Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitkyMerkurstraße 28, , Bádensko-Württembersko

Nastěhování a pocit domova

Tento zmodernizovaný, udržovaný rodinný dům na pozemku o velikosti cca 698 m² nabízí na 3 podlažích přibližně 180 m² obytné plochy spoustu místa pro rodinu, koníčky i komfort. Nemovitost zaujme svým pečlivě udržovaným stavem, četnými modernizacemi a promyšleným dispozicím.

V obývacím a jídelním prostoru zajišťují podlahové topení a krb příjemné teplo a útulnou atmosféru. Nová vestavěná kuchyň nabízí dostatek úložného prostoru a moderní spotřebiče – ideální pro gurmány a milovníky vaření. Velká koupelna, rovněž vybavená podlahovým topením, splní veškeré požadavky.

Dalším lákadlem je vlastní sauna v suterénu – perfektní útočiště po dlouhém dni.

Modernizace:

- Ekologicky zmodernizovaná střecha se 3 plně automatickými střešními okny (2022)

- Nově zrekonstrujovaný podkrovní prostor (koupelna, elektroinstalace, podlahy, stropy z roku 2022)

- Nové pelety topení zajišťující efektivní a ekologické vytápění (2023)

- Všechny radiátory byly nahrazeny včetně izolace koutů (2023)

- Nová dlažba v suterénu (2021)

- Obnova fasády (2022)

- Nová úprava zahrady včetně zavlažovacího systému (2023)

- Novostavba hobby místnosti nad garáží (cca 45 m², z roku 2024)

- Moderní kuchyň včetně parketové podlahy (2024)

- Přístřešek na terasu (2024)

Hlavní výhody na první pohled:

- Přibližně 180 m² obytné plochy na 3 podlažích

- Přibližně 689 m² pozemku

- Kompletně suterénovaná

- Sauna

- Nová kuchyň s pracovní deskou z žuly, indukční varnou deskou, systémem Grohe Blue na pitnou vodu a dalšími vybaveními

- Podlahové topení v obývacím/jídelním prostoru a koupelně

- Nově zrekonstruovaný podkrovní prostor

- Nový pelletový kotel

- Hobby místnost nad garáží (cca 45 m²)

- Pečlivě udržovaný stav – ihned k nastěhování bez nutnosti rekonstrukce

- Bez makléřského poplatku

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné lokalitě obce Muggensturm – oblíbené obytné obci v okrese Rastatt. Lokalita zaujme úspěšnou kombinací klidného, rodinně orientovaného bydlení a blízkosti ekonomicky silných měst regionu.

Obklopena poli, loukami a oblastmi pro rekreaci, Muggensturm nabízí vysokou kvalitu života a příjemné obytné prostředí – ideální pro rodiny, páry nebo vícegenerační bydlení. Zároveň těžíte z velmi dobré infrastruktury s možnostmi nákupu, pekařstvími, lékaři, lékárnami, materskými školami a základní školou přímo v obci.

Dopravně výhodná poloha mezi Karlsruhe a Rastatt činí z této lokality zvlášť atraktivní místo pro dojíždějící. Díky blízkosti německé dálnice A5 a spolkové silnice B3 jsou Karlsruhe i Baden-Baden dosažitelné během krátké doby. Navíc spoje vlakem a autobusem zajišťují výborné napojení na regionální dopravu.