Prodej domu 6+1 • 198 m² bez realitkyOberstimm Oberstimm Bayern 85077

Die sehr gepflegte, 1992 erbaute Doppelhaushälfte hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 198m² auf einem 200m² großen Grundstück.

Dům má přízemí, patro, dokonale využitý půdní prostor a navíc plně podzemní sklep.

V přízemí se nachází hostinská toaleta, předsíň, kuchyň a velký obývací-jídelní prostor včetně švédské pece s přístupem na terasu, která se pyšní nádherným výhledem do zeleně. Ze zahrady je k dispozici navíc vstup do kryté zadní části samostatné garáže s podzemním sklepem, která je vybavena elektrickou bránou. Garážové patro má mřížkovaný otvor, skrze který je zajištěn přímý přístup do sklepa. Přes tento otvor je možné například provádět údržbu podvozku vozidla nebo přímo přepravovat těžké předměty do sklepního prostoru.

V patře se nachází čtyři pokoje a prostorná koupelna s velkou vanou, sprchovým koutem a toaletou.

50m² velný půdní prostor je plně využitý a má útulnou světlou atmosféru mimo jiné díky zabudovaným dřevěným trámy.

Sklep zahrnuje další vytápěnou kuchyň, vytápěnou hobby místnost, dílnu, prádelnu včetně sprchového koutu a WC a rovněž kotelnu.

K vytápění slouží nová plynová centrální kotelna Buderus, pořízená v roce 2012.

Energetický průkaz potvrzuje třídu energetické účinnosti C.

Nemovitost je pravděpodobně k nastěhování od 1. 1. 2026. Dřívější termín nastěhování lze dohodnout předem.

Protože prodej probíhá soukromě, nemusíte platit provizi makléře.

Nabízená nemovitost se nachází v rodinně příznivém obytném čtvrti Oberstimm u Manchingu, obce v horním Bavorsku, okres Pfaffenhofen an der Ilm.

V bezprostředním okolí je k dispozici řada nákupních možností, mezi nimi supermarkety, pekárny a specializované obchody. Nákupní centrum v nedalekém Ingolstadtu také nabízí mnoho dalších obchodních a servisních služeb.

Pro rodiny s dětmi jsou v blízkosti různé vzdělávací instituce. Patří sem mateřské školy, základní školy a střední školy, což zajišťuje dobré školské zázemí.

Zdravotní péče je zajištěna místními lékaři, zubními lékaři a lékárnami. Větší nemocnice a specialistické kliniky jsou dostupné v nedalekém Ingolstadtu.

Celkově lokalita nabízí výbornou kvalitu života s úspěšnou kombinací odpočinku, dobré dostupnosti a rozsáhlé infrastruktury.

Vzdálenosti:

- Zastávka autobusu, Kapellenstr. - Manching (cca 3 minut chůze)

- Hlavní nádraží Ingolstadt (cca 4 km)

- Základní škola Oberstimm (cca 300 m)

- Nákupní možnosti (cca 2,4 km)

- Zdravotnické zařízení (cca 2 km)

- Příjezd na dálnici Manching - A9 Mnichov a Norimberk, cca 3 km

- Jezero Oberstimm je vzdáleno jen cca 500 m a v horkých letních dnech láká ke koupání.

Díky velké obytné ploše je dvojdomek ideální pro rodiny! Dům je díky svému dobrému a udržovanému stavu okamžitě k nastěhování!

Další vlastnosti:

- Přízemí s průchozím dlažbou

- Vestavěná kuchyň v přízemí

- Švédská pec v obývacím pokoji

- Trojitě zasklená okna a terasové dveře v obývacím-jídelním prostoru (obnoveno v roce 2013)

- Ruční rolety na všech oknech

- Elektrické rolety na dvojitých terasových dveřích v obývacím pokoji

- Tři pokoje v patře s bukovým parkety

- Dodatečná vestavěná kuchyň ve sklepě (vytápěná)

- Úložný/hobby pokoj ve sklepě rovněž vytápěn

- Dílna ve sklepě

- Dodatečná koupelna se sprchovým koutem, toaletou a připojením pro pračku a sušičku ve sklepě

- Sklep s průchozí dlažbou

- Kotelna s plynovým kotlem Buderus (obnoveno v roce 2012)

- Samostatná garáž s podzemním sklepem, elektrickou bránou a vstupními dveřmi do zahrady

- Částečně mřížkované garážové podlahy s přístupem do sklepa

- Připojení TV SAT

- K dispozici DSL připojení 100 Mbit/s