Prodej domu • 1780 m² bez realitkyKonstantinplatz.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Níže je překlad textu označeného XML tagem :

Popis objektu

Nabízený objekt představuje udržovaný obytný a obchodní dům v absolutně prémiové lokalitě přímo na tržišti Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nemovitost kombinuje stabilní využití k bydlení s dlouhodobě pronajatými komerčními jednotkami, čímž nabízí široce diverzifikovanou a udržitelnou strukturu výnosů.

Budova byla postavena přibližně kolem roku 1950 a v letech 2020–2021 byla komplexně zmodernizována a technicky restaurovaná. V rámci těchto opatření byly mimo jiné obnově a modernizaci podrobeny kotelna, elektroinstalace a sanitární zařízení, střešní a fasádní oblasti, stejně jako společné prostory a venkovní zařízení.

Nemovitost disponuje celkem 14 obytnými jednotkami a 4 komerčními jednotkami v přízemí, které jsou převážně pronajaty dlouhodobým a zavedeným nájemcům. Komerční prostory jsou v současnosti využívány pro gastronomii, maloobchod, služby a kancelářské prostory a těží zejména z centrální polohy na tržišti.

Byty se vyznačují funkčními a prostornými dispozicemi a moderním vybavením. Světlé schodiště s kvalitní kamennou podlahou a udržované společné prostory podtrhují celkově velmi upravený a udržitelný stav objektu.

Navíc nemovitost disponuje další jednotkou (dřívější prodejce vybavení interiérů / kuželba), která je momentálně k pronájmu a nabízí další potenciál zvyšování nájmů.

Pro nájemce a podnikatele je připraveno 12 parkovacích míst a 2 garáže, což představuje zejména v centrální poloze v centru města další výhodu lokality.

Kombinací prémiové mikrolokality, úplného vytížení, rozsáhlé modernizace a stabilní struktury nájemců se tato nemovitost stává dlouhodobě atraktivní kapitálovou investicí s udržitelným rozvojovým potenciálem.

1 A – LOKALITA PŘÍMO NA TRŽIŠTI

Popis lokality

Vítejte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: kde se historie setkává s modernou a kde pulzuje ekonomická síla.

Obytný a obchodní dům se nachází v oblíbeném regionu Severního Porýní-Vestfálska, který je známý svými různorodými nákupními možnostmi a kulturními nabídkami. Centrální poloha v Mönchengladbachu, městě s téměř 270 000 obyvateli, poskytuje lukrativní ekonomické prostředí v blízkosti metropolí Düsseldorf a Köln a také zemí Beneluxu.

V okruhu přibližně 100 km lze dosáhnout až 15 milionů lidí.

V srdci pulsujícího Mönchengladbachu se nachází Giesenkirchen, okouzlující čtvrť, která nabízí dokonalou kombinaci historického dědictví a moderního šarmu. Náš exkluzivní obytný a obchodní dům se tyčí jako investiční gigant v této žádané lokalitě a představuje ztělesnění luxusu, kvality života a ekonomické dynamiky.

Čtvrť MG-Giesenkirchen těží ze své strategicky výhodné polohy v bezprostřední blízkosti ekonomických center Kölnu, Düsseldorfu a beneluxského prostoru. Tato blízkost nabízí nejen špičkové obchodní příležitosti, ale také vynikající dopravní spojení na mezinárodní trhy. Robustní ekonomická síla regionu se odráží v širokém spektru průmyslových odvětví, od automobilového a chemického průmyslu až po inovativní technologické společnosti.

Vzdálenosti:

– Nákupní možnosti: 0,5 km

– Mateřské školy: 0,3 km

– Základní škola: 0,3 km

– Autobus: 0 km

– Dálnice: 4,8 km

Ostatní informace

Pro prohlídku je třeba si domluvit termín a z důvodů diskrétnosti prosíme, aby nedocházelo k samostatným prohlídkám.

Popis lokality a investice

Nemovitost se nachází v jedné z nejlepších lokalit celého města Mönchengladbach – přímo na tržišti v Giesenkirchen. Tato lokalita se vyznačuje neobvykle vysokou návštěvností a velmi stabilní poptávkou. I zavedené městské lokality jako Stará tržnice nedosahují takové dynamiky a pohybu jako tato poloha. Zatímco jinde lze zaznamenat částečné volné prostory, na tržišti v Giesenkirchen již více než 15 let přetrvává nepřetržitá silná poptávka po komerčních prostorech.

Je pozoruhodné, že na tomto objektu, resp. na této lokalitě, nebyl za více než 15 let zaznamenán žádný volný prostor. Poptávka nájemců je konstantně vysoká a pravidelně přicházejí dotazy ohledně volných prostor. To podtrhuje udržitelnou atraktivitu lokality a ekonomickou stabilitu investice.

Z tohoto důvodu by kupující neměl při hodnocení nemovitosti brát v úvahu pouze základní poměrové údaje, ale měl by také zohlednit dlouhodobý vývoj hodnoty nemovitosti. Nemovitost těží z trvalé poptávky a kontinuálně rostoucích a prokazatelných nájmů v uplynulých letech.

Jedná se tak nejen o stabilní kapitálovou investici, ale také o objekt s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty na prokázaně žádané top lokalitě.

