Prodej bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Níže naleznete překlad textu:

Jsme potěšeni, že vám můžeme představit tuto exkluzivní nemovitost z naší PREMIUM edice. Byty byly navrženy naším designerským interiérovým studiem s maximálním důrazem na kvalitu a s velkou láskou k detailu. Koncept výrazně předčí obvyklý standard a v novostavbách se v této kvalitě obvykle realizuje pouze za výrazně vyšší cenu.

Nabízené 4-pokojové designerské penthouse nad Herzogparks, vzdálené pouhou minutu chůze od Englischer Garten, je jedinečné. V této nemovitosti byl půdorys přestavěn a prostřednictvím náročné kompletní rekonstrukce bylo dosaženo novostavbového, vytříbeného standardu, který je nyní ve fázi dokončování. Do této střechy byla vdechnuta současná, moderní obytná komfortnost na nejvyšší úrovni.

Vznikly tři vysoce kvalitní penthousy, které spojují částečně historické prvky s moderním obytným komfortem, luxusními materiály a promyšlenými barevnými koncepty. Dva ze tří penthousů jsou již prodané a ještě je k dispozici jedna výjimečná jednotka se 4 pokoji o rozloze cca 162 m² s jedinečnými střešními terasami.

Po vstupu do velmi dobře udržovaného objektu, jehož nedávno luxusně zrenovovaný vstup hall zdobí sádrokartonové ozdoby a propracované světelné řešení, se přes schodiště nebo pohodlně výtahem dostanete na půdní patro. Po vstupu do bytu vás uvítá reprezentativní hala s dostatkem místa pro prostornou šatnu. Okamžitě upoutá pozornost pečlivě sladěné světelné řešení (vestavěné reflektory, noční osvětlení), parkety Weitzer v odstínu kašmíru a bílé interiérové dveře s designovým proužkovým vzorem o výšce cca 2,40 m, které vytvářejí zcela jedinečný pocit bydlení.

Exkluzivní jednotka se rozkládá na dvou úrovních a návštěvníkovi nabízí dojmy loftového „domu-domu“. Odtud jsou přístupné všechny místnosti s výškou stropů od 2,63 m až téměř 2,90 m – hlavní ložnice, dvě dětské či pracovny, hlavní koupelna, sprcha/dětská/koupelna pro hosty a propojený světlý obývací prostor s otevřeným jídelním a kuchyňským koutem, srdcem každé obytné nemovitosti.

Celý prostor vrcholí výhledem na úchvatnou, jedinečně rozlehlou střešní terasu (přes 50 m²) s dechberoucím panoramatickým výhledem, který se rozprostírá daleko přes údolí řeky Isar a majestátní staré stromy Englischer Garten.

V obývacím prostoru vytváří perfektní symbiózu historický půvab a moderní komfort původně původní, nádherné stropní sádrokartonové ornamenty, otevřený krb s mramorovým obroučením a designové detaily, jako je show-stěna vyrobená z keramických dlaždic „Sahara Black“ a dřevěných akustických panelů. Další důležité detaily naleznete v popisu lokality.

Promyšlené světelné řešení ve spojení s na zakázku vyrobenou designovou kuchyní ve světlých šampaňských a černých tónech nadchne nejen vás, ale i vaše hosty. V souladu s vysokými nároky byly instalovány vysoce kvalitní kuchyňské spotřebiče značek jako Gaggenau a Elica. Díky velké okenní fasádě orientované na západ s velkými výklopnými dveřmi máte přímý přístup na neviditelnou, mimořádně rozlehlou, obklopující střešní terasu, kde je dostatek místa pro lounge nábytek a jídelní set.

Jedinečná kombinace výhledu, orientace a soukromí je absolutním vrcholem a v Mnichově téměř nemožně najdete nic podobného. Takové střešní terasy se z důvodů optimalizace zisku u novostaveb již vůbec nestaví.

