Prodej domu 4+1 • 133 m² bez realitkyKladow Kladow Berlin 14089

Pékně udržovaná městská vila s přibližně 133 m² obytné plochy byla v roce 2007 postavena známou a renomovanou firmou KAMPA na přibližně 502 m² velkém rohovém pozemku ekologickou prefabrikovanou výstavbou. Udržitelná stavební technologie spolu s optimální tepelnou izolací zajišťují vyvážené vnitřní klima jak v zimě, tak v létě. Základ domu tvoří masivní železobetonová deska. Střešní tašky jsou glazované, což zabraňuje usazování nečistot.

Rodinný dům má podlahové vytápění na obou patrech. Navíc stylové a útulné krbové kamna přináší v chladných dnech příjemné teplo po celém domě.

Všechna okna, terasové a balkonové dveře jsou z plastu, dvojskla s izolačním sklem a jsou vybavena elektricky ovládanými žaluzie (na dálkovém ovládání); u některých je rovněž instalován i samovytahující se ochranný síť proti hmyzu. Celý dům, který je stále naplněn přirozeným světlem, disponuje promyšleným dispozicí místností.

PŘÍZEMÍ:

• Komůrka: 1 okno, dlažba, připojení pro pračku, zahradní vodoměr, rozvodný panel (2007), centrální topení BUDERUS (2007), zařízení pro změkčování vody (2023) pro celé domácnosti (koupelna + kuchyně), vestavěná skříň až ke stropu (2023, truhlářské práce).

• Hostinská koupelna: 1 okno, dlažba, sprchový kout, WC, ručníkový ohřívač namontovaný na stěně.

• Obývací pokoj: 1 okno, parketová podlaha, 2 terasové dveře s přístupem na jižní terasu, krbová kamna (švédská kamna). Velký obývací prostor je možné dále rozdělit na další hostinskou místnost nebo pracovnu.

• Jídelna: 1 terasová dveře s přístupem na západní terasu, parketová podlaha, klimatizace (ochlazuje také patro).

• Otevřená kuchyně: 1 okno, vestavěná kuchyňská linka až ke stropu v lesklém provedení (2023), pracovní deska z přírodního kamene, indukční varná deska, parní trouba a kuchyňské spotřebiče renomovaných značek (2023), jako Siemens a Miele.

• Předsíň: 1 okno, dlažba, dostatek místa pro šatník, přístup do obývacího pokoje a do kuchyně, otevřené schodiště z masivního dřeva.

Kladow, čtvrť ve Spandau, je výraznou oblastí rodinných domů s historickým jádrem, nacházející se mezi řekou Havel, jezerem Groß Glienicker a Sacrower, nedaleko od Potsdamu. Dům se nachází v nově vybudované části města Gatow, pouhých asi 5 minut chůze od jezera Glienicker.

V této lokalitě jsou dvě základní školy, Waldorfská škola, gymnázium a mnoho jeslí a mateřských škol. Mary-Poppins Základní škola i Hans-Carossa Gymnázium jsou dosažitelné za 5 minut chůze, stejně jako obchody s potravinami a dalšími potřebami. Nedaleko se rovněž nachází nemocnice Havelhöhe.

Různé autobusové linky zajišťují rychlé spojení do historického centra Spandau (s připojením na metro, S-Bahn a dálkovou železniční stanici) s jeho historickou pěší zónou a nákupním centrem Spandau-Arcaden. Berlínské centrum je dosažitelné přibližně za 35 minut autobusem.

VRCHNÍ PATRO (plné patro):

• Pokoj 1: 1 okno, 1 balkonové dveře s přístupem na západní balkon, parketová podlaha.

• Pokoj 2: 2 balkonové dveře s přístupy na jižní a západní balkon, parketová podlaha.

• Pokoj 3: 1 okno, 1 balkonové dveře s přístupem na jižní balkon, parketová podlaha.

• Koupelna: 2 okna, dlažba, ventilační systém, rohová vana, sprchový kout a WC (za intimní stěnou), bodové osvětlení, ručníkový ohřívač.

PODKROVÍ:

Podkroví je přístupné rozklápěcím schodištěm a nabízí velké množství dodatečného úložného prostoru.

VENKOVNÍ ZAŘÍZENÍ:

• Elektronický posuvný vratový systém (2021, zvonkový systém s možností hovoru a kamerou).

• Nové dlažební pokrytí příjezdu k pozemku (2022).

• Carport: krytý, s dílnou a skladovacím prostorem z nerezové oceli, pro 3 automobily.

• Jižní terasa s rybníkovým systémem: cca 31 m², elektrický markýza (s dálkovým ovládáním).

• Západní terasa: cca 16 m², elektrický markýza (s dálkovým ovládáním). Obě terasy byly v roce 2023 kompletně znovu dlaženy.

• Zahradní domek pro zahradní potřeby apod.

• Zahradní rybník s elektrickým systémem cirkulace vody.

• Automatický zavlažovací systém (2023) pro celou zelenou plochu.

• Zahrada: válcovaná tráva (2023), velmi udržovaná.

Díky starým stromům a různým živým plotům není zahrada zvenčí viditelná.

Nemovitost, která je 19 let stará, se nachází ve velmi udržovaném stavu. Renovace nejsou nutné.

DOTAZY OD MAKLÉŘŮ NEJSOU VÍTÁNY!