Ideal für Familien, Paare, Berufstätige oder Senioren, die ruhiges Wohnen in grüner Stadtlage mit unmittelbarer Nähe zur Linzer Innenstadt, ausgezeichneter Verkehrsanbindung sowie einer sehr guten Infrastruktur verbinden möchten.

Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in beliebten Linzer Stadtteil
Bindermichl, einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz. Die Stadlerstraße liegt
in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit viel Grün, gepflegten Wohnanlagen
und angenehmer Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig
eine hohe Lebensqualität genießen möchten.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Linzer
Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bieten
zahlreiche Grünflächen, Parks und nah Erholung Beichel in der Umgebung Raum für
Erholung und Freizeit.

Objektinformationen
    Nutzfläche: Wohnraum 73,52 m² + Loggia 4,80 m²
    Zimmeranzahl: Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum
    Stockwerk: 4. OG mit Lift
    Zustand: Wohnung frisch saniert, Gebäude sehr gepflegt
    Küche: mit Fenster und Tageslicht
    Bad: gemütliche Badewanne mit Duschwand, Fenster, Waschmaschine
    WC: separat & großzügig mit Handwaschbecken
    Heizung: komfortabel und effizient mittels Fernwärme
    Fenster: modern, 2-fach verglast, Rollläden
    Böden: Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur, gebürstet, geölt
    Keller: großes Kellerabteil 5,00 m²
    Parkplatz: PKW-Stellplatz direkt vor dem Eingang im Eigentum

Raumaufteilung
    Geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur großen Sonnen-Loggia
    2 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer/Home-Office)
    Praktische Küche mit Fenster & Tageslicht
    Hochwertiges Bad mit Gemütlicher Badewanne
    Einladender Vorraum
    Funktionaler Abstellraum

Gebäude & Allgemeinflächen
    Gepflegte Wohnanlage
    Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Grünfläche, Spielplatz
    Gebäude in sehr gutem Erhaltungszustand
    Top Energieausweis - fGEE 0,95 - HWB 52 = Klasse B/C
    Sehr angenehme Nachbarschaft, ruhiges Umfeld
Top Lage
Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in beliebten Linzer Stadtteil
Bindermichl, einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz. Die Stadlerstraße liegt
in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit viel Grün, gepflegten Wohnanlagen
und angenehmer Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig
eine hohe Lebensqualität genießen möchten.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Linzer
Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bieten
zahlreiche Grünflächen, Parks und nah Erholung Beichel in der Umgebung Raum für
Erholung und Freizeit.

    Straßenbahnlinie Richtung Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
    Sehr gute Busverbindungen in alle Stadtteile
    Linzer Hauptbahnhof in kurzer Fahrtdistanz erreichbar
    Schnelle Anbindung an die A7 (Mühlkreisautobahn) sowie an die A1 (Westautobahn)
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte im Umfeld
    Naherholungsgebiete Wasserwald ohne der Hummelhofwald schnell erreichbar
Fazit
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner
Stadtlage und hervorragender Infrastruktur im beliebten Stadtteil Bindermichl. Die
gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen im Umfeld sowie die
ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Interessant ist die Wohnung für junge Familien (Kindergärten, Schulen, Spielplätze und
Grünflächen im direkten Umfeld), Paare und Berufstätige (schnelle Anbindung in die
Linzer Innenstadt sowie zu großen Arbeitgebern im Zentralraum) sowie Pendler
(Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof und Autobahnanschlüsse rasch erreichbar). Auch für
Senioren bietet diese Lage durch die ruhige Umgebung und kurze Wege zur täglichen
Nahversorgung hohen Wohnkomfort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote
befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich Sorgen nahegelegene
Naherholungsgebiete wie der Wasserwald oder der Hummelhofwald für hohen
Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen.

Konditionen
    Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz: € 287.000,--
    Betriebskosten inkl. Rücklage & Heizung: € 337,--
    Rücklagenstand: ca. € 751.500,--
    Provisionsfrei, keine Maklergebühr (Ersparnis für Sie ca. € 10.300,--)


Info
Um Ihnen die Vorstellung der Räume zu erleichtern, hat unsere Raumdesignerin die Wohnung stilvoll eingerichtet. Bitte beachten Sie, dass die losen Möbel nicht im Kaufpreis enthalten sind und nach dem Verkauf wieder entfernt werden. Küche, Badmöbel und Kästen sind im Kaufpreis inkludiert.

Lassen Sie sich inspirieren und träumen Sie schon jetzt von Ihrem neuen Zuhause!

