Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Hessen

Exposé – Idylický, samostatně stojící dům pro 1-2 rodiny s velkou zahradou, halou a potenciálem v Usingen Kransberg

Lokalita:

Dům se nachází idylicky v historické obci Kransberg v okrese Hochtaunuskreis, známé svým zámkem, malebnou kopcovitou krajinou a živou vesnickou komunitou. Nemovitost se nachází na Kurbergu, což je vyvýšená a obzvlášť klidná lokalita s nádherným výhledem do zeleně.

Popis nemovitosti:

Tento půvabný dům pro dvě rodiny má celkovou obytnou plochu cca 155 m², rozdělenou do dvou samostatných bytových jednotek – každá s vlastní terasou a zahradou. S menší stavební úpravou (schodištěm) lze obě jednotky bez problémů propojit tak, aby vznikl prostorný rodinný dům.

Vybavení:

- Oplotěná parcela: 1.195 m²

- 2 byty (každý s terasou a zahradou)

- 2 garáže umístěné v bývalém bunkru + přístřešek na auto (carport)

- Hala o rozloze cca 40 m² na střechách garáží či v bunkru (ideální jako dílna, ateliér, společenská místnost, hobby místnost, sklad apod.)

- Prostorná zahrada se starým stromovým porostem – téměř jako vlastní malý les s přirozeným zastíněním

- Příjemné místo na grilování pro příjemné společenské večery

- Klidné okolí se spoustou soukromí a přímým spojením s přírodou

Možnosti využití:

- Ideální pro rodiny, pro vícegenerační bydlení nebo k pronájmu

- Možnost kombinace bydlení a práce

- Prostor pro koníčky, skladování nebo kreativní využití v hale

Máte zájem?

Tento dům spojuje klid, přírodu, flexibilitu a šarm – ideální pro všechny, kteří hledají více prostoru pro své životní plány. Neváhejte si sjednat termín prohlídky!

Stručný popis lokality – Bydlení na Kurbergu v Kransbergu

Dům se nachází na slunném Kurbergu v historické obci Usingen Kransberg, idylickém místě se starými domky s trámovou konstrukcí a impozantním zámkem Kransberg. Obklopen kopcemi a lesy si zde užijete absolutní klid, čerstvý vzduch a nádherný výhled do údolí Wiesbachtal.

Okolí nabízí přímé napojení na turistické stezky, přírodní plochy a přitom je v blízkosti Usingen a Wehrheim s dobrou infrastrukturou (nemocnice, lékaři, školy, mateřské školy, nákupní centra, železniční zastávka, restaurace, bazén apod.). Lokalita zaujme svou malebnou atmosférou, historickým kouzlem a vysokou hodnotou pro relaxaci – skutečný útočiště s napojením na aktivní život.

Detailní vybavení

Tento pečlivě udržovaný dům pro dvě rodiny zaujme nejen svou idylickou polohou, ale i promyšleným vybavením, které spojuje komfort a funkčnost.

️ Obytné plochy a dispozice

- Patro (aktuálně prázdné):

- cca 90 m² obytné plochy

- 3 pokoje

- kuchyně

- denní koupelna s vanou

- denní WC

- předsíň

- vlastní terasa a zahrada

- Přízemí (aktuálně pronajaté):

- Příjmy z nájmu 510,- € (bez poplatků) měsíčně

- cca 65 m² obytné plochy

- 2 pokoje

- kuchyně

- denní koupelna se sprchou (revidována v roce 2023)

- denní WC

- vlastní terasa a zahrada

Technika a modernizace

- Plynové topení (naftové): Vyměněno v roce 2023 – efektivní a spolehlivé

- Elektroinstalace: Částečná obnova v roce 2022 – rozvody atd.

- Izolace: Podlahová izolace půdního prostoru přibližně v roce 2018

- Předsíň u vstupu – dodatečná ochrana a úložný prostor

Venkovní prostory a vedlejší stavby

- 2 garáže (v bývalém bunkru)

- 1 přístřešek na auto (carport)

- Hala na střechách garáží (bývalý bunkr) – ideální pro hobby, dílnu, sklad apod.

- Zahrada se starým stromovým porostem – přirozeně oddělená a zelená jako malý les

- Místo pro grilování – ideální pro pohodové venkovní večery