Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitkyBurghausen Burghausen Bayern 84489

V klidné, provozově utlumené zóně hrací ulice a v centrální poloze Burghauser Neustadt je toto samostatně stojící, masivně postavené rodinné stavení od soukromníka nyní k prodeji.

Rozlehlý dům, který byl mimo jiné technicky modernizován od roku 2022, je ideální zejména pro rodiny, jež hledají více prostoru pro koníčky nebo práci, flexibilní možnosti využití a oddělené obytné prostory pod jednou střechou.

HLAVNÍ VÝHODY:

- Tři plně vybavené obytné prostory/patra s vlastní kuchyní, koupelnou a terasou nebo balkonem – využitelné flexibilně, také jako rodinný dům s dětskými pokoji nebo s domácím kancelářským studiem.

- Nižší náklady na energii než u srovnatelných domů stejné doby výstavby díky podlahovému vytápění, nové topné jednotce, velké solární elektrárně s 16 kWh úložištěm a ohřevu teplé vody poháněnému fotovoltaikou.

- Dům s plným sklepem a garáží s velkou dílnou a úložným prostorem nad garáží: zřídka dostupná plocha pro koníčky, řemeslné činnosti a skladování.

Podrobný informační leták s dalšími fotografiemi a informacemi vám rádi zašleme e-mailem. Prosím, uveďte k tomu vaši úplnou adresu.

SPOLEČNÉ BYDLENÍ S POHODLÍM NÁDECHEM, PRACOVÁNÍ NEBO JEDNODUŠE VÝPENĚ

S přibližně 200 m² obytné plochy, třemi samostatně využitelnými patry a oddělením schodiště nabízí nemovitost ideální podmínky pro vícegenerační bydlení, společné bydlení velké rodiny nebo kombinaci bydlení, homeoffice a koníčkových aktivit. Stávající dispozice umožňuje různé životní styly se třemi jasně využitelnými obytnými prostory s vysokou mírou soukromí a zároveň příjemným rodinným komunitním pocitem. Je také možná (částečná) pronájem.

V krásně zarostlé, téměř neviditelné zahradě se harmonicky spojují jižní a východní terasa s dostatkem místa pro posezení a grilování.

VELKÝ VYUŽITELNÝ PROSTOR S DÍLNU A OBROVSKÝM SKLEPEM

Je třeba zdůraznit mimořádně velkou využitelnou plochu: Dům a dvojgaráž jsou kompletně podsklepeny a společně se sklepem nad dvojgaráží nabízejí spoustu prostoru pro koníčky, řemeslné činnosti, skladování nebo projektovou práci. Kdo potřebuje víc než jen obytnou plochu, najde zde vzácně dostupné prostorové možnosti.

PODLAHOVÉ VYTÁPĚNÍ, NOVÝ KOŽENÝ KONDENZAČNÍ KOTEL, VELKÁ SOLÁRNÍ ELEKTRÁRNA

V uplynulých letech byla nemovitost modernizována v klíčových oblastech a energeticky připravena na budoucnost. Plusovým bodem domu je podlahové vytápění, které pro tuto dobu výstavby nebylo samozřejmostí a oproti mnoha srovnatelným domům poskytuje finanční výhodu: Funguje při výrazně nižší teplotě topné vody, než jakou vyžadují tradiční radiátory. To má pozitivní dopad na provozní náklady na vytápění.

K tomu je přidán úsporný plynový kondenzační kotel Buderus z roku 2022, velká fotovoltaická elektrárna s výkonem 19,55 kWp ze roku 2023 plus 16kWh úložiště s funkcí nouzového napájení, stejně jako ohřev teplé vody poháněný fotovoltaikou. V létě je možné tímto způsobem ohřívat teplou vodu pomocí vlastního solárního proudu. Celkově je dům energeticky výrazně lépe vybaven než mnohé srovnatelné objekty z této doby výstavby.

Další perspektivou do budoucna nabízí plánovaná centrální dálkové vytápění v Burghausenu, na které by bylo možné se v budoucnu připojit. Tím se otevírá další možnost i pro kupce, kteří by chtěli ještě více snížit svou závislost na fosilních palivech.

OBYTNÉ PROSTORY:

• Přízemí, přibližně 70 m²: obytný prostor, kuchyň, koupelna, ložnice, dvě terasy a přímý vstup na zahradu + krytý přechod/spojka mezi garáží a kuchyní/zahradou

• Patro, cca 75 m²: obytný prostor, kuchyň se spižírnou, rodinná koupelna, ložnice, balkon

• Podkrovní podlaží, cca 55 m²: obytný prostor, kuchyň, koupelna, ložnice, balkon

Lokalita kombinuje klid s vysokou každodenní praktičností. Dům se nachází v provozově utlumené obytné ulici v Burghausen-Neustadt. Mnoho cílů každodenního života je dosažitelných za několik minut pěšky, což činí toto prostředí obzvláště atraktivním pro rodiny s dětmi.

Kdo chce, může se zde obejít i bez vlastního auta.

Mateřská škola, lékárna, pošta, pekárna a možnosti nakupování: cca 5 minut pěšky

Školy: cca 5 až 10 minut pěšky

Centrum města: cca 10 minut pěšky

Wöhrsee: cca 15 minut pěšky

Mnichov, například Leuchtenbergring: cca 1 hodina autem

• Podlahové vytápění

• Plynový kondenzační kotel Buderus (11/2022)

• Fotovoltaika o výkonu 19,55 kWp (2023) plus 16 kWh úložiště s funkcí nouzového napájení

• Fotovoltaikou podporovaný ohřev teplé vody (2025)

• Zařízení na změkčování vody AQON PURE

• Kamnový trouba v přízemí (2021)

• Částečně nové podlahové dlaždice a vnitřní dveře v přízemí (2021)

• Připojení na vysokorychlostní kabelové připojení a Telekom domácí připojení

• Možnost připojení k dálkovému vytápění, síť plánovaná na rok 2026/2027