Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Exkluzivní bydlení v první řadě: Vaše exkluzivní místo u jachtového přístavu v Heiligenhafen

Vítejte v jedné z nejoblíbenějších lokalit Baltského moře. Tento přibližně 93 m² velký vlastnický byt v prestižním přímořském resortu Heiligenhafen vám nabízí nejen domov, ale i životní styl. Přímo na promenádě jachtového přístavu a jen pár kroků od výrazného molu se vám otevírá svět námořního kouzla a nepřekrytého panoramatického výhledu.

Výhled, který okouzlí!

Srdcem této nemovitosti je jedinečný výhled: Ať už při ranní kávě v propojené kuchyni, při odpočinku na prostorné terase nebo při probouzení v jedné ze dvou ložnic v horním patře – volný výhled na celý jachtový přístav bude vaším stálým společníkem. Okna a terasové prvky sahající od podlahy ke stropu zaplavují prostory přirozeným světlem a přinášejí atmosféru Baltského moře přímo do vašeho obývacího pokoje.

Promyšlené uspořádání na dvou úrovních!

Byt zaujme inteligentním rozvržením, které dokonale spojuje komfort a soukromí:

• Přízemí – Společenskost a požitky:

Při vstupu vlastními dveřmi se dostanete přes otevřenou předsíň do moderní, prostorné obytné kuchyně. Vestavěná kuchyň v nadčasovém designu (bílé fronty, šedá pracovní deska) nabízí dostatek úložného prostoru a je ideálním místem pro kulinářské večery. Přilehlá jídelna poskytuje dostatek místa pro rodinu a přátele. Na druhé straně vás útulný obývací pokoj zve k posezení. Kvalitní krb zde, zejména v chladnějších obdobích roku, zajišťuje příjemné teplo a útulnou atmosféru. Praktická koupelna s vanou a úložný prostor pod schody doplňují toto patro.

• Horní patro – Klid a wellness:

Horní patro je vaše osobní oáza ústraní. Obě ložnice mají skleněné dveře od podlahy ke stropu s přímým přístupem na krytou lodžii – zde rovněž můžete vychutnávat výhled přes stožáry jachet směrem k vodě. Pokoje jsou vybaveny stylovou podlahou s dřevěným vzhledem. Vrcholem horního patra je hlavní koupelna: Kromě prostorné sprchy sahající až ke stropu vás zde čeká soukromá sauna – čistý luxus pro relaxační chvíle po procházce po pláži. Další úložný prostor zajišťuje pořádek.

Lokalita a pohodlí

Byt se nachází v extrémně udržovaném areálu přímo u mola. Vlastní parkovací místo přímo před domem zaručuje krátké vzdálenosti a maximální pohodlí.

Univerzální možnosti využití!

Ať už hledáte exkluzivní druhý domov pro váš životní styl, nebo výnosnou investici do krátkodobého či dlouhodobého pronájmu, tato nemovitost vám nabízí veškerou flexibilitu. Kombinace jedinečné lokality, vysoce kvalitního vybavení (sauna, krb) a bezprostřední blízkosti k pláži dělá z tohoto objektu vzácnost na trhu s nemovitostmi.

Přesvědčte se sami při prohlídce o této jedinečné nabídce v první řadě!

První řada – Jachtový přístav: Kde se moře setkává s nejmodernějším dovolenkovým zážitkem

Mikrolokace: Exkluzivita v srdci přímořského resortu!

Tato nemovitost se nachází v jedné z nejpůsobivějších lokalit, které nabízí baltské pobřeží Šlesviku-Holštýnska. Přímo v „první řadě“ u jachtového přístavu v Heiligenhafen si tu vychutnáte námořní panoráma, které nemá obdoby. Exkluzivní přímořský resort se pyšní bezprostřední blízkostí k oceněnému, 435 metrů dlouhému zážitkovému molu a architektonicky působivé promenády jachtového přístavu.

Představte si: Vyjdete ze svých dveří a ocitnete se přímo u dění, aniž byste museli obětovat své soukromí. Krátká procházka vás zavede přímo na jemné písečné pláže Baltského moře, nebo do útulných kaváren, špičkových restaurací a butiků, které lemují prostor resortu. Lokalita vám zaručí nezakrytý výhled na pulsující život jachtového přístavu – od příchozích plachetnic až po třpytící se večerní světla mariny.

