Prodej domu • 850 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Selhá možnost pro kapitálové investory a projektové developery

Tento udržovaný rodinný dům se 9 bytovými jednotkami v žádané lokalitě Sinzheim nabízí kombinaci, kterou investoři milují:

• Okamžitý příjem díky téměř úplnému obsazení

• Atraktivní počáteční výnos cca 4,4 %

• Rozvojový potenciál díky velké volné ploše

• Velmi dobrý stav – nejsou potřeba žádné akutní rekonstrukce

Nemovitost, která je zajímavá jak pro investory strategie Buy-&-Hold, tak pro projektové developery a dělitele.

Lokalita – Stabilita a poptávka

Sinzheim u Baden-Badenu patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v oblasti Rastatt/Baden-Baden s:

• velmi dobrou dopravní dostupností (B3, A5, blízkost Baden-Airpark)

• vysokou poptávkou po nájemních bytech

• stabilní úrovní nájmů

Perfektní pro udržitelný pronájem a zhodnocení hodnoty.

Přehled nemovitosti:

• Rodinný dům se 9 byty

• Plně obsazený (poslední byt je právě pronajímán)

• Udržovaný stav

• Velká volná plocha za domem na pozemku (další potenciál)

• Prodej přímo od vlastníka – bez provize

Ideální výchozí situace pro investory.

Výnos a rozvojový potenciál

Aktuální výnos: cca 4,4 %

Navíc obrovský potenciál růstu:

• Možné zvýšení nájmů u stávajících nájemníků

• Případně uvolnění 3+1 bytu, což by zvýšilo příjem z nájmu přibližně o 65 %

• Volná plocha použitelná možná pro parkovací místa nebo výstavbu

• Možnost přeměny na vlastnické byty a jejich následný prodej

• Dlouhodobé zhodnocení díky lokalitě

Technický stav

• Plynové centrální topení – rok výstavby 2001, kotel v roce 2011 obnověn

• Elektřina byla modernizována téměř ve všech bytech

• Elektroměry obnoveny

• Krátkodobě nejsou nutné žádné významné investice

Proč je tento dům skutečným investičním lákadlem

• Okamžitý cashflow

• Dobrý výnos

• Rozvojový potenciál

• Stabilní lokalita

• Udržovaný stav

• Prodej bez provize

Závěr

Rodinný dům, jaký se na trhu téměř nenabízí.

Ideální pro:

• Kapitálové investory

• Projektové developery

• Investory typu fix-&-flip

• Dělitele

Kdokoliv, kdo si tuto nemovitost prohlédne, okamžitě pochopí její potenciál.

Sinzheim se nachází v okrese Rastatt na západním okraji Schwarzwaldu a kombinuje klidné bydlení s velmi dobrou dostupností. V obci a v její blízkosti naleznete možnosti pro každodenní nákupy, mateřské školky, školy, stejně jako lékaře a lékárny. Dopravní spojení je komfortní: přes B3 a nedalekou A5 jsou Karlsruhe, Offenburg i celý region rychle dostupné; navíc existuje dobré spojení MHD směrem do Baden-Badenu a Rastattu. Nabídka volnočasových a rekreačních aktivit je na dosah: od procházek a cyklotras v oblasti řeky Rýn až po výlety do Schwarzwaldu či vínné oblasti.

Prodej je bez provize přímo od vlastníka.

Prosím, žádné zprostředkovatelské dotazy.