Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyMoenchengladbach Innenstadt Nordrhein-Westfalen 41061

Tento čerstvě zrekonstruovaný čtyřpokojový vlastnický byt v Mönchengladbachu (41061) zaujme vzácnou kombinací polohy v bezprostřední blízkosti centra a příjemně klidného obytného prostředí. Budova se nachází na ulici určené především pro obyvatele (slepá ulička) uvnitř areálu, který je aménovaný jako park s rozlehlými zelenými plochami – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet nedaleko centra, ale zároveň si cení klidu a relaxace.

Byt se nachází ve 3. patře a je pohodlně dostupný výtahem. Už při vstupu upoutá světlý, moderní celkový dojem: čerstvá rekonstrukce (2026), moderní podlahové krytiny (designový vinyl) a harmonické, čisté povrchy, které okamžitě vyvolávají pocit „nastěhovat se a cítit se dobře“.

Srdcem bytu je obytná část s velkými okenními plochami a přístupem na jižní balkon. Díky rozsáhlému zasklení působí byt obzvlášť přívětivě a světlým dojmem. Samotný balkon je příjemně prostorný, chráněný proti dešti a vybavený dvěma markýzami – ideální pro slunečné chvíle a zároveň umožňuje flexibilní zastínění. Výhled do zeleně podtrhuje pocit klidného bydlení.

Se čtyřmi dobře využitelnými pokoji nabízí byt velkou flexibilitu – ideální pro páry s home office, malé rodiny nebo pro všechny, kteří kromě spaní a bydlení ocení i další prostor pro práci, dítě či hosty. K dispozici je také hostinská toaleta, komora přímo v bytě a sklep, což prakticky doplňuje celkovou nabídku.

Byt je prázdný a lze jej okamžitě převzít – jedná se o atraktivní výchozí pozici jak pro uživatele, tak pro investory. Nachází se v Mönchengladbachu (41061) v obzvlášť žádané mikro-lokalitě, která kombinuje centrální dostupnost s vysokou kvalitou bydlení. Dům se nachází v klidné obytné ulici (slepé uličce) uvnitř parkově uspořádaného, velmi zeleného obytného areálu. Díky tomu si užijete příjemnou, uvolněnou atmosféru – mimo průjezdné komunikace – a zároveň budete mít krátké cesty do centra.

Okolí je přátelské k rodinám a díky rozsáhlým zeleným plochám a malému dětskému hřišti na pozemku nabízí atraktivní obytné prostředí. Pro každodenní odpočinek dosáhnete „Bunten Garten“ přibližně za 5–7 minut chůze – ideální pro procházky, sport nebo čas strávený s rodinou.

I infrastruktura zde nezklame: Centrum města je dostupné během několika minut, městská hromadná doprava (ÖPNV) je v docházkové vzdálenosti asi 2 minuty. Nákupní centrum Minto dosáhnete přibližně za 10 minut a starý trh s pestrou nabídkou gastronomie a obchodů je vzdálen jen asi 5–7 minut pěší chůze. Dálniční přípojka je dostupná za zhruba 5 minut, což činí tuto lokalitu atraktivní i pro dojíždějící pracovníky. Nemocnice se nachází rovněž v pěší vzdálenosti.

Stručně řečeno: Jedná se o lokalitu, která vědomě přesvědčí v každodenním životě – klidnou, zelenou a přitom přímo u dění.

Čerstvě zrekonstruováno (2026) s moderním designovým vinylovým podlahovým krytinou. Světlý obytný komfort díky prostorným okenním plochám a přístupu na jižní balkon (chráněný, se dvěma markýzami). Dále je k dispozici hostinská toaleta, komora a sklep. Upozornění: Nábytek je uveden pouze pro představu (home staging) a není součástí prodeje.