Prodej domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Bavorsko

Tento moderní rodinný dům byl postaven v roce 2021 s využitím energeticky efektivní technologie KfW40Plus a poprvé byl nastěhován v listopadu 2021. Typ střechy: valbová střecha.

Spojuje velmi nízké náklady na energie s promyšleným, rodinně příznivým uspořádáním prostor a atraktivní polohou s krásným výhledem.

Energetická náročnost: A+ (7,8 kWh/m²*a)

Primární energetická náročnost: 14,1 kWh/m²*a

Průzračné a světlé prostory jsou ideálně uspořádány pro rodinu s dětmi a nabízejí jak možnosti ústraní, tak i otevřené prostory pro společný život. Velká zahrada zve děti a zvířata ke hře a dovádění a zároveň je snadno udržovatelná.

Díky moderním technologiím, připojení na optické vlákno a vlastní wallboxu je dům dokonale připraven na budoucí formy bydlení a práce.

Krásná poloha s výhledem a moderní, velmi udržovaný celkový stav. Dům se nachází v klidné, vyvinuté novostavbě v Elfershausenu, v malebném údolí Saaly mezi Bad Kissingen a Hammelburg.

Okolí je rodinně přátelské, nabízí krátké vzdálenosti k zařízením péče o děti, školám a různým nákupním možnostem v přilehlých obcích.

Tante-Enso obchod (nákupy 24/7) se nachází přímo ve vesnici.

Elfershausen má vlastní nádraží (Elfershausen-Trimberg) na trati Bad Kissingen – Gemünden, které zajišťuje dobrou dostupnost regionální dopravy.

Cestou Bundesstraße 287 jsou Bad Kissingen, Euerdorf a Hammelburg snadno dostupné.

Mateřská škola cca 650 m.

Základní a střední školy v Langendorfu, Hammelburg a Bad Kissingen jsou autem dosažitelné přibližně za 10–20 minut, přičemž fungují také školní autobusové spoje.

Nádraží Elfershausen je cca 500 m pěšky, na kole nebo autem.

Bad Kissingen je přibližně 15–20 minut jízdy autem po silnici B287.

Vybavení:

• KfW40Plus efektivní dům

• Řízená větrání obytných prostor s rekuperací tepla přes křížový výměník

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 12,24 kWp s 10 kW akumulátorem

• Vlastní wallbox pro elektrická vozidla o výkonu 11 kW

• 12,5 m³ cisterna

• Automatické zavlažování zahrady

• Všechna okna a terasové dveře vybaveny elektrickými roletami

• Chladná zimní zahrada – rozšířený obytný a volnočasový prostor téměř po celý rok

• Velká dvojgaráž s dostatkem úložného prostoru

• Samostatné parkovací místo pro obytný vůz/karavan plus další venkovní parkovací místa

• Žádný sklep; místo toho hodně úložného prostoru v přízemí a praktické přilehlé místnosti

• Úložný prostor v podkroví

• Prostorná vestavěná kuchyň

• Široce uspořádaný, funkční půdorys ideální pro rodiny s dětmi

• 2 koupelny plus 1 hostinská toaleta

• Infrakuřicí saunová kabina

• Tepelné čerpadlo typu vzduch-voda jako split-systém

• Zařízení na změkčení vody

• Optické vlákno pro internetové připojení – umožňuje bezproblémovou práci z domova i streaming

• Technická místnost s elektřinou

Aktuální měsíční náklady na elektřinu činí 206 €. To zahrnuje náklady na vytápění, teplou vodu, ventilační systém, osvětlení, běžnou domácí spotřebu elektřiny včetně kuchyně a cca 35 000 km ročně potřebných pro nabíjení dvou elektromobilů.

Nemovitost je technicky na nejmodernější úrovni a dlouhodobě poskytuje vysokou bezpečnost nákladů a zajištění dodávek.