Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitkyKaisermatte 38, , Bádensko-Württembersko

Prodáváme naši pečlivě udržovanou polodůmku v idylické lokalitě Görwihl. Dům je masivní stavba z roku 1985 s kompletním sklepem. V roce 2007 proběhla komplexní renovace a následně se pravidelně prováděly modernizace. Bytová plocha činí přibližně 145 m², pozemek má rozlohu 531 m² s krásnou a udržovanou zahradou.

Hlavní přednosti nemovitosti:

Energeticky efektivní vybavení a klimatizace:

Vzduchové tepelné čerpadlo od Dimplex ohřívá celý dům pomocí nízkoteplotního podlahového topení s jednotlivě ovladatelnými místnostními termostaty – energetická třída A!

Se třemi vnějšími jednotkami a pěti vnitřními jednotkami od LG, instalovanými v letech 2019 a 2021, lze celý dům dokonce klimatizovat a případně i dodatečně vytápět.

V roce 2024 bylo dokončeno zavedení optického připojení.

Všechny podlahy domu jsou kvalitně dlaždicové a stěny jsou omítnuté.

Pečlivé vybavení se zvýšeným bezpečnostním standardem:

V roce 2022 byla instalována nová, moderní vstupní dveře značky Köster s čtečkou otisků prstů.

Garažová vrata od Hörmann byla vyměněna v roce 2011 a venkovní dveře mezi garáží a terasou, rovněž od Hörmann, byly nové už v roce 2013.

Vstupní hala a terasa jsou pod dohledem kamer INSTAR-360° s Wi-Fi.

Univerzálně využitelný prostor:

V suterénu se nachází velký prostor s vlastním vchodem, který může sloužit například jako obchodní místnost, kancelář, další ložnice, pokoj pro hosty či hobby místnost. Tento prostor byl zrenovován v roce 2010, podlaha je obložena šedými dlaždicemi a je zde rovněž podlahové topení. V horním patře se nachází další prostor, připravený k dokončení, ke kterému je přístup přes současný dětský pokoj, a který může být upraven jako další ložnice nebo dětský pokoj.

Promyšlené rozmístění prostor:

Garáž nabízí přímý vstup přes malý sklad do kuchyně, odkud vede balkonová vrata přímo na terasu. Ta je prostorná, částečně zastřešená a tudíž použitelná i za deštivého počasí. Bílé zábradlí – originál z Tyrolska – jí dodává zvláštní charakter.

Velké úložné prostory a funkční exteriéry:

Dům je zcela podsklepený a kromě aktuálně využívaného kancelářského prostoru o rozloze 24 m² nabízí dvě další sklepní místnosti. V jedné z nich se nachází topení, malá dílna, pračka i sušička.

Přes výklopnou stupnici se dostanete na půdu, která poskytuje další úložný prostor.

Na vnější straně garáže se nacházejí dva uzavřené kůlínky – ideální pro uskladnění autových pneumatik, kol nebo odpadkových košů. Na zahradě stojí také dřevěný zahradní domek s vlastním elektrickým připojením.

Prostorné parkovací místo:

Za domem se nachází v roce 2022 vytvořené štěrkované parkoviště, vhodné například pro obytný vůz, karavan, traktor nebo pro více vozidel.

Görwihl se nachází idylicky v jižní části Schwarzwaldu a ohromí vás přirozeným okolím. Obec nabízí dobrou infrastrukturu se supermarkety, pekárnami, lékaři, mateřskými školkami a školami – vše je pohodlně dostupné.

Švýcarská hranice je dosažitelná za přibližně 20 minut jízdy autem – ideální pro dojíždějící nebo na výlety. Města Waldshut-Tiengen a Bad Säckingen jsou také vzdálena asi 20 minut. Navíc existují dobré autobusové spoje.

Pro další informace, fotografie nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Bez příplatku lze nemovitost na přání převzít i s některým nábytkem.