Below is the English translation of the text:

Ideal for families, couples, professionals, or seniors who want to combine quiet living in a green urban setting with immediate proximity to Linz’s city center, excellent transport connections, and very good infrastructure.

This apartment is located in an attractive residential area in the popular Linz district of Bindermichl, one of Linz’s most sought-after neighborhoods. Stadlerstraße is situated in a peaceful, well-established residential community with plenty of greenery, well-maintained residential complexes, and a friendly atmosphere – ideal for anyone who wants to live near the city while enjoying a high quality of life.
The location impresses with its excellent infrastructure, short distances to the Linz city center, and outstanding transport connections. At the same time, numerous green spaces, parks, and nearby recreational areas in the surroundings offer plenty of room for relaxation and leisure.

Property Information
    Usable area: Living space 73.52 m² + Loggia 4.80 m²
    Number of rooms: Living-Dining room, Kitchen, Bedroom, Child's room/Office, Hallway, Bathroom, WC, Storage room
    Floor: 4th floor with elevator
    Condition: Apartment freshly renovated, building very well maintained
    Kitchen: with window and daylight
    Bathroom: cozy bathtub with shower screen, window, washing machine
    WC: separate & spacious with hand wash basin
    Heating: comfortable and efficient via district heating
    Windows: modern, double-glazed, with shutters
    Floors: parquet floor in country-style oak plank, brushed, oiled
    Cellar: large storage compartment 5.00 m²
    Parking: Car parking space directly in front of the entrance, owned

Room Layout
    Spacious living-dining room with access to the large sunny loggia
    2 rooms (bedroom, child’s room/home office)
    Practical kitchen with window & daylight
    High-quality bathroom with a cozy bathtub
    Inviting entrance hall
    Functional storage room

Building & Common Areas
    Well-maintained residential complex
    Common areas: Bicycle storage, laundry room, green area, playground
    Building in very good condition
    Top energy certificate - fGEE 0.95 - HWB 52 = Class B/C
    Very pleasant neighborhood, quiet surroundings

Top Location
This apartment is located in an attractive residential area in the popular Linz district of Bindermichl, one of the most sought-after residential areas in Linz. Stadlerstraße is situated in a calm, established residential settlement with plenty of greenery, well-kept residential complexes, and a friendly neighborhood – ideal for those who want to live close to the city while enjoying a high quality of life.
The location impresses with its excellent infrastructure, short distances to Linz’s city center, and outstanding transport connections. In addition, numerous green areas, parks, and nearby recreational sites offer ample opportunities for relaxation and leisure.

    Tram line in the direction of the city center reachable within minutes
    Very good bus connections to all districts
    Linz main station accessible within a short distance
    Quick access to the A7 (Mühlkreis motorway) as well as the A1 (Westautobahn)
    Numerous shopping opportunities, schools, kindergartens, and doctors in the area
    Nearby recreational areas such as Wasserwald and Hummelhofwald are quickly reachable

Conclusion
This apartment offers an ideal combination of quiet living in a green urban setting and excellent infrastructure in the popular district of Bindermichl. The established residential structure, numerous green spaces in the area, and the excellent transport connections make this property especially attractive. The apartment is appealing to young families (with kindergartens, schools, playgrounds, and green spaces right nearby), couples and professionals (with quick access to Linz’s city center and major employers in the central region) as well as commuters (with tram, bus, main station, and motorway connections quickly accessible). Even for seniors, this location offers high living comfort due to the quiet surroundings and short distances to daily amenities.
Shopping opportunities, doctors, pharmacies, and numerous service providers are available in the immediate vicinity. In addition, nearby recreational areas such as Wasserwald or Hummelhofwald provide high leisure and relaxation value with numerous walking and cycling paths.

Conditions
    Purchase price including car parking space: €287,000.--
    Operating costs including reserve & heating: €337.--
    Reserve status: approx. €751,500.--
    No commission, no broker fee (a saving for you of approx. €10,300.--)

Information
To help you envision the rooms, our interior designer has furnished the apartment in a stylish manner. Please note that the loose furniture is not included in the purchase price and will be removed after the sale. The kitchen, bathroom furniture, and cabinets are included in the purchase price.

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Prodej bytu 3+1 74 m², Stadlerstraße 49, Linz, Horní Rakousko

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Linz

Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
Podlaží	4. podlaží
PENB	C - Úsporná
Cena za jednotku	3 878,38 € / m²

Dostupné od	30. 4. 2026
Dispozice	3+1
Číslo inzerátu	1001398
Užitná plocha	74 m²

Inzerát již není v nabídce

Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyStadlerstraße 49 Linz Kleinmünchen Oberösterreich 4020

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