Prodej bytu 5+1 • 155 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

5-pokojový duplexový vlastnický byt z roku 1977, který vám dává pocit bydlení v dvojdomě, se nachází v 1. patře v rodinném domě určeném pro dvě rodiny, s celkem pouze 2 byty a 2 vlastníky, v Nörvenich (nejde o předměstí).

Dům je masivně postaven a vnější obvod je převážně obložen vypálenou cihlou.

Druhý vlastník v přízemí provozuje pojišťovací kancelář.

V současnosti ještě od 3,02 % u stavebního financování (zdroj Internet: finanzvergleich.com od 13.3.26)

ŽÁDNÉ MAKLÉŘSKÉ POPLATKY. Ušetříte 14.280 €!

Včetně luxusní vestavěné kuchyně Mondo z roku 2023 … viz rozpis dle fotografie

Včetně skříňového systému Nolte z roku 2023 … viz rozpis dle fotografie

To pro vás znamená úsporu ve výši téměř 56.000 € a žádný stres s koupí ani montáží… viz rozpis dle fotografie

Můžete se nastěhovat bez námahy. Dokonce i lampy jsou již instalovány.

Seznam vybavení kuchyně obdržíte při zájmu a na vyžádání.

VYBAVENÍ

• Nadstandardní vybavení

• Klidná lokalita, bez bezprostředních sousedů

• Vlastní vchodové dveře

• Vlastní přístup do sklepa a výlučné užívání velkého sklepa

• Stěny bez tapet – natřené

• Plastová okna, dvojskla s elektrickými rolety a časovačem

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny z dlaždic a elegantního laminátu

• V koupelnách byly použity velké dlaždice

• Stěny bez tapet, pouze natřené

• Rekonstruováno a zrestaurováno

• Velký, rozšiřitelný balkon s nepoužitou elektrickou markýzou (s bezdrátovým ovládáním Somfy)

• Ochrana proti hmyzu u oken

• Luxusní vestavěná kuchyně Mondo … viz samostatný rozpis dle fotografie

• Skříňový systém Nolte s 11 dvířky … viz samostatný rozpis dle fotografie

• Koupelna s velkou sprchou + WC + okno

• Koupelna s volně stojící vanou + WC + okno

• 3 ložnice

• Krbová kamna v obývacím pokoji s velkým zásobníkem dřeva

• Velký plně využitelný sklep s technickou místností, hostinským záchodem a hodně úložného prostoru

• Barové zařízení s velkým stolem a koutkovou lavicí ve sklepě

• V jedné sklepní místnosti předchozí majitel vytvořil kino

• Velký pozemek k výlučnému užívání

• 2 garáže s elektrickými vraty, ovládanými dálkovým ovládáním

• Satelitní zařízení a připojení kabelové televize

• Možnost připojení k internetu rychlostí až 1000 Mbit/s

• Nízký poplatek spojený s domem (pouze 125 €/měsíc), což u bytu této velikosti téměř nenajdete

• Nízké náklady na energii díky dobře seřízenému Bosch/plynovému topení z roku 2013

• Nörvenich nabízí přiměřenou daň z nemovitosti

• Celkové měsíční náklady jsou nízké

LOKALITA/INFRASTRUKTURA:

V okruhu 250 metrů naleznete obchod Netto s pekárnou, lékaře, školu, mateřské školky, domovy pro seniory, lékárnu, restaurace, rychlé občerstvení, radnici, zámek Nörvenich/týdenní trh, autobusovou zastávku a nově zřízenou oblast pro rekreaci.

Obchody Aldi, Rewe a farmářský obchod jsou k dosažení na kole nebo autem.

Köln, Düren a Kerpen jsou vzdálené jen několik minut autem.

Dobré cyklistické a pěší stezky a další možnosti.

Viz popis objektu

Byt je prosvětlený denním světlem a má velký potenciál. Příjemné sousedství.

Jak důležitá mohou být krbová kamna, ukazuje současný prudký růst cen energií.

K dispozici jsou rozsáhlé dokumenty, jako jsou stavební plány, stavební popis atd. (pro případné bankovní jednání). Při koupi obdržíte všechny důležité dokumenty týkající se bytu.

Unikněte stále rostoucím nájmům a od nynějška platte za VÁŠ VLASTNÍ NEMOVITOST.

Na základě tohoto inzerátu nyní projednejte s bankou dle vašeho výběru nejvýhodnější financování.

Poté vás srdečně zveme k prohlídce, abyste se sami přesvědčili, že naše fotografie odpovídají skutečnosti (žádná úprava fotografií).

Inzerát byl vytvořen s nejlepším svědomím. Platí výhradně notářsky ověřená kupní smlouva. Právní jistotu při koupi vám poskytne notář, nikoli makléř.