Prodej domu • 312 m² bez realitkyWollenweberstr. 29/30, , Dolní Sasko

Tento činžovní dům z roku 1950 byl v roce 2025 kompletně zmodernizován a dnes nabízí atraktivní kombinaci solidního stávajícího stavu a moderního životního standardu. S celkem osmi obytnými jednotkami rozloženými do čtyř podlaží se nemovitost hodí jak jako zajímavá investiční příležitost, tak i jako univerzálně využitelný obytný objekt v centrální lokalitě.

Jednotlivé byty mají obytné plochy přibližně od 30 m² do 50 m² a osloví funkčními dispozicemi s 2–3 místnostmi. Koncept je cíleně určen široké nájemní skupině s velkou poptávkou, zejména studentům, dojíždějícím pracovníkům a mladým párům.

V rámci rekonstrukce byl objekt technicky i vizuálně uveden do velmi moderní podoby. Vybavení bytů je kvalitní, nadčasové a zároveň nenáročné na údržbu. V obytných prostorech působí atraktivní dojem díky odolnému laminátu, zatímco koupelny jsou vybaveny moderním dlažebním designem, sprchami a vysoce kvalitními armaturami.

Výhodou z hlediska pronájmu je rovněž vestavěná kuchyně v každé jednotce včetně elektrospotřebičů. I z technického hlediska je nemovitost připravena na budoucnost: optické vlákno, energeticky optimalizovaná okna a kvalitní izolace vytvářejí ideální předpoklady pro moderní bydlení. Topení zajišťuje plynové centrální topení, které bylo modernizováno v roce 2025.

Činžovní dům je již kompletně pronajatý, což znamená, že od prvního dne poskytuje zajištěné nájemné. Pro budoucího majitele tedy není třeba dodatečného úsilí při počátečním pronájmu, hledání nájemníků ani při marketingu jednotlivých jednotek. Objekt se tak jeví jako ihned výnosná investice, u které po dokončení rekonstrukce již není třeba další zásah do pronájmu.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Hildesheim-Neustadt a ideálně kombinuje městský život s příjemnou kvalitou bydlení. Jako zavedené univerzitní a hospodářské město Hildesheim nabízí vynikající podmínky pro dlouhodobý pronájem a podtrhuje tak atraktivitu lokality i z pohledu investorů.

Centrální umístění oslovuje zejména studenty, mladé profesionály a dojíždějící. Vysoké školy, mezi nimiž patří i HAWK, a další městské instituce jsou snadno dostupné pěšky nebo během několika minut na kole. Tato blízkost ke vzdělání, práci i městskému životu činí objekt obzvlášť zajímavým pro skupinu s trvale vysokou poptávkou po bydlení.

I přes velmi dobrou městskou dostupnost se nemovitost nachází v klidné vedlejší ulici a nabízí tak příjemné, obytné prostředí. V bezprostředním okolí jsou dostupné obchody, pekárny, lékárny a další zařízení každodenní potřeby, které jsou snadno dosažitelné.

Lokalita také vyniká z hlediska dopravy: Městská hromadná doprava je dobře vybudovaná, nedaleké autobusové zastávky umožňují krátké cesty a hlavní vlakové nádraží v Hildesheimu je dostupné během krátké doby. Odtud existují mimo jiné dobré spojení do Hannoveru, což zvyšuje atraktivitu lokality zejména pro dojíždějící pracovníky.

Pozitivní profil lokality umocňují nedaleké zelené plochy a parkoviště, které zvyšují hodnotu bydlení a poskytují prostor pro každodenní relaxaci.

Nemovitost byla v rámci komplexní rekonstrukce jádra kvalitně zmodernizována a prezentuje se v moderním obytném standardu. Následující vybavení charakterizuje tento objekt:

• Vestavěné kuchyně: Každý byt je vybaven vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů, které jsou pronajímány spolu s bytem.

• Koupelny: Moderně obložené koupelny se sprchou, toaletou a umyvadlem.

• Stěny a stropy: Všechny stěny a stropy byly hladce omítnuty, což vytváří moderní a atraktivní obytné prostředí.

• Podlahové krytiny: Kvalitní laminát s V-spojením, odolný a vizuálně působivý.

• Rozvody a elektroinstalace: Stoupací, klesací a topné potrubí bylo kompletně obnoveno, stejně jako celá elektroinstalace.

• Internetové připojení: DSL a optické připojení jsou v každém bytě k dispozici.

• Zvonek: Moderní zvonkový systém s videofunkcí.

• Odvodnění pozemku: Odvodnění pozemku bylo kompletně zrekonstruováno.

• Venkovní prostory: Dvůr byl nově upraven a nabízí prostor pro odpadky a úložné prostory pro kola.

• Izolace: Nová izolace pod krokvemi a nová fasádní izolace.

• Okna a vstupní dveře: Okna a vstupní dveře byly obnoveny dle požadavků zákona o energetické náročnosti budov (GEG) a specifikací BAFA.

Na požádání může být nemovitost převzata spolu s již zavedenou profesionální správcovskou společností DBS Home GmbH. Roční čisté nájemné činí aktuálně 52 800 €.

Prodej probíhá přímo od majitele, takže nevzniká žádný poplatek makléři.