Prodej domu • 292 m² bez realitkyMünster Sprakel Nordrhein-Westfalen 48159

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – perfekt für Generationenwohnen oder als Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m², verteilt auf zwei Einheiten, genießen Sie großzügigen Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.

Tento exkluzivní polodvojdom nabízí domov, který nezanechává žádná přání nesplněná – ideální pro život více generací nebo jako investice. S celkovou obytnou plochou cca 292 m², rozloženou do dvou jednotek, si užijete prostorný prostor a promyšlené uspořádání místností.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen ca. 227 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 6 Zimmern, einem Gäste-WC, einem modernen Badezimmer sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten ist sie ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die großen, lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre, die durch Helligkeit und Eleganz besticht.

Hlavní byt se rozprostírá přes tři podlaží a nabízí vám cca 227 m² obytné plochy. S celkem 6 místnostmi, toaletou pro hosty, moderní koupelnou a dalšími úložnými prostory je ideální pro rodiny, kterým záleží na pohodlí a funkčnosti. Prostorné, světlem zalité místnosti a vysoce kvalitní vybavení vytvářejí bydlení, jež zaujme svou světlostí a elegancí.

Die Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ist perfekt geeignet für Generationenwohnen oder als separate Einheit zur Vermietung. Sie bietet Privatsphäre und Flexibilität – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder zusätzliche Einnahmen durch Vermietung.

Samostatný byt s obytnou plochou cca 65 m² rozloženou do dvou podlaží je ideální pro život více generací nebo jako samostatná jednotka k pronájmu. Nabízí soukromí a flexibilitu – ideální pro prarodiče, dospělé děti či pro získání dodatečných příjmů pronájmem.

Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und einer gehobenen Ausstattung gebaut. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses, das sich in einem Top-Zustand befindet. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

Celý dům byl postaven s velkou péčí o detaily a s prvotřídním vybavením. Cihlová omítka fasády podtrhuje exkluzivní charakter domu, který se nachází ve skvělém stavu. Mezi vybavení patří:

- Fußbodenheizung für angenehmen Komfort

Podlahové topení pro příjemné pohodlí

- 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe

Trojí zasklení oken pro energetickou efektivitu a klid

- Eine moderne Wärmepumpe

Moderní tepelné čerpadlo

- Eine PV-Anlage mit Speicher (gemietet) zur nachhaltigen Energiegewinnung

Fotovoltaická elektrárna s akumulací (pronajatá) pro udržitelnou výrobu energie

- Ein stilvoller Kamin für gemütliche Stunden

Stylový krb pro útulné chvíle

- Vorbereitungen für eine Lüftungsanlage

Přípravy pro ventilační systém

Die hochwertigen Böden und die exklusive Sanitärausstattung runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann, sowie die wohnliche Außenanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Vysoce kvalitní podlahy a exkluzivní koupelnové vybavení dokonale doplňují promyšlený koncept bydlení. Zvláštním lákadlem je prostorná zimní zahrada, jejíž využití je možné po celý rok, a také útulná venkovní zóna, která zve k odpočinku a pobytu.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – egal, ob Sie großzügig mit mehreren Generationen wohnen oder von zusätzlichen Einnahmen profitieren möchten.

Tento dům vám nabízí nejen domov, ale také možnost uskutečnit si své sny o bydlení – ať už se rozhodnete žít prostorně s více generacemi nebo využít dodatečné příjmy.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im nördlichen Teil von Münster-Sprakel, unmittelbar in der Nähe der Sprakler Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, offene Bauweise aus, die vornehmlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Diese harmonische Wohnatmosphäre macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinné lokalitě na severní části Münster-Sprakel, přímo v blízkosti ulice Sprakler. Okolí se vyznačuje udržovaným, otevřeným stavebním stylem, který je převážně tvořen rodinnými a dvojdomky. Tato harmonická atmosféra činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny a ty, kteří hledají klid.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Sprakel ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Münster sowie in umliegende Orte. Ergänzend dazu befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle ebenfalls in direkter Nähe, sodass der öffentliche Nahverkehr optimal genutzt werden kann.

Dopravní spojení je vynikající: Nádraží Sprakel je dosažitelné pěšky během několika minut a nabízí přímé spojení do centra Münsteru i do okolních lokalit. K tomu je nejbližší autobusová zastávka také v bezprostřední blízkosti, takže je možné využít veřejnou dopravu naplno.

Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Darüber hinaus bietet Sprakel eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Standort insbesondere für Familien attraktiv machen.

Pro každodenní potřeby jsou všechna důležitá zařízení dostupná pěšky. Supermarkety, pekárny, lékárny a menší obchody zajišťují komplexní občanskou vybavenost. Navíc Sprakel nabízí výborný výběr mateřských školek, škol a volnočasových zařízení, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Die grüne Umgebung von Sprakel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Naherholungsgebiete, die einen hohen Freizeitwert bieten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Rieselfelder-Naturlandschaft, einem beliebten Ausflugsziel für Naturbegeisterte und Vogelbeobachter.

Zelené okolí Sprakelu zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a volnočasovým aktivitám. V blízkosti se nachází také několik rekreačních oblastí s vysokou volnočasovou hodnotou. Zvlášť stojí za to zmínit blízkost k přírodní krajině Rieselfelder, oblíbenému výletnímu cíli pro milovníky přírody a pozorovatele ptáků.

Sprakel verbindet somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guten Anbindungen zur Stadt Münster, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Sprakel tak spojuje klidné bydlení v přírodě s výbornou infrastrukturou a dobrým spojením s městem Münster, což činí lokalitu mimořádně atraktivní jak pro rodiny, tak pro dojíždějící.

Dieses hochwertige Haus, erbaut im Jahr 2016, überzeugt durch seine solide Bauweise und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit viel Liebe zum Detail und einer klaren Fokussierung auf Qualität und Komfort wurde hier ein Zuhause geschaffen, das sowohl optisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Tento vysoce kvalitní dům, postavený v roce 2016, zaujme svou solidní konstrukcí a vybavením, jež nezanechává žádná přání nesplněná. S velkou péčí o detaily a jasným zaměřením na kvalitu a komfort zde vznikl domov, který vyhovuje těm nejvyšším estetickým i technickým nárokům.

Massive Bauweise und elegante Optik:

Masivní způsob výstavby a elegantní vzhled:

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit einer stilvollen Klinkerfassade versehen, die nicht nur für eine zeitlose Eleganz sorgt, sondern auch besonders langlebig und pflegeleicht ist. Das Dach ist mit hochwertigen Keramikdachpfannen gedeckt, die durch ihre Robustheit und Ästhetik bestechen.

Dům byl postaven metodou zděného masivního stavění a je vybaven stylovou cihlovou fasádou, která nejen dodává nadčasovou eleganci, ale je také obzvláště odolná a nenáročná na údržbu. Střecha je pokryta vysoce kvalitními keramickými taškami, které zaujmou svou odolností a estetikou.

Moderne und nachhaltige Haustechnik:

Moderní a udržitelná domácí technika:

Die Luft-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. In Kombination mit der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen befindet, genießen Sie ein angenehmes Wohnklima und maximale Energieeffizienz. Die hochwertige Elektrik bietet Ihnen moderne Anschlüsse und eine durchdachte Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und Komfort bietet.

Vzduchové tepelné čerpadlo zajišťuje efektivní a ekologické vytápění domu. V kombinaci s podlahovým topením, které je v každé místnosti, si můžete vychutnat příjemné klima a maximální energetickou účinnost. Vysoce kvalitní elektroinstalace vám nabízí moderní připojení a promyšlenou infrastrukturu, která usnadňuje každodenní život a poskytuje komfort.

Exklusive Sanitärausstattung:

Exkluzivní koupelnové vybavení:

Die Badezimmer sind mit einer gehobenen Sanitärausstattung ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Dusche, die durch ihre moderne Gestaltung und Funktionalität überzeugt. Hochwertige Armaturen und stilvolle Details unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses.

Koupelny jsou vybaveny prvotřídním sanitárním vybavením. Zvláště stojí za zmínku bezešvá sprcha, která svým moderním designem a funkčností zaujme. Vysoce kvalitní armatury a stylové detaily podtrhují luxusní charakter domu.

Wohnkomfort und Design:

Pohodlí bydlení a design:

Die Innenräume sind mit großformatigen, hellen Fliesen ausgelegt, die eine elegante und zugleich freundliche Atmosphäre schaffen. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit und eine warme, einladende Stimmung – perfekt für entspannte Abende mit der Familie.