Toto venkovní útočiště nad břehem Isaru je ideální pro společné letní grilování s rodinou, přáteli, pro opalování a relaxaci. Elektrická markýza zajišťuje příjemný stín během horkých letních dnů.

Další přednosti:

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži o délce přes 6 m (nejde o duplex)

• Zdivo oddělený, pevně uzamykatelný sklep s oknem a vlastní iluminací

• Nábytek je na vyžádání možné převzít kompletně nebo částečně za příplatek

• Další duplexní parkovací místa jsou k dispozici k pronájmu nebo koupi

• Měsíčné poplatky 855 € (bez provozních nákladů)

Zde naleznete optimální prostředí k tomu, abyste mohli své rodině a přátelům poskytovat prvotřídní zážitky. Díky rozsáhlé zelené výsadbě stromů a rostlin se tu člověk cítí jako v idylické zelené oáze.

Užijete si zde dechberoucí západy slunce, podzimní hru barev, zimní pohádku a stále fascinující výhled na břehy Isaru pod Herzogparks a Englischer Garten, což z tohoto místa činí denně opakovaně působivou oázu relaxace a regenerace, která se stane integrální součástí bydlení.

Nemovitost se nachází v Bogenhausen-Oberföhring, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit na východě Mnichova. Kombinace přímé blízkosti k přírodě a vynikající infrastruktury činí toto místo obzvlášť atraktivním.

Za přibližně 2 minut chůze se dostanete k břehům řeky Isar – ideální pro procházky, běhání či klidnou procházku s psem. Okolí se vyznačuje rozsáhlými zelenými plochami, starým stromovým porostem a výjimečně klidnou, zelenou atmosférou s vysokou kvalitou života a velmi dobrou kvalitou ovzduší.

I základní občanská vybavenost je vynikající: Velké nákupní centrum s jedním z největších supermarketů Mnichova se nachází pouhých 5 minut chůze. Obchody s každodenním zbožím, další obchody i gastronomické podniky jsou snadno dostupné.

Dopravní napojení je ideální: Autobusová linka se nachází téměř přímo před domem (cca 2 minuty chůze) a rychle vás dopraví do centra města i okolních čtvrtí. Exit na dálnici A94 je také snadno dosažitelný.

Bogenhausen je navíc známý svými vyspělejšími obytnými strukturami, vilami, kvalitními rodinnými domy a moderní architekturou. Blízkost k Englischer Garten a centru města spojuje městský život s bydlením v přírodě na nejvyšší úrovni.

Vzdálenosti:

• Centrum města: cca 14 minut autem

• Letiště Mnichov: cca 18 minut autem

• Veřejná doprava: cca 2 minuty chůze

• Nákupní centrum: cca 5 minut chůze

Obecně:

• Nová trojciferně zasklená, vysoce energeticky efektivní okna v dvoubarevném provedení se elektrickými rolety v ložnicích

• Nově natřená okna s prostornými trojciferně zasklenými posuvnými prvky v obývacím pokoji

• Kompletně obnovena elektrická instalace včetně rozvaděče a kabeláže v celém bytě

• Vysoce kvalitní parkety Weitzer ve všech obytných a ložnicích, odstín kašmíru, bez uzlů a v nejlepší třídě

• Interiérové dveře ve speciální výšce (nad 2,40 m) s elegantními proužkovými prvky, vnitřními panty a tlumeným zavíráním

• Výšky stropů od 2,63 m až téměř 2,90 m!

• Designerské stropní osvětlení v celém bytě

• Bílé designerské LED vestavěné reflektory pro optimální osvětlení

• Vícebarevné noční osvětlení v chodbě v moderním laserovém provedení

• Vkusně sladěné nástěnné lampy v matné bronzové úpravě

• Částečně nové designové nástěnné topení ve výjimečných speciálních barvách bronz/znělá zlatá mat

Kuchyň – Řešení na zakázku:

• Vysoce kvalitní designová vestavěná kuchyň v odstínech šampaňského/černé s obklady z keramických dlaždic „Sahara Black“ a integrovanou LED instalací ze skla

• Prémiová pracovní deska z Dektonu

• Exkluzivní značkové kuchyňské spotřebiče: trouba a mikrovlnka od Gaggenau

• Varná deska značky Elica s integrovaným odsavačem par

• Granitová dřezová vana značky Franke

Kombinace designu, funkčnosti a kvality materiálů splňuje ty nejvyšší nároky.

