Pronájem kanceláře • 90 m² bez realitkyWurzerstr. 12 München Altstadt Bayern 80539

Prestižní adresa, maximální efektivita, okamžitá provozuschopnost:

Tato plocha propojuje prestižní lokaci s efektivním využitím: prostorný open-space pro týmové uspořádání nebo showroom a samostatná kopírovací/technická místnost (archív/IT/tisk). Modernizace v roce 2025 a jednotný interiér vytvářejí prvotřídní prostředí – vhodné pro právnickou kancelář, poradenskou činnost, family office nebo ústředí značky s návštěvnickým provozem.

Hlavní přednosti:

• Reprezentativní mikroregión v centru, klidná boční ulice

• Nově rekonstruováno, modernizováno v roce 2025 – okamžitě k nastěhování

• Zařízené (Plug & Play): pracovní místa, úložné prostory a osvětlení; inventář dle protokolu

• Open-space + samostatná kopírovací/technická místnost

• Prvotřídní povrchy a světelný koncept, jednotný interiér

• Krátká chůze k gastronomii/službám, MHD v docházkové vzdálenosti

Vybavení (výběr):

• Open-space s vysoce kvalitními pracovními místy

• Samostatná kopírovací/technická místnost (tisk/archiv/IT)

• Kuchyňka/kavárenský koutek, sanitární zařízení

• Světelný koncept, moderní povrchy

• Nábytek včetně

Podmínky:

• Nájemné/provozní náklady: 4 000 € + předplacené provozní náklady

• Zahájení nájmu: okamžitě · Doba nájmu/úpravy: dle dohody

• Provize: 2 hrubé nájmy + DPH (uhrazuje nájemce)

Rezervujte si termín pro prohlídku a začněte ihned v plně zařízeném prostoru.

Mikrolokace v centru – boční ulice Maximilianstraße:

Adresa Wurzerstraße 12 se nachází v Altstadt-Lehel, jen pár kroků od Maximilianstraße – světově proslulého luxusního bulváru v Mnichově, kde se nacházejí mezinárodní vlajkové obchody, galerie a vybrané podniky v oblasti gastronomie. Tato adresa buduje prestiž a magicky přitahuje klienty.

Městská a reprezentativní lokalita – vše pěšky dosažitelné:

Národní divadlo/rezidence, Hofgarten a procházkové trasy historického centra jsou v bezprostřední blízkosti. Okolí je vybaveno špičkovými službami pro každodenní obchodní potřeby – restaurace, kavárny, banky, služby – vše v prémiové kvalitě podél Maximilianstraße.

Výborné spojení s MHD:

Na Odeonsplatz se kříží linky U3/U6 a U4/U5 – ideální pro tým i klienty. Dále zastávka Lehel (U4/U5) a tramvaj č. 19 podél Maximilianstraße (mimo jiné u Národního divadla/Maxmonument) přímo obsluhují tuto čtvrť.

Shrnutí:

Klidná boční ulice + ikonické okolí = maximální prestiž pro prezentaci značky, právnickou kancelář nebo poradenské služby – s výborným spojením do celého města a přílivem chodců z nejprestižnější části Mnichova.

Plug & Play – zařízené prémiové kancelářské prostory (modernizováno v roce 2025):

• Open-space s vysoce kvalitními pracovními místy (pracovní stoly, ergonomické otočné židle), sideboardy/úložné prostory, šatna

• Samostatná kopírovací/technická místnost s tiskovou a skenovací zónou, regály a úložnými prostory – ideální pro back-office/archiv

• Kuchyňka/kavárenský koutek (včetně kávovaru) pro rychlé každodenní použití

• Luxusní povrchy a designové osvětlení pro reprezentativní prostředí

• Strukturovaná IT kabeláž (LAN/CAT, dle objektu) – přehledné uspořádání kabelů

• Sanitární zařízení v moderním provedení

• Nábytek včetně – předání dle inventárního protokolu/fotodokumentace

• Ihned k nastěhování: přijďte, zapojte se a začněte pracovat

Komfort a detaily: klidná městská boční ulice, krátká vzdálenost ke gastronomii/službám, profesionální image pro klienty a obchodní partnery.

Ostatní informace:

Předání a stav: nově zrekonstruováno, modernizováno v roce 2025, zařízeno "jak bylo při prohlídce"; rozsah inventáře se zaznamená do předávacího/inventárního protokolu.

Nájemné a provozní náklady: podmínky jsou uvedeny bez provozních nákladů a s připočtením zákonné DPH; účtování dle smluvních ujednání.

Smluvní rámec: nájem je možný ihned; doba trvání, možnosti a indexace (VPI) dle dohody. Kauce obvykle činí 3 měsíční nájmy nebo bankovní garance.

Využití: kancelář/praktika (nikoli gastronomie/fast food nebo výrobní využití). Individuální přestavby/branding po domluvě.

Dokumentace a bonitní doklady: Před prohlídkou prosím zašlete stručný profil firmy a doklad o bonitě; podrobné informace o objektu budou poskytnuty při vážném zájmu.

Parkovací místa: V objektu nejsou žádná krytá ani venkovní parkovací místa; vynikající spojení s MHD v docházkové vzdálenosti.

Energie: Energetický štítek je k dispozici při prohlídce.

Provize: 2 hrubé nájmy + DPH (placené nájemcem) splatné při uzavření smlouvy.

Poznámka/Omezení odpovědnosti: Všechny údaje pocházejí od vlastníka; změny a případné podsublokace jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou nájemní smlouva a předávací protokoly.