Interiéry jsou obloženy velkoformátovými, světlými dlaždicemi, které vytvářejí elegantní a zároveň přátelskou atmosféru. Krb v obývacím pokoji zajišťuje útulnost a příjemnou, vítěznou náladu – ideální pro relaxační večery s rodinou.

Praktische und großzügige Garagen:

Praktické a prostorné garáže:

Die großen Garagen bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern können auch als Lagerraum oder Hobbyfläche genutzt werden. Sie sind ideal für Familien, die zusätzlichen Stauraum benötigen oder Wert auf eine vielseitige Nutzung legen.

Prostorné garáže nabízejí nejen místo pro vaše vozidla, ale mohou být také využity jako sklad nebo prostor pro koníčky. Jsou ideální pro rodiny, které potřebují další úložný prostor nebo kladou důraz na víceúčelové využití.

Dieses Haus vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung. Es bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Tento dům spojuje moderní technologie, vysoce kvalitní materiály a promyšlené uspořádání prostoru. Nabízí vám domov, který ohromí jak svým vzhledem, tak i funkčností – místo, kde se budete cítit naprosto pohodlně.

Preis-Leistungs-Verhältnis:

Pomer ceny a kvality:

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die moderne Bauweise und die attraktive Lage in Münster-Sprakel. Die Kombination aus einer großzügigen Hauptwohnung und einer flexibel nutzbaren Einliegerwohnung macht dieses Objekt zu einer besonders lukrativen Investition. Der Preis reflektiert die Qualität und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und bietet Käufern eine solide Wertanlage.

Nemovitost oslní svým špičkovým vybavením, moderní konstrukcí a atraktivní polohou v Münster-Sprakel. Kombinace prostorného hlavního bytu a flexibilně využitelného samostatného bytu činí tento objekt zvlášť lukrativní investicí. Cena odráží kvalitu a mnohostranné možnosti využití nemovitosti a nabízí kupujícím solidní investiční příležitost.

Dieses Haus ist eine exzellente Wahl für Käufer, die ein gehobenes Zuhause suchen und gleichzeitig von der Möglichkeit profitieren möchten, zusätzliche Einnahmen durch Vermietung der Einliegerwohnung zu erzielen.

Tento dům je vynikající volbou pro kupce, kteří hledají luxusní bydlení a zároveň chtějí využít možnosti získat dodatečné příjmy pronájmem samostatného bytu.

Einliegerwohnung: ca. 350.000 €

Samostatný byt: cca 350.000 €

Die Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Generationenwohnen oder als separate Einheit zur Vermietung, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden können. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumgestaltung machen sie zu einem eigenständigen und wertvollen Bestandteil der Immobilie.

Samostatný byt s cca 65 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží nabízí mnohostranné možnosti využití. Je ideální pro bydlení více generací nebo jako samostatná jednotka k pronájmu, díky čemuž lze generovat dodatečné příjmy. Vysoce kvalitní vybavení a promyšlené uspořádání prostoru z něj činí samostatnou a cennou součást nemovitosti.

Doppelhaushälfte: ca. 800.000 €

Polodvojdom: cca 800.000 €

Die Hauptwohnung mit ca. 227 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen besticht durch ihre gehobene Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und moderne Technik. Mit 6 Zimmern, einem Kamin, einem Wintergarten und einer wohnlichen Außenanlage bietet sie höchsten Wohnkomfort. Die Massivbauweise, Klinkerfassade, Keramikdachpfannen sowie die nachhaltige Luft-Wärmepumpe unterstreichen den exklusiven Charakter und die Langlebigkeit des Hauses.

Hlavní byt s cca 227 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží okouzlí svým luxuriózním vybavením, prostorným uspořádáním místností a moderní technikou. Se svými 6 místnostmi, krbem, zimní zahradou a útulným venkovním prostorem nabízí nejvyšší komfort bydlení. Masivní konstrukce, cihlová omítka, keramické střešní tašky a udržitelné vzduchové tepelné čerpadlo podtrhují exkluzivní charakter a dlouhověkost domu.

Hat Ihnen die Immobilie gefallen? Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und Ihre Preisvorstellung mitteilen.

Líbila se vám tato nemovitost? Rádi si s vámi domluvíme prohlídku a projednáme vaše cenové představy.