Prodej bytu 3+kk • 123 m² bez realitkyLehenstr. 9, , Bádensko-Württembersko

V žádané a klidné lokalitě Weingarten – v oblíbené čtvrti „Vorderer Ochsen“ – se nachází tento atraktivní vlastnický byt. Nachází se v prvním patře udržovaného objektu rodinného domu se třemi bytovými jednotkami celkem.

Budova byla původně postavena v roce 1973 a v roce 2009 kompletně zrekonstruována. Díky tomu odpovídá jak nosná konstrukce, tak technické vybavení moderním standardům. Celý byt i dům jsou ve velmi dobrém stavu.

Prostorný 3,5-pokojový byt nabízí obytnou plochu cca 123 m² a zabírá celou první patro domu v jednom patře. Okouzlí promyšleným konceptem rozložení prostor a světlými, sluncem zalitými obytnými místnostmi. Velká okna zajišťují příjemný pocit prostoru a mnoho denního světla.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout s celkovou plochou téměř 60 m². Odtud se vstupuje na částečně krytou balkonovou terasu, jejíž slunná jižní/západní orientace nabízí ideální podmínky pro příjemné chvíle venku a malebné západy slunce – při dobrém výhledu i do Alp a na jezero.

K bytu dále patří:

• prostorná hlavní ložnice

• pokoj, který lze využít jako dětský, pracovnu či pokoj pro hosty

• moderní denní koupelna s vanou i sprchou

• samostatné hostinské WC

• dva prostorné chodby

• sklepní kóje

Navíc k bytu náleží dva sklepní místnosti v suterénu (z nichž jedna je přestavěná) a dvě venkovní parkovací místa přímo před domem.

V komunitní sklepní místnosti se nachází prostor pro pračku, sušičku a věšák na prádlo.

Byt je v současnosti obýván majitelem a lze jej po domluvě převzít.

Byt se nachází v preferované a rodinně přátelské lokalitě města Weingarten, v oblíbené čtvrti „Vorderer Ochsen“. Okolí se vyznačuje velmi vysokou kvalitou života: Přírodní oblasti s lesy, loukami a nedalekým Kreuzbergweiher poskytují rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Centrum Weingartenu s četnými nákupními možnostmi, kavárnami, restauracemi, bankami, lékaři a lékárnami je snadno dostupné pěšky. Kromě dobré dostupnosti veřejnou dopravou se v bezprostřední blízkosti nachází zastávka tzv. Rufbus.

Pro rodiny je zvlášť atraktivní blízkost k vzdělávacímu centru St. Konrad s mateřskou školou, základní školou a středními školami.

Také nabídka volnočasových aktivit nezklame: Ať už jde o odpolední tenis, projížďku na koni do přírody nebo přátelské posezení při místním folklóru – četné spolkové akce jsou v okolí snadno dostupné a přesto zůstávají mimo ruch. Pro aktivní obyvatele nabízí nedaleký Altdorfer Wald ideální podmínky pro běh, horské kolo či příjemné procházky, např. kolem idylického přírodního ohrady. Zde se spojuje aktivita na čerstvém vzduchu s blahodárným klidem přírody.

Byt zaujme svou vysoce kvalitní a udržovanou výbavou:

• Moderní vestavěná kuchyně s kvalitními spotřebiči a ostrovem pro vaření

• Kvalitní parketové podlahy

• Prostorná okna až od podlahy ke stropu

• Rolety na všech oknech, částečně elektrické

• Moderní denní koupelna se sprchou a vanou

• Částečně krytý balkon se jižní/západní orientací

• Elektrická markýza s větrnou ochranou

• Podlahové topení

• Plynové ústřední topení se sluneční podporou

• Dvě sklepní místnosti, z nichž jedna je přestavěná

• Dvě parkovací místa (celkem v hodnotě 15 000 Euro)

• Malá, klidná domovní komunita se třemi bytovými jednotkami