Obývací a společenský prostor:

• Zakázková show-stěna s dlaždicemi 160 × 160 cm z keramiky „Sahara Black“ a rámováním z dřevěných akustických panelů

• Původní sádrokartonové ozdoby v obývacím pokoji v kombinaci s vestavěnými reflektory

• Otevřený krb s kvalitním mramorovým obroučením

• Střešní terasa s elektrickou markýzou, skleněnou zábradlím a světlým dlažebním obkladem

• Stropní lišty s vestavěnými LED reflektory a teplým/studeným náladovým osvětlením

Tady se klasická architektura snoubí s moderním interiérovým designem na nejvyšší úrovni.

Hlavní koupelna – Exkluzivní atmosféra lázní:

• Prostorná bezbariérová walk-in sprcha se sklem a matně černými prvky

• Velkoformátové italské a španělské obklady na podlaze i stěnách ve stupni šedé mat s přírodními žilkami kamene a Nero Marquina

• Velká dešťová sprcha

• Integrovaná obklady do nižších nišových polic

• Samostatná volně stojící vana s armaturou značky Vola

• Připojení pro pračku

• Podlahové vytápění

• RGBW LED osvětlení se speciálními lištami a barevně sladěným ovladačem

• Vestavěné LED reflektory v bílé barvě

• Extra vysoká vestavěná skříňka do koupelny s LED RGB osvětlením, vestavnými i nástěnnými lampami

• Designerský topný těleso „Ribbon“ ve speciální barvě černá/fialová

• Dvojité umyvadlo z minerálního litinového materiálu v bílé mat s podlinkou

• Chromovaná baterie u umyvadla (Aquaconcept)

Promyšlené světelné a materiálové řešení vytváří soukromou wellness oázu.

Koupelna pro hosty/děti – Stylová dokonalost:

• Velkoformátový španělský obklad na podlaze i stěnách ve stupni šedé mat s přírodními žilkami kamene

• Prostorná integrovaná a obložená nišová police ve sprše

• Armatury a dešťová sprcha od Villeroy & Boch ve speciální úpravě mat černé/chrom, extra tenké

• Koupelnové doplňky v matné černé

• Walk-in sprcha se sklem a matně černými prvky

• WC v hostinské koupelně sladěno s barvou obkladů

• Podlahové vytápění

• RGBW LED osvětlení se speciální lištou a ovladačem

• Vestavěné LED reflektory v bílé

• Ruční topení v matné černé

• Umyvadlo z minerálního litinového materiálu v bílé mat s podlinkou

• Extra vysoká vestavěná skříňka s LED RGB osvětlením, vestavnými i nástěnnými lampami

Dalším vrcholem je vznešená atmosféra v hlavní koupelně. Díky dešťové sprše v černém lesku s mramorovým efektem, která je vybavena nepřímým osvětlením, a volně stojící designové vaně s armaturou Vola, korunovanými křišťálovou závěsnou lustr, vzniklo zde okouzlující místo k odpočinku a načerpání energie. Téměř až strop až ke stropu sahající italské obklady ve černém Nero Marquina s lesklým mramorovým efektem, v kombinaci se světlými, nadčasovými, velkoformátovými šedými podlahovými dlaždicemi s přírodní strukturou, minerální dvojité umyvadlo a designerské topení Ribbon vytvářejí příjemný pocit tepla a luxusu.

