Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyZur Woy 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento světlý 4-pokojový byt s přibližně 88 m² obytného prostoru se nachází v 1. nadzemním podlaží dobře udržovaného dvoubytového nízkoenergetického domu v Xanten-Beek. Budova je postavena v klasické technologii – jako betonová/cihlová konstrukce se plnou klinkerovou omítkou. Nejedná se tedy o montovaný dům. My jsme byt v horním patře dlouho sami obývali a přinesl nám mnoho radosti.

Byt zaujme velmi kvalitním vnitřním vybavením. Rozprostírá se přes dvě patra a má otevřenou galerii s předsálím, kterou lze v případě potřeby kompletně uzavřít pomocí posuvných dveří. Kromě prostorného propojeného obývacího/jídelního prostoru s kuchyní jsou zde dvě ložnice, další místnost (kancelář/sklad) a dvě koupelny včetně sprchového koutu a vany. Zvláštním prvkem je střešní zahrada s velkou terasou. Dále nabízí také velký balkon. K bytu náleží dvě vlastnoručně vyhrazená parkovací místa a možnost spoluvlastnictví stávající garáže.

Plynové podlažní topení je prakticky nové – kompletně vyměněno v květnu 2021 společně se zásobníkem a odpovídá nejnovějším technickým standardům. Teprve v loňském roce byla instalována fotovoltaická elektrárna, kterou je možné dle dohody převzít. Byt bude pravděpodobně k dispozici od 1. června 2026.

Byt se nachází v klidné rezidenční ulici v xantenské čtvrti Beek, v bezprostřední blízkosti obchodů, škol, lékařů a dalších zařízení. Pěšky je to zhruba 10 minut do centra Xantenu.

Kromě oken ve štítu a velkých dvoudveřových vchodových dveří na střešní zahradu je k dispozici celkem sedm velkých střešních oken značky VELUX v kvalitním provedení s bílými plastovými rámy. Některá z těchto VELUX oken jsou panoramatická (otevírající se shora) a lze je využít až k zábradlí (neobsahují rušivý okenní křídlo, jako je tomu u běžných středně otevíracích oken).

Součástí bytu je také rozsáhlá a kvalitní elektroinstalace s černým spínačovým systémem GIRA-E2. Všechna vnitřní dveře jsou z masivního dřeva s bílým lakem a nerezovými úchyty, na podlahách najdete velkoformátové lesklé porcelánové dlaždice o rozměrech 60x30 cm a v galerii také třešňový dřevěný parket. Pračka, sušička i topení jsou integrovány do speciálně vyrobených vestavěných skříní, vyrobených truhlářem, umístěných v technické místnosti. Stěny jsou malovány – na některých místech použita i náročnější, ale decentní omítková technika – a u schodiště a galerie se nachází i esteticky příjemné nerezové zábradlí.

Všechny další detaily vám rádi představíme při osobní prohlídce bytu.

Byt je prodáván přímo vlastníkem, tudíž nejsou účtovány žádné makléřské provize.