Prodej bytu 3+kk • 97 m² bez realitkyKastellweg Heidelberg Neuenheim Baden-Württemberg 69120

Na prodej je prostorný a dobře půdově uspořádaný 3,5-pokojový byt ve 1. patře udržované obytné budovy ve vyhledávané části Heidelberg-Neuenheim. Byt byl naposledy 8 let pronajímán lékařské rodině – nyní je volný, byl na konci ledna 2026 čerstvě natřen a je ihned k nastěhování. Vzhledem k tomu, že majitelka pracuje ve Freiburgu, je byt nabízen k prodeji.

Na 97 m² obytné plochy vás čeká promyšlené dispozice, jež je ideální pro páry nebo rodinu s 1–2 dětmi. Skutečným lákadlem je 12 m² velký balkon orientovaný na západ, ke kterému se dostanete ze tří pokojů. Zde večer vychutnáte nádherné světlo, zatímco díky orientaci zůstává byt i v horkých letních dnech příjemně chladný.

Dům obklopuje obrovská, přes 3 100 m² rozlohou disponující společná zahrada ve stylu parku, která s pískovištěm a bohatou zelení zve k odpočinku.

Vybavení

Byt se nachází ve velmi dobrém celkovém stavu (modernizován před 8 lety, čerstvě bílým nátěrem v lednu 2026, koupelnová dlažba byla v březnu 2026 obnovena).

Podlahy: Parketová podlaha v obytných místnostech

Kuchyň: Plně vybavená vestavná kuchyň (standard) včetně elektrospotřebičů (datum nákupu 2017) je zahrnuta v kupní ceně

Sanitární zařízení: Udržovaná koupelna s vanou a samostatná toaleta pro hosty (vnitřní s větráním)

Úložná plocha: Vlastní, uzamykatelný a suchý sklepní pokoj (10 m²)

Parkování: Parkovací místo v podzemní garáži

Společenství obyvatel: Budova je vybavena výtahem, společnou prádelnou a sušárnou a prostorným sklepem na kola (plus dostatek venkovních míst pro kola).

Byt se nachází na adrese Kastellweg 10 v Neuenheim – jedné z absolutně nejžádanějších lokalit Heidelbergu. Univerzitní klinika, DKFZ, Mathematikum a Heidelberg Materials jsou dosažitelné během několika minut pěšky nebo na kole. Řeka Neckar je kousek odsud.

Infrastruktura pro rodiny: Mateřská škola je vzdálena 1 minutu, oblíbená kavárna Café Frisch 3 minuty a velké hřiště také 3 minuty. Základní škola Mönchhof je vzdálena 11 minut a gymnázium Bunsen pouhých 5 minut pěšky.

Byt poskytuje perfektní domov nejen pro vlastní obyvatele, ale je také absolutně prémiovou investiční nemovitostí.

Standardní pronájem: Tržně adekvátní čistý nájem kolem 1 650 € plus 100 € za parkovací místo v podzemní garáži je vzhledem k lokaci a vybavení zcela realistický. Při pronájmu zařízeného bytu lze dosáhnout částky 1 700 € až 1 850 €.

Speciální povolení pro krátkodobý pronájem:

Jedná se o skutečnou vzácnost v Heidelbergu! Pro tento byt existuje oficiální povolení města pro krátkodobé pronájmy (např. Airbnb). V minulosti toto povolení bylo velmi úspěšně využíváno mezinárodními hostujícími vědci. Realistické potenciální čisté roční zisky se pohybují mezi 25 000 € a 35 000 €.

Prosím, zašlete svou poptávku s úplným jménem a dokladem o financování.

Poptávky bez těchto údajů bohužel nelze zohlednit.

Prohlídky se konají ve sjednocených časových oknech 21. a 22. 3., případně ještě 11. 4.

Makléřské poptávky nejsou vítány.

Dotazy lze také zodpovědět telefonicky, neboť své telefonní číslo kvůli ochraně před podvody zveřejňuji pouze na vyžádání – prosím, uveďte své číslo v poptávce.