Prodej domu • 168 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Erdgeschoss:

Po vstupu do bytu najdete napravo moderní koupelnu osvícenou denním světlem, vybavenou kvalitními armaturami a vanou. Dále pokračováním se dostanete do světlého a příjemného pokoje s přístupem na terasu, který nabízí mnoho možností využití. Na levé straně se nachází ložnice a otevřená obytná kuchyně, ta s přístupem na jižní balkon.

Obergeschoss:

I zde, napravo, se nachází koupelna – tentokrát se sprchou – rovněž moderně zařízená s kvalitními obklady a armaturami. Přímo dále najdete kuchyň a jídelní kout. Otočte se vlevo a objevíte světlý, příjemný obývací pokoj. Hned vlevo od vstupních dveří je pak ještě jedna krásně zařízená ložnice.

Dachgeschoss:

Podkroví bylo později přestavěno na světlý jednopokojový byt. Malá schodišťová konstrukce vede do další malé části v samotném vrcholu domu. Kromě toho zde naleznete ještě jeden pokoj, který nabízí řadu možností využití.

Keller:

V suterénu se nachází prádelna, místnost pro čítače a dvě další místnosti, z nichž jedna disponuje připojením pro silný proud.

Renovace, sanace a modernizace:

Dům byl zakoupen v roce 1986, poté byly zrevidovány (modernizovány) vodovodní potrubí a celá elektroinstalace. V roce 1992 byla kompletně obnovena střešní konstrukce, provedena její izolace a střecha byla zcela nově překryta. Také byla v roce 1992 okna vyměněna za taková s izolačním dvojsklem a následující rok byly vyměněny i rolety. V roce 2005 byly obnoveny plynové kotle. Balkonové dveře v prvním patře a balkonové dveře v přízemí s venkovní roletou byly instalovány kolem roku 2015. V tomto období byl rovněž instalován elektrický rolet na velkém okně v přízemí. V roce 2020 bylo obnoveno střešní okno a opatřeno solární síťovou markýzou (firma WEKU). V suterénu byly vybudovány dvě místnosti příhradou a základ byl utěsněn a izolován. Koupelna v prvním patře byla v roce 2015 zrekonstruována a vybavena moderním, kvalitním zařízením. Koupelna v přízemí prošla obdobnou renovací.

Lokalita:

Nabízená nemovitost se nachází v Ingolstadtu v čtvrti Augustinviertel. Ingolstadt patří mezi nejkrásnější města Bavorska a jako velkoměsto nabízí bohatou kulturní nabídku. Veškeré každodenní potřeby lze pokrýt v bezprostřední blízkosti – najdete zde několik supermarketů, obchodů, lékáren, ordinací lékařů, mateřských školek a školu. Tři autobusové zastávky s různými linkami jsou v docházkové vzdálenosti. Pro odpočinek či sport v přírodě jsou pak vhodné Luitpoldpark, "Der schwarze Weg" a Klenzepark, kam se rovněž pěšky dostanete.

Vzdálenosti k dopravním uzlům a městům:

• K dálnici A9 cca 2,2 km – autem 5 minut.

• Hlavní nádraží cca 1,2 km – autem 3 minuty, pěšky cca 17 minut.

• Norimberg cca 96 km – autem 1 hodina; ICE cca 30 minut od hlavního nádraží.

• Mnichov cca 78,5 km – autem 50 minut; ICE 42 minut od hlavního nádraží.

• Centrum (radniční náměstí) cca 1,5 km – pěšky cca 20 minut.

Jízdní řády jsem převzal z oficiálního rozpisu; časy jízdy autem a pěšky jsou vypočítány pomocí programu a slouží pouze jako orientační údaje.

Domluvení termínu prohlídky a případné dotazy jsou možné na čísle 0841-61841.