Heiligenhafen: „Sluneční paluba“ Baltského moře!

Heiligenhafen se v posledních letech vyvinul v jeden z nejžádanějších hotspotů Baltského moře, aniž by přitom ztratil svůj půvabný, autentický charakter tradiční rybářské vesnice. Město nabízí perfektní infrastrukturu a vysokou kvalitu života:

Příroda a odpočinek:

Jen kousek odtud se nachází chráněná krajinná oblast „Graswarder“. Se svými nedotčenými dunami a vzácnou ornitologickou faunou nabízí nádherný kontrast k rušnému resortovému prostoru a zve k podrobným procházkám a cyklistickým výletům.

Aktivity a sport:

Jachtový přístav s více než 1 000 kotvišti je rájem pro milovníky vodních sportů. Ať už se jedná o plachtění, surfování, kiteboarding či rybaření – podmínky jsou ideální.

Kouzlo starého města:

Historické centrum se svým náměstím, cihlovou gotickou kostelí a malebným komunálním přístavem je dosažitelné pěšky. Zde najdete všechny potřebné obchody, lékaře a lékárny, stejně jako školy a mateřské školy.

Dostupnost a dopravní spojení!

Heiligenhafen je výborně napojen na dopravní síť. Po dálnici A1 se dostanete do hansáckého města Lübeck přibližně za 45 minut a do metropole Hamburk asi za 90 minut. Také slunečný ostrov Fehmarn je dostupný přes nedaleký Sundbrücke během několika minut a je ideální pro jednodenní výlety.

Závěr o lokalitě:

Adresa v první řadě u jachtového přístavu je více než jen umístění – je to prohlášení. Kombinace přímého výhledu na vodu, špičkové turistické infrastruktury a bohatých volnočasových možností činí tuto lokalitu hodnotovou a perspektivní investicí, ať už pro vlastní bydlení, či pro pronájem na dovolenou. Zde budete bydlet tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Moderní komfort bydlení se setkává s námořní elegancí!

Tento přibližně 93 m² velký vlastnický byt oslní prvotřídním vybavením, které je speciálně navrženo pro náročné rezidenty i turisty. Kombinace funkčního designu, světlých prostor a exkluzivních wellness prvků vytváří atmosféru nadčasové elegance.

Prosvětlený koncept bydlení a stravování:

Již při vstupu do bytu v přízemí se klade důraz na světlost a prostornost. Prostorná okna sahající od podlahy ke stropu v obývacím a jídelním prostoru tvoří přirozený rámec pro panoramatický výhled na jachtový přístav a zaplavují místnosti denním světlem.

Moderní vestavěná kuchyň:

Kuchyň je srdcem přízemí. Představuje se v moderním designu s oslnivě bílými frontami, elegantními stříbrnými úchyty a trendy šedou pracovní deskou. Vybavená kvalitními elektrospotřebiči a prostornými skříněmi a zásuvkami, splní všechny vaše představy.

Příjemná obytná atmosféra:

Obývací pokoj nabízí dostatek místa pro prostorné posezení. Výjimečným prvkem je instalovaný krb, který v chladných večerech u Baltského moře vytváří nepřekonatelnou atmosféru pohody.

Wellness a sanitární zóny:

Byt disponuje dvěma koupelnami, které jsou chytrým způsobem rozprostřeny mezi oběma patry:

Koupelna pro hosty (přízemí):

V přízemí se nachází praktická koupelna vybavená vanou s oddělením sprchy – ideální pro rychlou koupel po návštěvě pláže.

Hlavní koupelna s privátní saunou (horní patro):

Koupelna v horním patře je skutečnou oázou wellness. Okouzlí vás svým teplým dlažebním povrchem a decentně světlými obklady stěn. Prostorná, pečlivě navržená sprcha sahající až ke stropu a dostatečný umyvadlový pult zajišťují komfort. Absolutním klenotem je však integrovaná sauna, která vám umožní vychutnat si soukromý luxus a relaxaci přímo ve vlastních čtyřech stěnách.

