Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Bavorsko

BEZ PROVIZE: Bezbariérový bungalow + samostatný byt – Zrenovovaný obytný sen v prvotřídní lokalitě

Plocha: cca 122 m² hlavní bydlení + cca 80 m² zrekonstruovaného přilehlého bytu (ideální pro domácí kancelář či pronájem).

Stav: Průběžně modernizováno (vstup do domu, zahrada 2016, koupelna/sauna 2021, okna/dveře, garáž 2023).

Lokalita: Vynikající obytná čtvrť v Heroldsbergu, klidná a zelená.

Technika: Krb s vodním okruhem (Hark), solární termika, poplašný systém a 1 Gbit optické vlákno.

Energie: Nadprůměrně dobrá hodnota (třída C) pro tento rok výstavby.

Tento prostorný a světlý bungalow nabízí obytný komfort na nejvyšší úrovni. Zvláště vyniká wellness zóna s moderní saunou a sprchou bez prahu, stejně jako útulný obývací pokoj s krbem využívajícím vodu, který výrazně snižuje náklady na vytápění. Pozemek je soukromý a kvalitně upravený s granitovými deskami a udržovanou venkovní úpravou.

2 obytné jednotky (hlavní byt + přilehlý byt)

Wellness koupelna se saunou (2021)

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (částečně renovována v roce 2024)

Solární termika pro ohřev teplé vody

Garáž s elektrickými vraty (renovováno v roce 2023) + carport

Plně sklepněný, částečně přestavěný pro obytné účely

Poplašný systém s video dohledem

Poznámka k předání a dostupnosti:

Nemovitost je v současné době ještě obývána bývalou partnerkou vlastníka. Vlastnická práva byla již v roce 2025 jasně vyřešena v prospěch prodávajícího na základě právoplatného soudního rozhodnutí.

Podle tohoto rozhodnutí je plánováno vyklizení domu do 3měsíční lhůty. Pro kupujícího se tím otevírá atraktivní možnost: pokud nemáte v úmyslu nemovitost ihned nastěhovat, může se současné užívání flexibilně prodloužit proti zaplacení přiměřené náhrady za užívání novému majiteli.

Tímto získáte právně plně zajištěnou nemovitost s volbou mezi okamžitým nastěhováním a krátkodobým příjmem z pronájmu do předání.

Atraktivní nabídková cena 695 000 € (cena k jednání) zohledňuje současnou obsazenost a nabízí kupujícímu výraznou ekonomickou výhodu oproti srovnatelným nemovitostem v této žádané lokalitě. Ideální příležitost pro kupce, kteří chtějí využít výhod prvotřídních podmínek s krátkou čekací dobou.