Pronájem bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBergmannsweg 76, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na adrese Bergmannsweg 76 v Baesweiler na Vás čeká neobyčejné bydlení, které spojuje moderní, udržitelné bydlení na nejvyšší úrovni s klidnou lokalitou – kvalitně postavené, technicky promyšlené a ideální pro všechny, kdo si cení komfortu, stylu a budoucí jistoty.

Podmínky nájemního vztahu přehledně:

- Nájemní vztah na dobu neurčitou

- Minimální doba nájemní smlouvy 2 roky

- Základní nájemné za byt = 895,00 €

- Základní nájemné 2 x parkovací místo (2 x 50 €) = 100 €

- Záloha na provozní náklady = 255,00 €

- Záloha na náklady na vytápění = 125,00 €

- Rokovaná hodnota zajištění základního nájemného zvýšená o 2 % ročně

Nájemce musí pořídit vestavěnou kuchyň. Kuchyň viditelná na inzerátních fotografiích byla demontována předchozími nájemci.

Popis bytu:

Při vstupu do bytu Vás uvítá prostorná hala s předsíní, která vytváří příjemný první dojem a nabízí dostatek místa pro úložné prostory. Další úložný prostor poskytuje exkluzivní sklep o výměře 12,30 m², který je přímo spojen s bytem a přístupný přes klapku!

Odtud je dispozice bytu jasně a funkčně rozdělena:

Na levé straně chodby se nachází soukromá ložnice bytu. Zde jsou celkem tři pokoje a koupelna s bezbariérovou sprchou. Dva menší pokoje lze využít jako pracovni, dětský nebo pokoj pro hosty.

Absolutním vrcholem bytu je však to, co se nachází na pravé straně haly: zde se rozprostírá impozantně prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní, který se rozšířil přes roh. Kuchyň je harmonicky začleněná do prostoru a disponuje praktickým barovým koutem, který vybízí ke vaření, posezení a společnému pobytu. Díky velkým okenním plochám máte přímý přístup na prostornou terasu, jež nabízí mnoho slunečných hodin a vytváří dodatečný obytný prostor venku – ideální pro odpočinek nebo příjemné společenské večery.

Jedinečným rysem tohoto bytu je jeho výjimečná výška stropu, která prostorům dodává vzdušný, odlehčený pocit a vytváří jedinečnou atmosféru bydlení. Součástí bytu jsou dvě parkovací místa v carportu, přičemž každé je vybaveno nabíjecí stanicí pro elektromobily. Navíc instalované bezpečnostní kamery zvyšují pocit bezpečí.

Popis objektu:

Nemovitost byla zahájena v roce 2013 a dokončena v roce 2014. Celkově zahrnuje osm bytových jednotek, rozprostřených do dvou pater, přičemž v každém patře jsou čtyři byty. Budova nemá sklep a je vybavena výtahem, který spojuje přízemí a 1. patro. Po levé i pravé straně domu se nachází po pěti carportových stáních, které jsou vybaveny sdílenými nabíjecími stanicemi pro elektromobily. Účtování probíhá na základě individuálních čipů. Carporty jsou navíc zabezpečeny kamerovým dohledem s kruhovým výhledem. V levé vstupní části se nachází kryt pro kola, v pravé části pak prostor pro kontejnery na odpad.

Nemovitost se nachází v absolutně výhodné lokalitě v Baesweiler, na adrese Bergmannsweg 76 – na klidné, vyvinuté obytné ulici, která je téměř výhradně obklopena pečlivě udržovanými rodinnými domy. Okolí zaujme příjemnou, rodinně orientovanou atmosférou s vysokou kvalitou bydlení a života.

Přestože je okolí mimořádně klidné, infrastruktura je vynikající: nákupní možnosti pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékárny i ordinace lékařů, školky a školy jsou dostupné během několika minut. Také gastronomické nabídky a možnosti volnočasových aktivit jsou v komfortní blízkosti.

Dopravní dostupnost je optimální. Díky blízkosti přípojných uzlov na dálnicích A44 a A46 existují rychlé spoje do Aachenu, Heinsbergu, Jülichu a do sousedních Nizozemí. Veřejná doprava je dobře zastřešena a umožňuje pohodlné spojení s regionem.

Tato kombinace klidného bydlení, vynikající dostupnosti a kompletní infrastruktury činí z adresy Bergmannsweg 76 vysoce žádanou lokalitu – ideální pro všechny, kdo chtějí spojit bydlení blízko přírody a v příjemném uvolněném prostředí s výhodami městského života.

Nemovitost byla postavena solidní zděnou konstrukcí a je vybavena moderní, vysoce kvalitní technickou výbavou. Všechny byty jsou vybaveny podlahovým vytápěním, které ve spojení s moderní topnou technikou zajišťuje rovnoměrné a energeticky efektivní rozvod tepla. Všechny žaluzie jsou řízeny elektricky.

Jedním z centrálních vybavení je moderní fotovoltaická soustavná instalace (84 kWp) s několika třífázovými hybridními měniči značky Deye. Elektrická energie pro nájemce je dodávána formou opravdového nájemního proudu podle speciálního modelu účtování.

Tepelná energie budovy je zajišťována modernní Split-Luft/Voda tepelným čerpadlem se zvukově izolovanou venkovní jednotkou (ODU), které zaručuje mimořádně tichý a efektivní provoz. V kombinaci s fotovoltaickou instalací vzniká tak perspektivní a ekonomicky výhodný celek s nízkými provozními náklady a vysokou energetickou nezávislostí.

Celá budova je plně řízena systémem chytré domácnosti, takže osvětlení a podlahové vytápění lze centrálně i samostatně ovládat pomocí aplikace.

Podmínky nájemního vztahu přehledně:

- Nájemní vztah na dobu neurčitou

- Minimální doba nájemní smlouvy 2 roky

- Základní nájemné za byt = 895,00 €

- Základní nájemné 2 x parkovací místo (2 x 50 €) = 100 €

- Záloha na provozní náklady = 255,00 €

- Záloha na náklady na vytápění = 125,00 €

- Rokovaná hodnota zajištění základního nájemného zvýšená o 2 % ročně

Nájemce musí pořídit vestavěnou kuchyň. Kuchyň viditelná na inzerátních fotografiích byla demontována předchozími nájemci.