Prodej bytu 4+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Erstbezug nach Sanierung – první užívání po rekonstrukci

aussergewöhnliche hochwertige Luxus Ausstattung – neobvyklé vysoce kvalitní luxusní vybavení

hohe lichtdurchflutete Räume – prostorné a světlé místnosti

Bauhaus Style – Bauhaus styl

exclusives Loft ** Penthouse in traumhafter Lage ** – exkluzivní loft – penthouse v nádherné lokalitě

Neues Gründach ** 2 Terrassen ** kleines Grundstück ** Garage – nová zelená střecha, 2 terasy, malý pozemek, garáž

Kein Keller, trotzdem viel viel Nutzfläche und Stellfläche, Gartennutzung und 3 Terrassen, pflegeleichtes Penthouse/ Lofthaus.

– Bez sklepa, přesto dostatek využitelné plochy a parkovacích míst, možnost využití zahrady a 3 teras; nenáročný na údržbu penthouse/loft.

Das Dach mit 60m2 und das untere kleine Zimmer ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

– Střecha o rozloze 60 m² a menší pokoj v přízemí nejsou započítány do obytné plochy.

Durch die sehr großzügige Wohnraumgestaltung ideal für Paar (max. 1 Kind)

– Díky velmi prostornému uspořádání obytného prostoru je dům ideální pro pár (maximálně 1 dítě).

Im ruhigen Ortskern von Schallstadt-Mengen, südlich von Freiburg liegt diese Traumimmobilie.

– Tato vysněná nemovitost se nachází v klidném centru obce Schallstadt-Mengen, jižně od Freiburgu.

Wegen der Nähe zur A5 wohnt man idyllisch und ist doch gleich in Freiburg, Basel oder Colmar. Flughafen Basel/Mullhouse 35 Minuten.

– Díky blízkosti dálnice A5 bydlíte idylicky a přitom jste hned v Freiburgu, Basileji nebo Colmaru. Letiště Basilej/Mulhouse je vzdáleno 35 minut.

Im Umkreis von 5 km gibt es alles was man zum Leben braucht.

– V okruhu 5 km najdete vše, co k životu potřebujete.

Dieses außergewöhnliche Objekt wurde 2024 saniert inklusive eines neuen Flachdaches mit einem traumhaften 60m2 Dach mit Dachbegrünung lässt es keine Wünsche offen.

– Tato výjimečná nemovitost byla v roce 2024 zrekonstruována, včetně nové ploché střechy s úchvatnou plochou 60 m² se zelenou střechou – skutečně nezůstane nic neuspokojeného.

Ebenso die exklusive und hochwertige Ausstattung wie Schiffs-Parkett und Granitböden, Sichtbeton-Kamin, exklusive Haustechnik, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung uvm.

– Také exkluzivní a vysoce kvalitní vybavení jako lodní parkety a žulové podlahy, viditelný betonový krb, špičková domovní technika, elektrické žaluzie, podlahové topení a mnoho dalšího.

Die grosszügige offene Wohnküche mit 55m2 befindet sich im OG mit direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse mit 28 m2 und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

– Prostorná otevřená obytná kuchyně o rozloze 55 m² se nachází v horním patře s přímým přístupem na velkou slunečnou terasu o 28 m² a nabízí dostatek prostoru pro pohodlí.

Durch die Raumhöhe bis zu 4 Metern und dem großen bodentiefen Schiebeelement wird der Raum lichtdurchflutet.

– Díky výšce místností až 4 metry a velkému posuvnému oknu od podlahy ke stropu je prostor zalitý světlem.

Von hier aus gelangt man über eine Wendeltreppe zum Highlight des Wohntraums – des großen Dach mit Weitsicht.

– Odtud se po vrtulí schodišti dostanete k vrcholu obytného snu – k rozlehlé střeše s výhledem do dáli.

Bei den vielen Sonnenstunden in der wärmsten Region Deutschlands werden sie die Klimaanlage wertschätzen.

– Při tolika slunečných hodinách v nejteplejší oblasti Německa jistě oceníte klimatizaci.

Im Winter können sie die wohlige Wärme des raumhohen Sichtbetonkamin genießen.

– V zimě si zase můžete vychutnat příjemné teplo krbu se stropní výškou z viditelného betonu.

Für ein sicheres Gefühl im Haus sorgen unter anderem die Sprechanlage, Türcode, Überwachungskamera und eine Alarmanlage.

– Pro pocit bezpečí v domě zajišťují mimo jiné interkom, kód k vchodu, monitorovací kamera a alarm.

Die elektronischen Pultdachfenster sorgen im großzügigen Bad im OG für Licht und Luft.

– Elektronická střechodveřová okna v prostorné koupelně v horním patře zajišťují dostatek světla a vzduchu.

Durch das Bad gelangen sie in das separate Ankleidezimmer, das auch als kleines Büro / Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie in das große Schlafzimmer.

– Z koupelny vedou přímým vstupem do samostatného šatníku, který lze využít také jako malou kancelář či dětský pokoj, a dále do velké ložnice.

Im Erdgeschoss befindet sich die Haustechnik und Heizung sowie ein zusätzliches Gäste-WC und Platz durch große Einbauschränke.

– V přízemí jsou umístěny technické vybavení domu a topení, rovněž zde najdete další hostinské WC a spoustu místa díky velkým vestavěným skříním.

Im EG befindet sich ein abgetrenntes großes Zimmer mit Gästebad und einem zusätzlichen kleinen Zimmer (ehemals Doppelgarage).

Diese Zimmer kann als separate Wohnung oder auch Büro genutzt werden.

Auch im EG ist die Raumhöhe über Standard.

– V přízemí se nachází oddělený velký pokoj s koupelnou pro hosty a dalším malým pokojem (bývalá dvougaráž). Tyto místnosti lze využít jako samostatný byt nebo kancelář. I zde je stropní výška nad standardem.

Eine große Garage mit elektrischen Tor und Holzlager bietet Platz für Fahrräder etc.

Vor der Garage befinden sich 2 Stellplätze.

– Velká garáž s elektrickými vraty a prostorem pro uskladnění dřeva nabízí místo pro kola a další věci. Před garáží se nacházejí dvě parkovací místa.

Die hochwertige Küche mit großem integrierten Tisch und Sitzbänken, diverse Einbauschränken und Einbauten, Lampen, Videoüberwachung, Alarmanlage, Klimaanlage Schlafzimmer usw. werden mitverkauft.

Preis VHB.

Das übergroße Tischelement kann abgebaut werden, falls Platz für einen freistehenden Esstisch gewünscht wird.

Hundeklappe kann wieder aktiviert werden.

– Vysoce kvalitní kuchyně s velkým integrovaným stolem a sedacími lavicemi, různými vestavěnými skříněmi a vybavením, lampami, videomonitoringem, alarmem, klimatizací v ložnici atd. se prodávají spolu. Cena k jednání. Nadměrný stůl lze odstranit, pokud je požadován prostor pro samostatný jídelní stůl. Psí výklopka může být opět aktivována.

Bezug sofort oder nach Vereinbarung möglich.

– Okamžité nastěhování nebo podle dohody.

Glasfaser Anschluss vorhanden.

– K dispozici je optické připojení.

Maklervertrag wird nicht vergeben, potentielle Kunden können angefragt werden.

Ich bin Privatverkäufer, Anfragen ohne komplette Kontaktdaten werden nicht beantwortet.

– Smlouva s makléřem nebude uzavřena, potenciální zájemci mě mohou kontaktovat. Jsem soukromý prodejce, dotazy bez kompletních kontaktních údajů nebudou zodpovězeny.