Ostatní:

Dispozice prostor:

Obchodní jednotka 1:

• Vstupní prostor

• Prodejní místnost

• Sklad

Obchodní jednotka 2:

• Prostor pro gril

• Restaurace

• Sklad

• Dámské WC

• Pánské WC

• Kuchyně

• Kancelář

Obchodní jednotka 3:

• Vstupní prostor

• Šatna

• Pekárna

• Kávový koutek

• Přepážka pro zákazníky

• Přípravná místnost

Obchodní jednotka 4:

• Prodejní prostor

• Chodba

• Koupelna s WC a vanou

• Sklad 1

• Sklad 2

Byt č. 1:

• Chodba

• Koupelna se sprchou a WC

• Sklad 1

… Chodba

• Sklad 2

• Obývací pokoj

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovnu

• Kuchyně

1. patro … Byt č. 2:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Koupelna se sprchou a WC

• Obývací pokoj & kuchyně

Schodiště …

Byt č. 3:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Sklad

• Kuchyně

• Obývací pokoj

• Koupelna se sprchou a WC

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

Schodiště …

Byt č. 4:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Kuchyně

• Obývací pokoj

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Koupelna s vanou a WC

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

Byt č. 5:

• Obývací prostor

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 5

• Chodba

• Sklad

• Kuchyně … slunný balkon

• Koupelna se sprchou a WC

• Obývací pokoj … slunný balkon

Byt č. 6:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Kuchyně

• Obývací pokoj

• Koupelna s vanou a WC

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

Byt č. 7:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Koupelna s vanou a WC

• Kuchyně

• Obývací pokoj

2. patro … Byt č. 8:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna

• Koupelna s vanou a WC

• Kuchyně

• Obývací pokoj

Byt č. 9:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna

• Koupelna s vanou a WC … samozřejmě se denním světlem

• Kuchyně

• Obývací pokoj

Schodiště …

Byt č. 10:

• Vstupní prostor

• Chodba

• jídelna

• Kuchyně

• Koupelna s vanou a WC

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 … slunný balkon

• Obývací pokoj

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4

Byt č. 11:

• Chodba

• Obývací pokoj … s balkonem

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 … s balkonem

• Koupelna s vanou a WC

• Kuchyně

• Kuchyně

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

Byt č. 12:

• Chodba

• Koupelna s vanou a WC

• Kuchyně

• Sklad 1

• Sklad 2

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Obývací pokoj … se slunným balkonem

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3

• Hostinské WC

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4

Schodiště …

3. patro … Byt č. 13:

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 … slunný balkon

• Kuchyně … samozřejmě se slunným balkonem

• Obývací pokoj … opět se slunným balkonem

• Koupelna s vanou a WC

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3

• Kuchyně 2

Schodiště …

Byt č. 14:

• Chodba 1

• Chodba 2

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Koupelna se sprchou a WC

• Kuchyně

• Hostinské WC

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

• Obývací pokoj … se slunným balkonem

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 … se slunným balkonem

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 … se slunným balkonem

Kryl:

• Chodba 1

• Společenská místnost 1

• Společenská místnost

Přímý prodej od vlastníka – ušetříte přibližně 200 000 €

Žádná makléřská provize, žádné zbytečné cesty – férová a transparentní transakce.

Kvalita lokality a tržní potenciál

Nemovitost se nachází na Konstantinplatzu v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v žádané a stabilní rezidenční oblasti s nepřetržitou poptávkou po bydlení. Díky pozitivnímu rozvoji lokality lze dlouhodobě očekávat udržitelný nárůst hodnoty.

Konzervativně lze v této lokalitě počítat s každoročním nárůstem hodnoty alespoň 5 %.

Příklad výpočtu:

4 690 000 € × 5 % = 234 500 € nárůst hodnoty ročně

To odpovídá přibližně 20 000 € měsíčnímu rozvoji hodnoty, kromě běžných příjmů z nájmů.

Použitý násobek 13,5 byl záměrně zvolen konzervativně. V srovnatelných lokalitách se často dosahují vyšší násobky, což představuje další tržní potenciál.

Celkový výnos – komplexní pohled na investici

Hodnocení této nemovitosti by nemělo vycházet pouze z klasického nájemního faktoru. Pro investory je rozhodující celkový ekonomický pohled.

1️⃣ Průběžné příjmy z nájmů

• Současný stav nájmu: cca 313 000 € ročně

• Od 01.09.2026: cca 323 000 € ročně

Reálně dosažitelný nájem (SOLL): cca 360 000 € ročně

Už dnes vychází faktor zhruba 14 na základě stávajícího nájmu (IST) resp. cca 12 na základě nájmu SOLL.

2️⃣ Dodatečné příjmy z nájmů

Jedna bývalá komerční jednotka (prodejce vybavení interiérů / kuželba) je momentálně volná a nabízena k pronájmu.

Potenciál: 800 – 1 000 € měsíčně

= 9 600 – 12 000 € ročně dodatečných příjmů

3️⃣ Úspora na makléřské provizi

Prodej probíhá přímo od vlastníka, čímž se vyhne běžné makléřské provizi.

Úspora pro kupujícího: cca 200 000 €

To představuje bezprostřední ekonomickou výhodu.

4️⃣ Hodnocení hodnoty lokality

Díky centrální poloze, stabilnímu pronájmu a zmodernizovanému stavu se předpokládá konzervativní nárůst hodnoty přibližně o 5 % ročně.

To odpovídá přibližně 234 500 € dodatečného rozvoje majetku ročně.

----------------------------------------------------------------------

Tímto byl text úspěšně přeložen do češtiny.