Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyGneisenaustraße 31, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízí se atraktivní dvoupokojový byt ve 1. patře udržovaného bytového domu na adrese Gneisenaustraße 31. Budova postavená v roce 1972 v masivní konstrukci upoutá svou trvanlivostí a centrální polohou v Güterslohu.

Byt o přibližné rozloze 50 m² nabízí funkční dispozici, která je ideálně přizpůsobena potřebám singlů nebo párů. Pro investory je velkým plusem to, že klíčové části bytu byly modernizovány již v roce 2021. Koupelna se nyní může pochlubit moderním designem a zároveň byly v téže době vyměněny i podlahové krytiny. Dveře a obložení si zachovávají původní, okouzlující charakter, čímž dodávají bytu solidní a autentickou atmosféru.

Je třeba také zdůraznit energetickou renovaci budovy: Všechna okna v domě byla mezi lety 2010 a 2014 vyměněna, což podtrhuje dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Objekt je momentálně pronajatý, což z něj činí jednoduchou investiční příležitost.

Tento neobsazený byt se nachází v klidné a oblíbené rezidenční oblasti na severu Güterslohu, pouhých 1–2 km od centra města. Nedaleko se nachází park Mohns a Nordbad, které nabízejí ideální možnosti pro volnočasové aktivity. Obchody, jesle, školy a autobusové zastávky na ulici Kahlertstraße jsou snadno dostupné pěšky. Dálnice A2 (vjezd Verler Straße) je vzdálena přibližně 5,5 km.

Gütersloh má přibližně 105 000 obyvatel a vyznačuje se silnou hospodářskou strukturou s podnikovými giganty jako Miele, Bertelsmann a Claas. Město nabízí vynikající dopravní spojení, spoustu zeleně a atraktivní prostředí pro bydlení i život.

Detaily vybavení

• Modernizace oken: Výměna všech oken v celém domě proběhla mezi lety 2010 a 2014.

• Částečná modernizace (2021): Koupelna byla kompletně zrekonstruována (moderní sprchová část, umístěná uvnitř).

• Podlahové krytiny: V roce 2021 byly položeny nové, nenáročné na údržbu podlahy.

• Balkón: Vlastní balkón zvyšuje kvalitu bydlení a atraktivitu pro pronájem.

• Parkovací místo: K bytu náleží venkovní parkovací místo.

• Dodatečné prostory: K dispozici je vlastní sklep pro dodatečné úložné prostory.

• Společné prostory: K dispozici je společná prádelna a samostatný sušárenský sklep.

• Technika: Vytápění je zajištěno spolehlivým olejovým centrálním kotlem.

Klíčové údaje pro investory

• Typ objektu: Byt v patře (1. patro)

• Bytová plocha: přibližně 50 m²

• Pokoje: 2

• Rok výstavby: 1972 (masivní konstrukce)

• Stav: Udržovaný; koupelna a podlahy modernizovány v roce 2021; okna vyměněna mezi lety 2010–2014.

• Status: Pronajatý (ideální investiční objekt)

Zaujala Vás tato nabídka?

Využijte tuto příležitost pro bezpečnou investici v lokalitě Gütersloh. Rádi Vám poskytneme další podklady nebo domluvíme osobní prohlídku na místě. Těšíme se na Váš dotaz!