Spánek a ústraní s výhledem:

Obě ložnice v horním patře jsou navrženy s důrazem na odpočinek:

 Podlahové krytiny:

Stylová podlaha s dřevěným vzhledem dodává pokojům teplo a modernost, zatímco světlé stěny podtrhují námořní atmosféru.

 Přístup na lodžii:

Obě místnosti mají skleněné dveře od podlahy ke stropu, které umožňují přímý vstup na krytou lodžii. Tak už při probouzení můžete obdivovat výhled na stožáry jachet.

Funkčnost a venkovní prostory:

 Úložné prostory:

Dva praktické úložné prostory – jeden pod schody v přízemí a druhý v horním patře – nabízejí dostatek místa pro domácí potřeby, kufry či plážové vybavení.

Venkovní plochy:

Prostorná terasa v přízemí poskytuje dostatek místa pro lehátka a jídelní set, zatímco krytá lodžie v horním patře vás zve k posezení venku i za svěžího počasí.

Parkovací pohodlí:

Vlastní parkovací místo přímo před domem doplňuje nabídku a ušetří vám čas hledáním parkování v rušném resortu.

Shrnutí hlavních prvků:

– Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (bílé/šedé provedení)

– Vlastní krb v obytné zóně

– Soukromá sauna v hlavní koupelně

– Sprcha sahající až ke stropu a další vana

– Skleněná okna od podlahy ke stropu téměř ve všech místnostech

– Terasa (přízemí) a krytá lodžie (horní patro)

– Vlastní parkovací místo přímo u domu

Flexibilita, výnosové příležitosti a kvalita života!

Tato nemovitost v přímořském resortu Heiligenhafen je mnohem víc než jen vlastnický byt – je to hodnotová investice v jedné z nejdynamičtějších růstových oblastí Baltského moře. Díky speciálnímu konceptu a exkluzivní lokaci nabízí řadu možností využití, které celou nabídku ještě umocňují.

Investice s potenciálem:

Byt se ideálně hodí pro krátkodobý pronájem. Heiligenhafen již řadu let zaznamenává nárůst počtu noclehů a prodlužující se sezónu. Díky vysoce kvalitnímu vybavení s krbem a soukromou saunou je objekt atraktivní i v mimo sezóně (podzim/zima) pro návštěvníky hledající wellness, což vám zajistí atraktivní obsazenost a solidní výnos. Na požádání můžeme poskytnout zkušenosti ohledně pronajímanosti v resortu.

Udržovaný areál a profesionální správa:

Celý přímořský resort je spravován profesionálním týmem, který se stará o údržbu venkovních prostor, úklid společných místností a zimní údržbu. Jako vlastník tak profitujete z velmi udržovaného okolí a infrastruktury přizpůsobené potřebám turistů i náročných obyvatel.

Infrastruktura pro každodenní život:

Navzdory vynikající turistické lokalitě je zajištěna dostupnost veškerého běžného zboží. Historické centrum Heiligenhafen je dosažitelné pěšky nebo na kole během několika minut, kde najdete:

 • Různé supermarkety (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl)

 • Lékaře různých specializací a lékárny

 • Pekárny, kavárny a pestrou gastronomii

 • Školy (základní škola Theodor-Storm a sdílená škola Warderschule) a mateřské školy

Prohlídka a dostupnost:

Byt je ve velmi udržovaném stavu a může být po domluvě převzat téměř okamžitě. Vzhledem k tomu, že je část objektu využívána k pronájmu na dovolenou, prosíme o včasnou domluvu termínu prohlídky, abychom zachovali soukromí případných hostů.

Důležité informace:

• Energetický štítek je k dispozici a lze si jej při prohlídce prohlédnout.

• Parkovací místo je zahrnuto v kupní ceně.

• Převzetí stávajícího nábytku je možné po domluvě, takže vám nic nebrání v okamžitém spuštění pronájmu nebo vlastního bydlení.

Využijte příležitosti zajistit si tento klenot v první řadě u jachtového přístavu. Těšíme se, až vám byt představíme osobně.