech a dveřích (pro přípravu na sledování obvodového pláště) v rámci alarmového systému, který může být kdykoliv aktivován.

• Monitor energetického toku s přehledem největších odběračů a vizualizací celkového energetického toku budovy.

• Energetické řízení umožňující plynulé rozdělení přebytečné fotovoltaické energie.

• 11 kW wallbox (pro druhý 11 kW je již připraven, registrován a schválen).

• Moderní LED technologie, částečně v provedení RGBW.

• 25 kW fotovoltaická elektrárna se 30 kW úložištěm (rozšiřitelným až na celkem 80 kW). V případě výpadku elektrické energie se tato instalace automaticky přepne do režimu nouzového napájení a je schopna dodávat proud celému domu bez připojení k veřejné síti – a to trvale.

• Voda vedená aktivace betonového jádra (podobně jako podlahové vytápění).

• Voda řízený peletový kotel o výkonu 10 kW (kombinace 20 % vzduchu a 80 % vody).

• KWL – řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla a 35 metrovým zemním tepelným výměníkem.

Všechna okna a dveře jsou trojité zasklená, vstupní dveře odpovídají pasivním standardům, a kompletně prosklené fasády směřující na jih a západ (od podlahy téměř ke stropu) jsou opatřeny venkovním stíněním pomocí žaluzií.

Je rovněž pozoruhodná velmi nízká primární energetická spotřeba pouhých 8,2 kWh/m². To je dáno velkou fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 25 kW, která je kombinována s úložištěm o kapacitě 30 kW. Ročně – v závislosti na počtu slunečných hodin – pak energetická bilance (početně) často vychází do plusu, což znamená, že nejsou žádné náklady na vytápění či ohřev vody. Prodej přebytečné energie navíc výrazně kompenzuje náklady na pelety.

Prodej je veden vlastníkem, bez makléřských poplatků.