Vnitřně se nachází ještě jedno sprchové koupelna s kvalitními matně šedými obklady s přírodními žilkami, armaturami od Villeroy & Boch v matné černé, propracovaným světelným konceptem, podlahovým vytápěním a dalšími vybavovacími detaily, které na této úrovni očekáváte.

Světlá hlavní ložnice této okouzlující nemovitosti o rozloze přes 23 m² nabízí mnoho prostoru pro vaši kreativitu při uspořádání šatní skříně, TV stěny apod. a má přímý přístup na další střešní terasu umístěnou v horní penthouse úrovni. Elegantní dvoubarevná nástěnná kompozice ve spojení s designovými lampami v matné bronzové úpravě dodávají tomuto elegantnímu prostoru příjemné teplo.

Tento pocit se přenáší i do dvou dalších ložnic/dětských či pracovních míst, hostinských pokojů apod. Optimální dispozice usnadňuje zařizování a umožňuje flexibilní využití prostor. Hlavní ložnice, hlavní koupelna i obě ložnice/pracovny jsou orientovány k jihu a nabízejí přímý přístup na obklopující střešní terasu.

Díky rozsáhlým provedeným pracím a exkluzivnímu vybavení si můžete ihned zařídit svůj nový domov. Jeden obrázek řekne více než tisíc slov. Tato výjimečná nemovitost nabízí řadu specifických vybavení a detailů, které lze zde vyjmenovat jen zčásti. Při prohlídce fotografií tohoto dokonalého souhry penthouse atmosféry a moderního obytného komfortu objevíte stále další nové prvky, nebo se co nejdříve vydejte na osobní prohlídku.

Sklep a jedno podzemní parkovací místo (NE DUPLEX, cca 6 m dlouhé) tento exkluzivní balíček dokonale doplňují. Další duplexní parkovací místa lze zakoupit nebo pronajmout.

Cenový vývoj v bezprostředním okolí dává jasně najevo, že novostavby vzdálené pouhých cca 800 metrů dosahují cen 20 000 až 23 000 € za metr čtvereční. Tím je jednoznačně prokázáno, že tato adresa patří dnes k nejexkluzivnějším a nejhodnotnějších rezidenčních lokalitám v Mnichově – s vynikajícími perspektivami budoucího růstu.

Měsíční poplatek: 785,00 € (včetně provozních nákladů a příspěvku do rezerv podle předpokladů 2024)

Zde naleznete ideální prostředí pro královské rozmazlování rodiny a přátel.

Díky rozsáhlému stávajícímu porostu stromů a rostlin se tu člověk ocitá jako v idylické zelené oáze.

Užijete si zde dechberoucí západy slunce, podzimní hru barev, zimní pohádku a stále fascinující výhled přes Isarauen u Herzogparks a Englischer Garten, což poskytuje denně nově působivou oázu relaxace a regenerace, která se stává integrální součástí bydlení.

Nemovitost se nachází v Bogenhausen-Oberföhring, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí na východě Mnichova. Kombinace přímé blízkosti k přírodě a vynikající infrastruktury činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Za pouhé cca 2 minuty chůze se dostanete na břehy řeky Isar – ideální pro procházky, jogging nebo pohodové procházky se psem. Okolí je charakterizováno rozlehlými zelenými plochami, starým stromovým porostem a výjimečně klidnou, zelenou atmosférou s vysokou kvalitou života a velmi čistým vzduchem.

I základní občanská vybavenost je vynikající: Velké nákupní centrum s jedním z největších supermarketů Mnichova se nachází pouhých cca 5 minut chůze. Obchody s každodenním zbožím, další obchody a gastronomické možnosti jsou snadno dostupné.

Veřejná doprava je optimální: Autobusová linka se zastavuje téměř přímo před domem (cca 2 minuty chůze) a rychle vás dopraví do centra města i okolních čtvrtí. Exit na dálnici A94 je také snadno dostupný.

