Prodej domu 6+1 • 199 m² bez realitkySchulstr 13d Duisburg Baerl Nordrhein-Westfalen 47199

Moderní rodinný dům s vysoce kvalitním vybavením stojí na prostorném pozemku na konci klidné soukromé příjezdové ulice v Duisburgu-Baerl.

Přes atraktivně upravenou předsíň se dostanete do bezbariérového přízemí domu. Zde vás čeká světlá vstupní hala, odkud vstoupíte do moderního obývacího a jídelního prostoru s otevřenou, vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní. Kuchyň je vybavena značkovými vestavěnými spotřebiči a pracovní deskou z žuly. Z jídelny se dostanete na prostornou terasu a do na jih orientované zahrady. Zahrada je krásně upravená a nabízí spoustu místa k odpočinku i hraní pro celou rodinu. Dále je vybavena automatickým zavlažovacím systémem, robotickou sekačkou, pěkným zahradním domkem o rozloze 12 m², malou další terasou, venkovními zásuvkami a osvětlením.

Přes dlouhou garáž s úložným prostorem se dostanete prostřednictvím prádelny zpět do přízemí domu. Na této úrovni se rovněž nachází luxusní koupelna s volně vstupující sprchou a pokoj pro hosty.

Moderní ocelové schodiště s přírodními dřevěnými schody vás zavede do patra domu. Zde naleznete ložnici se šatnou a velkou koupelnou s vanou i prostornou sprchou, dvě dětské pokoje, další koupelnu se skleněnou sprchou a pracovnu. Všechny místnosti jsou opatřeny odolnou designovou podlahou ve vzhledu dubu a koupelny jsou zařízeny moderními dlaždicemi.

Dům byl postaven prefabrikovaným způsobem od předního renomovaného německého výrobce. Je vybaven moderním vzduch-vzduch tepelným čerpadlem s chladicí funkcí. Topení, žaluzie a rolety, osvětlení i domovní interkom lze ovládat chytrým systémem. Díky použití nejmodernější technologie lze snadno spojit komfort s udržitelností.

Tento krásný rodinný dům se nachází ve velmi dobré a žádané lokalitě v Duisburgu-Baerl. Baerl má vesnický charakter a zároveň umožňuje rychlý přístup do mnoha měst. Nacházejí se zde dvě mateřské školy, základní škola a supermarket Edeka. Také tu naleznete lékaře, lékárnu, čerpací stanici, čistírnu, pekárny, restaurace, banky a malé obchody u dvořan. Díky výhodnému dopravnímu spojení jsou města Moers, Mülheim an der Ruhr, Duisburg, Düsseldorf, Krefeld a další velmi dobře dosažitelná. Baerl je rovněž dobře zapojen do veřejné dopravy. V okolí najdete nedaleký les „Baerler Busch“, jezero Loheider a rýnské louky, které nabízejí mnoho příležitostí pro procházky, běhání a cyklistiku. V Baerl jsou také hřiště a spolky pro celou rodinu.

Dům je moderní a velmi luxusně vybavený. Podlahová okna po celou výšku, snadno udržovatelné podlahy, moderní koupelny, vysoce kvalitní vestavěná kuchyně, chytrá technologie, energeticky účinný a udržitelný ventilačně-topný systém a upravená velká zahrada činí z domu moderní rodinné bydlení. Přízemí a venkovní prostory jsou navíc bezbariérové.

Pozemek se nachází v klidné soukromé ulici, která představuje něco jako „malá novostavba“. Všechny domy zde byly postaveny od roku 2019. Při koupi získáte podíl na části ulice o rozloze cca 86 m². Jedná se o nově dlažbou upravenou hrací ulici s parkovacími místy určenou pouze pro obyvatele.

Územní plán umožňuje dům dále rozšířit, vybudovat zimní zahradu a další úpravy.

Náklady spojené s koupí:

Notářské a katastrální poplatky a daň z převodu nemovitosti hradí kupující. Makléřská provize se neuplatňuje.