Prodej bytu 3+1 • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Durch ihren sehr gepflegten Zustand präsentiert Ihnen diese perfekt aufgeteilte Wohnung hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Díky jejímu velmi udržovanému stavu vám tento dokonale rozdělený byt nabízí vynikající podmínky pro rychlý nastěhování.

Die großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit offenem, geräumigen Treppenhaus mit Lift im 2. OG und Balkon verfügt zudem über 1 Keller, 1 Waschküche, 1 TG-Stellplatz in Nähe Ein-/Ausfahrtstor und Kellertürnähe, 1 abschließbaren Fahrradkeller in der TG.

Prostorný, světlý 3-pokojový byt s otevřeným, prostorným schodištěm a výtahem ve 2. nadzemním podlaží a balkonem dále disponuje jedním sklepem, jednou prádelnou, jedním parkovacím místem v podzemní garáži poblíž vjezdu a sklepa a jedním uzamykatelným sklepem na kola v podzemní garáži.

Die Wohnung hat 2 Flure, zum Wohnzimmer hin mit Teilglastüre abzuschließen.

Byt má dvě chodby, přičemž chodba vedoucí do obývacího pokoje je vybavena skleněnými dveřmi (části z průhledného skla) pro uzavření.

Die offene Einbau-Küche mit Sitzbarmöglichkeit, das Esszimmer und Wohnzimmer sind in L-Form geschnitten, mit dem Balkon von Ess- bzw. Wohnzimmer aus begehbar.

Otevřená vestavěná kuchyň s možností posezení, jídelna a obývací pokoj jsou uspořádány do tvaru písmene L, přičemž balkon je přístupný z jídelny i obývacího pokoje.

Ferner gibt es 1 Abstellraum, 1 kleines Bad mit Waschbecken, Toilette und Dusche plus 1 großes Bad mit Fenster (Tageslicht), Badewanne, separater Dusche, Toilette und Waschbecken.

Dále je tu jednu komora, jedna malá koupelna s umyvadlem, toaletou a sprchou a plus jedna velká koupelna s oknem (přirozené denní světlo), vanou, samostatnou sprchou, toaletou a umyvadlem.

1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer.

Jeden ložnice a jeden dětský pokoj.

Die Waschküche befindet sich im Kellergeschoß, bietet ausreichend Platz und pro Eigentümer/Bewohner 2 Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Prádelna se nachází ve sklepním podlaží, nabízí dostatek prostoru a pro každého vlastníka/obyvatele dvě připojení pro pračku a sušičku.

Die Wohnung ist Baujahr 2004 / Kauf AUG 2005 / Erstbezug (Eigennutzung) SEPT 2005 bis OKT 2022 / Erstvermietung NOV 2022 bis MÄRZ 2026.

Byt byl postaven v roce 2004 / koupen v srpnu 2005 / první užívání (vlastní bydlení) od září 2005 do října 2022 / poprvé pronajat od listopadu 2022 do března 2026.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 480 €.

Měsíční poplatek spojený s domem činí přibližně 480 €.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, im Peter Biebl Park des Neu-Ulmer Wiley-Geländes. Vom Balkon aus hat man den Blick ins Grüne. Die Außenanlagen sind ebenfalls sehr gepflegt und unter gärtnerischer Aufsicht.

Dům se nachází na dopravně uklidněné vedlejší ulici, v parku Peter Biebl na komplexu Wiley v Neu-Ulmu. Z balkonu je výhled do zeleně. Venkovní prostory jsou rovněž velmi udržované a pod dohledem zahradníka.

Die Immobilie befindet sich in der aktuell angesagtesten Wohnlage Neu-Ulms, dem Wiley-Gelände. Die Infrastruktur sucht seinesgleichen. Hier sind Sie in einer Premium-Wohnlage: ruhig und naturnahe, gepaart mit allem, was man zum Leben braucht. Naherholungsgebiete, Event- und Sport-Arena sowie Gewerbegebiete, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen ... fußläufig bzw. in Fahrraddestination erreichbar.

Nemovitost se nachází v momentálně nejžádanější lokalitě Neu-Ulmu, na komplexu Wiley. Infrastruktura je zde bezkonkurenční. Nacházíte se na exkluzivním bydlišti: klidném a přírodním, kombinovaném se vším, co k životu potřebujete. Relaxační oblasti, arény pro akce a sporty, obchodní zóny, možnosti nákupů, školy, ordinace lékařů … vše je dosažitelné pěšky nebo na kole.

Alles aufzuzählen würde den Rahmen sprengen. Deshalb - einfach mal "Neu-Ulm Wiley" in Google Maps eingeben und staunen!

Vyjmenovat všechno by bylo příliš rozsáhlé. Proto stačí zadat do Google Maps "Neu-Ulm Wiley" a nechat se překvapit!

Die Stadtzentren Neu-Ulm und Ulm sind ebenfalls zu Fuß, per Fahrrad oder in kürzester Zeit mit Auto oder Öffis zu erreichen. Zudem liegt das Wiley-Gelände mitten im Verkehrskreuz/Anbindung A7 + A8, sowie B28/30 und B10.

Městské centra Neu-Ulmu i Ulmu jsou dosažitelné pěšky, na kole nebo během krátké doby autem či MHD. Navíc se komplex Wiley nachází uprostřed dopravního uzlu/spojení dálnic A7 + A8, stejně jako silnic B28/30 a B10.

Auf Eigenwunsch wurde bei Erwerb der Immobilie auf eine gehobene, hochwertige und pflegeleichte Ausstattung Wert gelegt, u.a. mit Parkett- und Fliesenboden. Fußbodenheizung in den Bädern sowie Heizkörper in allen Zimmer. Die Einbauküche wurde als offene Küche konzipiert. Die Wohnung ist aufgrund der 17 Jahre Eigennutzung und äußerst sorgsamen Erstmietern in einem neuwertigen Zustand. Es gibt einen Hausmeisterservice, mit Hausreinigung und Winterdienst.

Na základě osobní přání byla při koupi nemovitosti kladena důraz na luxusní, kvalitní a nenáročnou výbavu, mimo jiné s parketovou a dlažební podlahou. Podlahové vytápění v koupelnách a radiátory ve všech místnostech. Vestavěná kuchyň byla koncipována jako otevřená kuchyň. Díky 17 letům vlastního užívání a mimořádně pečlivým prvním nájemníkům je byt ve stavu jako nový. K dispozici je také služba domovníka se zajištěním úklidu společných prostor a zimní údržby.

Pro Geschoss verfügt das Haus über 3 Wohnungen, d.h. mit Erdgeschoss und 3 Etagen gibt es insgesamt 12 Wohneinheiten. Großteils von den Eigentümern in Eigennutzung bewohnt, die restlichen Bewohner sind in langjährige Mietsituation. Damit herrscht wenig Fluktuation und eben dadurch sind auch die Gemeinschaftsbereiche angenehm gepflegt.

Na každém podlaží se nachází tři byty, tj. s přízemím a třemi nadzemními podlažími je celkem 12 obytných jednotek. Většina z nich je obývána vlastníky, zbytek obyvatel bydlí dlouhodobě jako nájemníci. Díky nízké fluktuaci jsou tak společné prostory příjemně udržované.