Prodej domu • 255 m² bez realitkyKlaffer am Hochficht Oberösterreich 4163

Vaše soukromé útočiště v srdci Böhmerwaldu – s klidem, přírodou a výjimečnou soukromostí.

Nemovitost byla původně rozdělena do dvou samostatných obytných jednotek a nabízí nejlepší předpoklady pro případné obnovení tohoto uspořádání.

Tento jedinečný areál spojuje propojení s přírodou, kvalitu bydlení a mnohostranné možnosti využití na unikátní lokalitě. Nachází se uprostřed chráněné přírodní rezervace Böhmerwald a zabírá přibližně 12 000 m² pozemku s loukami, starým stromovým porostem a ohromující soukromostí – bez přímých sousedů a s výhledem do nedotčené přírody.

Volitelně lze dokoupit i další lesní plochy, čímž se celková rozloha nemovitosti rozšíří na přibližně 24 500 m².

Hlavní budova nabízí přibližně 255 m² obytné plochy, rozdělené do 9 místností, z toho 3 ložnice, 3 obývací prostory, 2 kuchyně, 2 koupelny s vanou, hostinské WC a světlou zimní zahradu. Horní patro bylo v roce 2013 kvalitně zrekonstruováno a vybaveno moderním nástěnným topením, stylovými dubovými parkety a promyšleným uspořádáním místností. Dvě keramická kamna a otevřený krb navíc dodávají útulnou atmosféru. Úspěšné spojení moderního vybavení s tradiční stavební strukturou dodává nemovitosti zvláštní kouzlo.

Areál je dále rozšířen o několik udržovaných a funkčních přístavby, mezi něž patří koňský stáje o ploše cca 72 m² pro až 4 koně se slámovým podlažím nad ním, malá jezdecká síň či stáje o ploše cca 130 m² rovněž se slámovým podlažím, prostorná dvojgaráž a různé skladové a hospodářské místnosti s připojením na elektřinu a vodu.

Přístavby byly postaveny zhruba od roku 1995 v solidní konstrukci a jsou ve velmi dobrém stavu. Díky tomu je areál ideální jak pro milovníky koní a přírody, tak i pro soběstačné nebo pro ty, kteří hledají jedinečné útočiště uprostřed malebné krajiny.

Nemovitost se nachází ve výšce přibližně 770 m nad mořem na naprosto samostatném místě, obklopena lesy a loukami, zasazená do mírně zvlněné přírodní krajiny Böhmerwaldu. Příjezd je možný po asfaltové silnici až k okraji lesa, poté pokračuje asi 300 m dobře udržovanou štěrkovou cestou. Veřejná zimní služba se stará o údržbu cesty přibližně 50 m před domem; za malý poplatek je možné odklízení sněhu až k nemovitosti.

Tichá poloha bez viditelného kontaktu se sousedy nabízí maximální míru soukromí. Zároveň jsou obce Klaffer am Hochficht a Ulrichsberg s možnostmi nákupu, bankou, lékařskou péčí a gastronomií dosažitelná během několika minut jízdy.

Rekreační nabídka v okolí je mimořádně pestrá: Lyžařské středisko Hochficht se nachází pouhých cca 2,5 km vzdušnou čarou, golfový park Böhmerwald přibližně 4,5 km. Passau je dosažitelné za přibližně 40 minut jízdy, Linz asi za hodinu a Mnichov přibližně za 2,5 hodiny.

Celý region protkávají četné pěší, cyklistické a jezdecké stezky, doplněné o řadu možností pro koupání, běžecké lyžování a odpočinek uprostřed přírody. Nemovitost je ideální pro všechny, kteří chtějí zkombinovat klid, propojení s přírodou a vysokou volnočasovou hodnotu.

• Obytná plocha cca 255 m²

• 9 místností, z toho 3 ložnice a 3 obývací pokoje

• 2 kuchyně a čajová kuchyňka

• 2 koupelny s vanou, 1 hostinské WC

• Zimní zahrada, dubové parkety, nástěnné a radiátorové topení

• 2 keramická kamna a otevřený krb pro útulnou atmosféru

• Centrální topení na olej, nástěnné topení (v patře), radiátory (v přízemí)

• Dvojgaráž, dílna/skladovací prostory

• Připojení elektřiny a vody v přístavbách

• Koňský stáje (72 m²) se slámovým podlažím, jezdecká síň (130 m²) se slámovým podlažím

• Veřejné zásobování vodou přímo ze zdroje

• Telefonní a internetové připojení k dispozici

• Velmi udržovaný stav – připraven k nastěhování

Pozemek je rovněž ideální pro soběstačný způsob života (např. pěstování zeleniny, chov malých zvířat, soukromé pastviny) nebo pro životní styl blízký přírodě.