Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato udržovaná bytová jednotka na vlastnictví přesvědčuje svou světlou a přívětivou atmosférou a velmi praktickým půdorysem bez zbytečných ploch. Nemovitost se nachází v klidné a krásné oblasti Murrhardtu – ideální pro investory.

Prostorný obývací a jídelní prostor nabízí mnoho možností pro individuální úpravy. Kuchyň je přímo propojena s oddělenou skladovací místností s oknem, což zajišťuje další úložný prostor.

Byt oficiálně disponuje třemi místnostmi. Díky flexibilní dispozici lze jídelní část v případě potřeby využít jako samostatnou „polomístnost“ – například jako domácí kancelář, pokoj pro hosty či dětský pokoj – aniž by obytná část ztratila svou prostornost.

Hlavní přednosti bytu:

>> Klidná a krásná obytná lokalita v Murrhardtu

>> Velmi dobrý, praktický půdorys bez zbytečných ploch

>> Světlý, přívětivý obývací a jídelní prostor

>> Vestavěná kuchyň s přiléhavou skladovací místností s oknem

>> Flexibilní možnosti využití (3 místnosti + polomístnost)

>> Stabilně pronajato – atraktivní nájemný výnos 3,8 %

Tento byt představuje vynikající příležitost pro investory, kteří kladou důraz na lokalitu, kvalitu a výnos.

Pro osobní užívání je nutné dodržet zákonné výpovědní lhůty. Nájemce je informován.

Vezměte prosím na vědomí, že dotazy můžeme vyřizovat pouze v případě, že poskytnete následující úplné údaje:

>> Úplné jméno a adresu

Město Murrhardt, které má přibližně 14 350 obyvatel (stav k 30. červnu 2023), tvoří centrum Švábského lesa na severovýchodě metropolitní oblasti Stuttgart.

Vzdělávací nabídka v Murrhardtu je velmi pestrá:

>> Základní školy (např. ve Fornsbachu a Hörschbachschule)

>> Sdružená škola (Walterichschule)

>> Gymnázium (Heinrich-von-Zügel-Gymnasium)

>> Speciální školy (Herzog-Christoph-Schule)

>> Daniel-Schule a Bodelschwingh-Schule jako speciální školy okresu Rems-Murr

Všechny důležité zařízení, jako jsou školy, lékaři či obchody každodenní potřeby, jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné.

Dopravní spojení a vzdálenosti:

>> Murrhardt se nachází přibližně 49 km autem od Stuttgartu; doba jízdy je kolem 45–50 minut po silnici B 14.

>> Město je dobře dostupné po B14, silnici 1066 a díky napojení na dálnice A 81, A 6 a A 7.

>> Vlakové spojení je zajištěno linkou Murrbahn se zastávkami Murrhardt a Fornsbach. Místní a regionální autobusové spoje navíc doplňují dopravní síť, zejména pro dojíždějící pracovníky a studenty.

Okolí a kvalita života:

Zasazené do Národního parku Švábsko-frankický les nabízí Murrhardt nejen krásnou přírodu a řadu pěších či cyklistických tras, ale také kulturní a historické památky (např. klášterní areál, Walterichkapelle, muzeum Carla Schweigera).

>> Prostorný obývací a jídelní prostor s flexibilním využitím

>> Kuchyň s přiléhavou skladovací místností s oknem

>> Tři místnosti plus jídelna (kterou lze v případě potřeby oddělit jako další místnost) – ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj

>> Balkon s výhledem do zeleně

>> 2 sklepní místnosti pro další úložný prostor

>> Praktický půdorys bez zbytečného plýtvání prostorem

>> Světlé, přívětivé pokoje s příjemnou obytnou atmosférou

>> Poslední komplexní rekonstrukce v roce 2016 (podlahy, stěny, kuchyň, koupelna)

>> Vestavěná kuchyň s moderními elektrospotřebiči z roku 2023

>> Klidná lokalita s dobrou dostupností

>> Atraktivní výnos díky pronájmu 3,8 %