Bogenhausen je navíc známý svými vybudovanými obytnými strukturami s vilami, kvalitními rodinnými domy a moderní architekturou. Blízkost k Englischer Garten a centru města propojuje městský život s bydlením v přírodě na nejvyšší úrovni.

Vzdálenosti:

• Centrum města: cca 14 minut autem

• Letiště Mnichov: cca 18 minut autem

• Veřejná doprava: cca 2 minuty chůze

• Nákupní centrum: cca 5 minut chůze

Obecné vlastnosti:

• Nová trojciferně zasklená, energeticky vysoce efektivní okna v dvoubarevném provedení s elektrickými roletovými prvky v ložnicích

• Nově natřená okna s prostornými trojciferně zasklenými posuvnými prvky v obývacím pokoji

• Kompletně obnovena elektroinstalace včetně rozvaděče a kabeláže v celém bytě

• Vysoce kvalitní parkety Weitzer ve všech obytných a ložnicových místnostech, odstín kašmíru, bez sukovitosti v nejvyšší kvalitě

• Interiérové dveře ve speciální výšce (nad 2,40 m) s elegantními proužkovými prvky, vnitřními panty a tlumeným zavíráním

• Výšky stropů od 2,63 m až téměř 2,90 m!

• Designerské stropní osvětlení v celém bytě

• Bílé designerské LED vestavěné reflektory pro optimální osvětlení

• Vícebarevné noční osvětlení v chodbě v moderním laserovém provedení

• Vkusně sladěné nástěnné lampy v matné bronzové úpravě

• Částečně nové designové nástěnné topení ve výjimečných speciálních barvách bronz/znělá zlatá mat

Kuchyň – Zakázkové designové řešení:

• Vysoce kvalitní vestavěná designová kuchyň v odstínech šampaňského/černé s obklady z keramických dlaždic „Sahara Black“ a integrovanou LED skleněnou instalací

• Prémiová pracovní deska z Dektonu

• Exkluzivní značkové kuchyňské spotřebiče: trouba a mikrovlnka od Gaggenau

• Varná deska značky Elica s integrovaným odsavačem par

• Granitový dřez značky Franke

Kombinace designu, funkčnosti a kvality materiálů naplňuje ty nejvyšší standardy.

Obývací a hostinský prostor:

• Zakázková show-stěna s dlaždicemi 160 × 160 cm z keramiky „Sahara Black“ a rámováním z dřevěných akustických panelů

• Původní sádrokartonové ozdoby v obývacím pokoji kombinované s vestavěnými reflektory

• Otevřený krb s kvalitním mramorovým obroučením

• Střešní terasa s elektrickou markýzou, skleněnou zábradlím a světlým dlažebním obkladem

• Stropní lišty s vestavěnými LED reflektory a teplým i studeným náladovým osvětlením

Zde se klasická architektura snoubí s moderním interiérovým designem na nejvyšší úrovni.

Hlavní koupelna – Exkluzivní atmosféra lázní:

• Prostorná bezbariérová walk-in sprcha se sklem a matně černými prvky

• Velkoformátové italské a španělské obklady na podlaze i stěnách ve šedé mat s přírodními žilkami a Nero Marquina

• Velká dešťová sprcha

• Integrovaná dlažba do nišových polic

• Volně stojící vana s armaturou značky Vola

• Připojení pro pračku

• Podlahové vytápění

• RGBW LED osvětlení se speciálními lištami a barevně sladěným ovladačem

• Vestavěné LED reflektory v bílé

• Extra vysoká vestavěná koupelnová skříň s LED RGB osvětlením, vestavnými i nástěnnými osvětlovacími prvky

• Designerské topení „Ribbon“ ve speciální barvě černá/fialová

• Minerální dvojité umyvadlo v bílé mat s podlinkou

• Chromovaná baterie u umyvadla (Aquaconcept)

Promyšlené světelné a materiálové řešení vytváří soukromou wellness oázu.

