Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitky, Bavorsko

Krásný a světlý byt v podkroví se nachází v bytovém domě se 6 byty. Byt má rozlohu 61 m² a je rozdělen na chodbu, kuchyň, koupelnu, obývací pokoj a ložnici.

Všechny místnosti byly kompletně zrenovovány a zrekonstruovány v období od listopadu do prosince 2025 a jsou připravené k nastěhování.

Byt je ihned k nastěhování.

Kromě krásné, moderní kuchyně včetně elektrospotřebičů (kombinace chladicího a mrazicího zařízení, trouba, keramická varná deska a myčka nádobí) vyniká také koupelna s kvalitním umyvadlem, LED osvětleným zrcadlem a stylovou sprchovou příčkou.

Všechny přívodní i odvodní přípojky jsou již pro vás připojeny.

Byt v podkroví je vybaven klimatizací.

Bytový dům disponuje výtahem, který vám umožní pohodlně se dostat do bytu v podkroví. Součástí domu je také velká společná zahrada a prostorná společná půda.

Bytu je přiřazen vlastní sklepní prostor (uzamykatelný).

Jsou k dispozici měřiče vody a elektřiny.

Dům je vytápěn plynovým topením.

Dům využívá službu domovníka (cca 25 € měsíčně za byt).

Energetický certifikát je k dispozici a bude vám předán při prohlídce na místě.

Prodej probíhá bez realitního makléře, tudíž není účtován obvyklý makléřský poplatek.

Vlastník si může ihned nastěhovat a cítit se pohodlně se svým nábytkem.

Investoři se mohou těšit z nájemního výnosu téměř 5 %! Lokalita Windsbach je také díky své blízkosti k dálnici a franskému území jezer velmi žádaná pro krásné, moderní nájemní prostory. Částečně zařízený byt umožňuje dosažení dobré nájemní návratnosti.

Lokalita bytu spojuje to nejlepší z obou světů: těžíte z centrální polohy ve městě a zároveň si užíváte klid ustálené čtvrti.

Infrastruktura přímo za dveřmi:

Ve Windsbachu jsou vzdálenosti krátké. Z vašeho nového bytu snadno pěšky nebo během několika minut na kole dojdete k různým supermarketům, místním pekárnám a útulným kavárnám. Zdravotní péče je zajištěna díky lékárnám a ordinacím v místě.

Vzdělání a kultura s mezinárodním renomé:

Město je známé daleko za hranicemi Frankenska díky Windsbacher chlapčenskému sboru. Pro rodiny nabízí lokalita špičkovou nabídku vzdělávacích zařízení – od mateřské školy přes základní a střední školu až po renomované gymnázium Johann-Sebastian-Bach, vše je k dispozici přímo na místě.

Perfektní dopravní spojení pro dojíždějící:

Navzdory idylické poloze v přírodě jste výborně napojeni:

• Vlak: Nádraží Windsbach nabízí spolehlivé spojení do Wicklesgreuth s přímým spojením na linku S-Bahn S4 směřující na Norimberk a Ansbach.

• Auto: Po silnicích B14 a B466 dosáhnete centrály Ansbach přibližně za 20 minut a metropole Norimberk za zhruba 40 minut.

Volnočasová hodnota mezi městskými hradbami a krajinou jezer:

Po pracovním dni vás historické staré město se svými věžemi a hradem zve k posezení. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost franského území jezer (Brombachsee/Altmühlsee) a místní lesní plážové lázně – ráj pro sportovce a ty, kteří hledají odpočinek.

Hlavní přednosti:

• nová vestavěná kuchyně se všemi elektrospotřebiči (kombinace chladicího a mrazicího zařízení, myčka nádobí, keramická varná deska a trouba umístěná v úrovni očí)

• nové umyvadlo s moderním LED zrcadlem a stylovou sprchovou příčkou

• nový obytný laminátový podlahový kryt a elektroinstalace

• výtah pro pohodlný každodenní život

• uzamykatelný sklepní prostor

• využití společné zahrady a společné půdy

BaZi Immo eGbR

Frauenschlägerstr. 7

90513 Zirndorf