Pronájem domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Dům k pronájmu v 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 5 místností, otevřený koncept, 3 koupelny, ve vlastní hrací ulici.

K pronájmu pro: prosím domácnosti maximálně 5 osob.

Nízkopříjmový dům s hodně prostorem, terasou, velkou zahradou i rozsáhlou zpevněnou dvorkovou plochou. Vybavení: soukromá příjezdová cesta, parkovací místa, carport, přístřešek se skladovacím prostorem pro elektrokola, nádrž na dešťovou vodu atd. atd.

Další zvláštností je cocooning efekt, který toto sídlo nabízí díky vlastní soukromé ulici a štědrému, otevřenému oplocení okolo domu (podobně jako u trojstranného dvora). Vytváří se pocit opravdového „soukromého vlastnictví“. Představte si například velké prosklené stěny v ložnici, pokojích pro hosty nebo v obývacím pokoji a vychutnejte si svůj nový domov.

Zastavění ve soukromé ulici vytváří naprosto jedinečnou atmosféru.

Pozemek se štědře a nenáročně udržuje – zelená zahrada, slunná terasa a zpevněná dvorková plocha. Částečně zastřešená plocha nabízí široké možnosti využití pro koníčky, pro hry nebo pro snídani na slunci venku, či jen k pokecování s milými sousedy.

Autobus, vlakové nádraží a dálnice A66 jsou v bezprostřední blízkosti. Dům se nachází centrálně a je velmi dobře dostupný. Kombinace městské polohy a přírodního okolí v idylickém Kinzigtalu.

Mateřská škola a základní škola (1.–5. třída) jsou pohodlně dosažitelné pěšky – pouhých 250 m, a nacházejí se na stejné straně ulice. Autobusová zastávka je přímo naproti, též v klidné oblasti.

Dvě vstupní místa na dálnici jsou přímo dosažitelná.

4 km do Bad Orb / 4 minuty do Wächtersbach s historickým centrem, zámkem a zámkovým parkem; řada specializovaných obchodů, veletrhů, škol.

Nakupování v bezprostřední blízkosti: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (včetně oddělení potravin, rostlin a zahradního centra), Metro velkoobchod, Jawoll ve Wächtersbach, a rovněž Rewe, Edeka, Netto, Penny a Hagebaumarkt se nacházejí v Bad Soden-Salmünster.

Novostavba – prvotní obsazení. Takovou vzácnost zažijete v životě domu jen jednou.

V podkroví se nachází obrovské otevřené studio s přirozeným denním světlem, ideální pro koníček nebo jako kancelář; dále třetí koupelna a pokoj pro hosty či ložnici.

V nadpatrovém podlaží je k dispozici slunný kout na ranní slunce – ideální jako čtecí koutek nebo pro snídani. Nachází se zde také masivní schodiště – obložené dlažbou, se skleněným zábradlím a z nerezové oceli; dále hlavní ložnice, 2 dětské pokoje, denní koupelna s vanou a skleněnou sprchou.

V přízemí je dalším prostorem pokoj, který lze využít jako hostinský pokoj nebo kancelář; integrovaný videointerkom u dveří, hostinská toaleta, obývací a jídelna se skluznými skleněnými dveřmi vedoucími do zahrady.

V tomto domě se budete opravdu cítit jako doma. Stěny totiž nevykazují chladivý pocit – vždy jsou příjemně teplé na dotek a úžasné na pocit.

Energetický průkaz je k nahlédnutí během prohlídky. __oMn

Rok 2025, LWP, elektřina, EBA 23 kWh/m²/rok, energetická třída: A+

Dům je vybaven tepelným čerpadlem, stěny s izolací o tloušťce cca 50 cm a energetickým podlahovým vytápěním v celém domě.

Trojité tepelné zasklení, bezpečnostní okna; dokonce jsou také elektrické rolety izolovány. Koupelny mají přístup denního světla.

Světelný a slunný dům pro vaše pohodlí: ve všech místnostech podlahové vytápění a obložené dlaždicemi – bez laminátu.

Na rozdíl od řadových nebo dvojdomků máte díky okenním otvorům na všech čtyřech stranách domu více denního světla; k tomu velký zpevněný dvůr a dostatek prostoru kolem domu.

Tento energeticky úsporný dům třídy A+ díky optimální izolaci obvykle již v březnu (bez zapnutého topení) dosahuje v interiéru teploty +17 °C. Šetříte na nákladech za vytápění. Malá část (100 €) z vašich ušetřených nákladů na vytápění pak bude uhrazena v rámci nájmu, a tím se refinancuje nákladná izolace domu.

Nájem za carport a úložnou místnost činí celkem 120 €.

Rozšířenou dvorkovou plochu lze pronajmout k soukromému využití za 45 € / 90 €.

Kontaktní osoba: pan Hartmann, tel. 0160.798 0 376 – Těšíme se na vás.

Prosíme, první kontakt výhradně telefonem – e-maily nebudou zodpovězeny.

Podrobné fotografie budou následovat brzy.