Prodej domu • 1083 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Tento rodinný dům v Regensburgu kombinuje vynikající mikrolokaci, solidní kvalitu výstavby a přesvědčivý rozvojový potenciál. Nacházející se v jedné z nejoblíbenějších částí města, nabízí nemovitost optimální předpoklady pro výnosnou kapitálovou investici se dlouhodobým růstem hodnoty.

Budova, postavená v roce 1972, má šest pater se 18 byty a prezentuje se v moderním a udržovaném vzhledu. Díky průběžné údržbě a modernizacím provedeným v letech 2025/2026 je nemovitost technicky i vizuálně na současné úrovni. Z 18 jednotek bylo 12 bytů zmodernizováno a je ihned k nastěhování, zatímco 6 bytů je pronajato – což představuje kombinaci stávajícího výnosu a dalšího rozvojového potenciálu s flexibilitou.

Dům se harmonicky začleňuje do okolního prostředí. Tři strany budovy jsou volně stojící, čtvrtá přiléhá k sousední nemovitosti. Všechny patra pohodlně spojuje výtah; jeho modernizace je plánována na 2. čtvrtletí roku 2026 a příslušné náklady již byly uhrazeny prodávajícím.

Nemovitost je zcela podzemní a každé jednotce je přiřazena vlastní sklepní místnost. Podzemní parkoviště se šesti parkovacími stáními a otevřená parkovací plocha s dalšími šesti místy poskytují flexibilní možnosti využití a zvyšují atraktivitu pro pronájem.

Půdorysy oslovují svými jasnými strukturami a praktickými dispozicemi, které osloví různé cílové skupiny:

• 3,5-pokojové byty s přibližně 70,6 m²: rodinně orientované uspořádání s oddělenou koupelnou a toaletou a slunným jižním balkonem.

• 2-pokojové byty s asi 51 m²: optimálně rozvržené, prostorný obývací/jídelní kout s balkonem – ideální pro singl či páry.

• 2,5-pokojové byty s cca 59 m²: promyšlené a světlé, částečně se dvěma balkony (jižní a východní orientace) a výhledem na klenby z horních pater.

Následující modernizační opatření již byla realizována nebo jsou plánována na rok 2026:

2021: 9 koupelen zrekonstruováno v letech 2021/2022

2026: Modernizace 12 bytových jednotek s novými vinylovými podlahami v přírodní dubové variantě, čerstvě natřenými stěnami, novými vypínači a zásuvkami, lakovanými dveřmi, přepracovanými radiátory a vylepšenými koupelnami.

2026: Nově natřený schodištní dům.

2026 (právě probíhá a je uhrazeno): Modernizace výtahu, obnova fasády se 6 cm silnou minerální izolací a novým nátěrem, výměna balkonových zábradlí a parapetů.

Pro kapitálové investory existují různé scénáře využití – od klasického zadržení stávajícího stavu až po výnosově orientovanou repositionaci:

Varianta 1 – Klasický pronájem obytných prostor

Dlouhodobé využívání obytných prostor s cílovým nájemným přibližně 15 €/m².

Výhody: Stabilní příjmy z nájmů, jednoduchá správa, široká cílová skupina nájemců a vysoká akceptace u financování.

Varianta 2 – Pronájem pokojů / model Co-Living

Díky blízkosti klinik Barmherzige Brüder a St. Hedwig je nemovitost vynikající volbou pro personální či Co-Living využití. Očekávané čisté studené nájemné činí přibližně 500 € za pokoj.

Výhody: Vysoká poptávka, nadprůměrný výnos, nízké riziko prázdnoty.

Bez ohledu na zvolené koncepty přesvědčuje nemovitost svým dlouhodobým nadprůměrným potenciálem růstu hodnoty, podpořeným kvalitou lokality, modernizačním standardem a flexibilními možnostmi využití.

Kupní cena činí 4.299.000 € plus 200.000 € za celkem 12 parkovacích míst pro automobily.

Regensburg patří mezi nejživější a nejperspektivnější ekonomické regiony v Německu. Podle Prognos-Zukunftsatlas dosáhl město 8. místa z 400 zkoumaných regionů v celoněmeckém hodnocení. Výrazně vyčnívá s 1. místem v kategorii Demografie a obyvatelstvo, což dokládá kontinuální růst a trvale vysokou poptávku po bydlení. Rovněž přesvědčivé jsou: 5. místo v dynamice, 12. místo v ekonomické síle, 13. místo na trhu práce a 21. místo v soutěži a inovacích – jasné indikátory stability a vysokého budoucího potenciálu.

Žádaná lokalita ve čtvrti Westenviertel

Elisabethstraße se nachází v žádané čtvrti Westenviertel – oblasti s vysokou hodnotou, vynikající kvalitou života a autentickým šarmem. Zde se mísí městský život s přírodním prostředím: Dunaj je vzdálen přibližně 7 minut pěšky a zve k odpočinku a volnočasovým aktivitám podél svých břehových cest.

Optimální dopravní spojení

Dostupnost je vynikající: Dálnice A93 je dosažitelná přibližně za tři minuty autem, zastávka autobusu Weinweg za pěti minut chůze. Na kole to trvá necelých osm minut do historického centra – ideální pro dojíždějící a nejvyšší atraktivitu pro pronájem.

Perfektní občanská vybavenost

Supermarkety jako REWE, Netto a drogerie jako Rossmann se nacházejí do čtyř minut autem. Lékárna je dosažitelná za tři minuty na kole. Lékařská péče je rovněž v bezprostřední blízkosti: nemocnice Barmherzige Brüder a klinika St. Hedwig jsou přibližně sedm minut na kole.

Rodinně přívětivá vzdělávací infrastruktura

Mateřské školy a jesle dostupné přibližně za pět minut, základní škola Prüfening za sedm minut, střední škola am Judenstein za šest minut na kole. Clermont-Ferrand střední škola a Albertus-Magnus gymnázium jsou dosažitelné za cca tři minuty autem nebo na kole.

Různorodá nabídka volnočasových aktivit

Westbad je dosažitelný za čtyři minuty na kole, sportoviště u Weinweg za sedm minut pěšky. Městský park, Inselpark a Donaupark s Westbadweiher jsou vzdáleny přibližně pět minut na kole – ideální podmínky pro aktivní odpočinek uprostřed přírody.