Koupelna pro hosty/děti – Stylová dokonalost:

• Velkoformátový španělský obklad na podlaze i stěnách ve stupni šedé mat s přírodními žilkami

• Prostorná, integrovaná a obložená nišová police ve sprše

• Armatury a dešťová sprcha od Villeroy & Boch ve speciální úpravě mat černé/chrom, extra tenké

• Koupelnové doplňky v matně černé

• Walk-in sprcha se sklem a matně černými prvky

• Toaleta v hostinské koupelně sladěná s barvou dlaždic

• Podlahové vytápění

• RGBW LED osvětlení se speciální lištou a ovladačem

• Vestavěné LED reflektory v bílé

• Ruční topení v matně černé

• Minerální umyvadlo v bílé mat s podlinkou

• Extra vysoká vestavěná skříňka s LED RGB osvětlením, vestavnými i nástěnnými osvětlovacími prvky

Dalším vrcholem je vznešená atmosféra v hlavní koupelně. Díky černě lesklé dešťové sprše v mramorovém provedení s nepřímým osvětlením a volně stojící designové vaně včetně armatur Vola, korunované křišťálovou závěsnou lustr, byl vytvořen okouzlující útočiště, ideální k odpočinku a načerpání energie. Téměř až stropu sahající italské obklady v černém lesklém mramorovém efektu v kombinaci se světlými, nadčasovými, velkoformátovými šedými dlaždicemi s přírodní strukturou, minerální dvojité umyvadlo a designerské topení Ribbon vytvářejí příjemný pocit tepla a luxusu.

Uvnitř se nachází také druhá koupelna se sprchou, vybavená kvalitními matně šedými dlaždicemi s přírodními žilkami, armaturami od Villeroy & Boch v matně černé barvě, propracovaným světelným řešením, podlahovým vytápěním a všemi dalšími vybaveními, které na této úrovni očekáváte.

Světlá hlavní ložnice této okouzlující nemovitosti o rozloze přes 23 m² nabízí mnoho prostoru pro vaši kreativitu při umístění šatní skříně, TV stěny apod. a má přímý přístup na další střešní terasu na horní úrovni penthousu. Elegantní dvoubarevná stěnová kompozice ve spojení s designovým osvětlením v matné bronzové úpravě dodává tomuto elegantnímu prostoru příjemné teplo.

Tento pocit se přenáší i do dalších dvou ložnic/dětských či pracovních prostor či hostinských pokojů. Optimálně navržený půdorys usnadňuje zařizování nábytkem a umožňuje flexibilní využití místností. Hlavní ložnice, hlavní koupelna a obě ložnice/pracovny jsou orientovány k jihu a nabízejí přímý přístup na obklopující střešní terasu.

Díky rozsáhlým provedeným pracím a luxusnímu vybavení si můžete ihned zařídit svůj nový domov. Jeden obrázek řekne více než tisíc slov. Tato výjimečná nemovitost nabízí řadu vybavení a detailů, které zde lze zmínit jen částečně. Objevujte další nové prvky při prohlížení fotografií tohoto dokonalého spojení penthouse kouzla a moderního obytného komfortu, nebo se co nejdříve vydejte na osobní prohlídku.

Sklep a jedno podzemní parkovací místo (NE DUPLEX, cca 6 m dlouhé) výhodně doplňují tuto exkluzivní nabídku. Další duplexní parkovací místa lze zakoupit nebo pronajmout.

Cenový vývoj v bezprostředním okolí dává jasně najevo, že novostavby vzdálené pouhých cca 800 metrů dosahují cen 20 000 až 23 000 € za metr čtvereční. Tím je jednoznačně doloženo, že tato lokalita patří dnes k nejexkluzivnějším a hodnotově nejstabilnějším rezidenčním oblastem Mnichova – s vynikajícími perspektivami dalšího růstu.

Měsíční poplatky: 785,00 € (včetně provozních nákladů a příspěvku do rezerv dle předpokladů k roku 2024).