Prodej domu 4+kk • 175 m² bez realitky, Dolní Sasko

Exkluzivní městská vila bez poplatků s bazénem, zimní zahradou a dvojgaráží v Ilsede-Gadenstedt

K prodeji je moderní městská vila z roku 2020, situovaná v žádané rezidenční oblasti Ilsede-Gadenstedt. Samostatně stojící rodinný dům zaujme svou výraznou architekturou, prostornými místnostmi, vysoce kvalitním vybavením a velmi energeticky úspornou stavbou dle standardu KfW s energetickou třídou A+, což vede k velmi nízkým nákladům na energie.

Na pozemku o rozloze 707 m², který je zcela oplocen, nabízí nemovitost obytnou plochu přibližně 175 m² s promyšleným uspořádáním a řadou komfortních prvků vhodných pro rodiny.

Bydlení a uspořádání prostoru

Otevřený obytný prostor spojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj do světlého centra domu. Kvalitní kuchyň vybavená ostrůvkem se dokonale začleňuje do moderního konceptu bydlení. Galerijní prostor v předsíni a schodiště z přírodního kamene se skleněným zábradlím podtrhují exkluzivní charakter nemovitosti.

V horním patře se nacházejí dvě dětské místnosti, ložnice s oddělenou šatnou, dvě moderní koupelny (zcela obložené dlažbou) a samostatná prádelna s vybavením pro praní.

Exteriér a zajímavé prvky

Pečlivě upravená zahrada představuje skutečnou atraktivitu:

Vestavěný bazén (6 × 3 × 1,50 m) opatřený dětem bezpečným zastřešením (tzv. bazénová chata). Bazén funguje zcela automaticky s automatickým dávkováním, takže není třeba ručního měření nebo doladění.

Dále dům nabízí:

• Velkou zimní zahradu (cca 5 × 4 m), kterou lze zcela otevřít

• Balkón o rozloze cca 13 m²

• Terasu v horním patře

• Dvojgaráž (cca 6 × 9 m) s přímým vstupem do domu

• Další parkovací místo u cesty

Technika a energie

• Tepelné čerpadlo (WP)

• Podlahové topení v celém domě

• Energetická třída A+

• Připravenost pro fotovoltaickou elektrárnu (PV)

• Bez sklepa a podkroví (optimální využití plochy)

Nemovitost se nachází v klidné a udržované rezidenční oblasti v idylické části Gadenstedt, která patří k obci Ilsede v okrese Peine. Okolní prostředí tvoří převážně jednofunkční a dvojrodinné domy, spousta zeleně a příjemné sousedství. Zde se snoubí venkovská idyla s vysokou úrovní bydlení a životní kvality – ideální jak pro rodiny, tak pro páry a ty, kteří hledají klid.

Klidná obytná ulice zajišťuje uvolněné a bezpečné prostředí daleko od průjezdního provozu. Současně je infrastruktura vynikající: možnosti nákupu každodenních potřeb, pekárny, lékaři, lékárny a další služby jsou dostupné během několika minut. Mateřské školy, základní škola i dětská hřiště se nacházejí také v krátké vzdálenosti, což činí lokalitu mimořádně rodinnou.

Lokalita rovněž exceluje z hlediska dopravní dostupnosti. Nedaleké hlavní silnice B1 a B444 zajišťují rychlé spojení do měst Peine, Brunswick a Hannover. Tato poloha je tedy ideální i pro dojíždějící, kteří ocení bydlení v přírodě, ale potřebují mít snadný přístup do městských center. Veřejná doprava dále rozšiřuje možnosti mobility v regionu.

Dalším velkým plusem je přírodní okolí. Rozlehlé pole a louky spolu s četnými pěšími a cyklistickými stezkami vybízejí k relaxaci a nabízejí vysokou volnočasovou a rekreační hodnotu přímo před domem. Sportovní a volnočasové aktivity ve vesnici dále obohacují toto pestré prostředí.

Celkově lokalita vyniká skvělou kombinací klidu, kvalitní infrastruktury, vynikající dopravní dostupnosti a přímého kontaktu s přírodou – obytná oblast, která nabízí životní úroveň na vysoké úrovni.